Die angebotene Wohnung befindet sich in der 2. Etage der Residence LA ROTONDE mit insgesamt 7 Etagen im Wohngebiet ´Californie´ direkt an der Grenze zum östlichen Stadtzentrum von Cannes. Das 1965 fertiggestellte, U-förmige Gebäude ist 7 Etagen hoch und verfügt über einen Personenaufzug. Alle ca 40 Wohnungen besitzen Balkone und Kellerräume. Im Innenhof des Gebäudes sind 10 Privat-Garagen in das Souterrain eingefügt, wovon hier 1 Garage optinonal hinzu erworben werden kann. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über Treppenhaus oder Aufzug in einen offenen, rückwärtig am Gebäude befindlichen Laubengang. Die Wohnfläche beträgt 62qm plus 7qm Balkon. Im Wohnungszuschnitt zeigen sich die Rundung des Gebäudes und die nachträglich im Rahmen der Sanierung geöffnete Bauweise ( Modernisierung des Grundrisses) Der Grundriss weist ein Wohnzimmer sowie je ein sich seitlich anschließendes Schlafzimmer auf. An das Wohnzimmer sind die Eingangsdiele, die Essküche und die Garderobenecke angegliedert, letztere mit den Zugängen zu Bad und gesondertem WC. Das Wohnzimmer verbreitert sich hin zum dreiteiligen Türelement mit Ausgang zum Südbalkon.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2021
Endenergieverbrauch: 167.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Das Gebäude liegt zwischen zwei an diesem Punkt zusammenlaufenden Einbahnstraßen, zum Teil mit Straßenbäumen gesäumt. Vor dem Haus befindet ein kleines begrüntes Ehrenmal-Areal mit ansehnlicher Eiche die dem Balkonaufenthalt Halbschatten und Frische verleiht. In südlicher Richtung (~150m Luftlinie) erhebt sich die weiße, nachts angestrahlte Silhouette des an der Croisette gelegenen Top-Hotels LA MARTINEZ zu sehen. Der direkte Fußweg zur Croisette (300m) führt auch direkt zum öffentlichen Bade- und Sonnenstrand. Die nicht überlaufene Wegstrecke ist in reelen 3-4 Minuten zurückgelegt. Weitere Fußwegminuten führen zur linken Seite durch die Palmen bestandenen Grünanlagen des Stadtteils ´Palm Beach´, an dessen Ende das traditionsreiche Casino steht. Wer auf der Croisette die Gegenrichtung wählt, passiert - während der Saison - die zahllosen blauen besonnten Ruheplätze, auf denen das nahe Meer zu sehen, zu riechen und zu hören ist. Anschließend wandert der Blick zu den klassischen Fassaden der exklusiven Großhotels oder auch zu den unüberhörbaren im Kreis flanierenden Luxus-Autos der Reichen und Schönen. Die auf der Promenade in regelmäßigen Abständen bereit gestellten 6 Kioske versorgen den Müßiggänger mit dem Nötigsten: Kaffee, Zeitung und Bildpostkarten für Daheim. Wer den Menschen im Business Dress mit ihren um den Hals gehängten flatternden Teilnehmerausweisen folgt, gelangt nach insgesamt 1400m zum Palais du Festival. Ein toller Ausgangspunkt für Traumausflüge in die Umgebung, Monaco, Nizza, St.P. de Vence,Antibes, das wildromantische Hinterland, das Esterell Gebirge etc......

Die 2012/2014 sanierte und modernisierte Wohnung ist vollständig und hochwertig eingerichtet und wird auch so verkauft, - hervorgehoben sei beispielsweise ist: Design-Sessel mit Palisander-Couchtisch und –Sideboard sowie stabiles Schlafsofa (140cm Liegebreite) mit Futon-Auflage im Wohnzimmer; Boxspring-Betten, Wandnischen mit Schrankeinbauten und Glas-Schiebetüren sowie antiquierte Frisierkommoden mit modernen Stühlen und Maxi-Spiegeln in den Schlafzimmern; maßgefertigter Buchen-Esstisch für bis zu 6 Personen mit bequemen Schwing-Stühlen sowie Einbauküchenmöbel in der Essküche; große Garderobe aus satiniertem Glas mit maßgeschneiderter Edelstahl-Holz-Bank als Ablage in der Diele; Downlights in abgehängter Decke im gesamten Eingangsbereich; Echtglasdusche, elektrischer Handtuchtrockner sowie Waschmaschine im Bad; Klimaanlage; Fußbodenheizung unter Marmor-Fliesung plus Infrarot-Heizelemente; aktueller TV-Flachbildschirm mit störungsfreiem Satelliten-Empfang (Astra = vorzugsweise deutsche Sender); funktionierender WiFi-Router (Orange); Elektro-Rolladen; einbruchhemmende Sicherheitstür mit elektrischem Haustüröffner und Gegensprechanlage. Zusammenfassend muss die Wohnungsausstattung beschrieben werden als: individuell, modern, geschmackvoll, wertig, praktisch und sicher. Dieses Ergebnis eines für französische Verhältnisse weit überdurchschnittlich hohen Gestaltungsaufwandes dürfen Sie mit übernehmen, - allein das ein nicht gering zu schätzender Gewinn an Lebensfreude.

Ein Traum zum Entspannen und Genießen. Eine Luft wie Samt und Seide hilft der "Deutschen sommermüden Seele" zu relaxen. Die Wohnung eignet sich aufgrund des ganzjährig milden bis heißen Klimas in Cannes bestens als eigengenutzte Ferienwohnung für bis zu 6 Familienmitglieder oder Freunde; sie eignet sich gleichzeitig für die saisonale Vermietung während der freien Zeiten sowohl an Urlauber wie auch an Kongress- und Festivalteilnehmer. Cannes lebt von seinen international besuchten Veranstaltungen wie kaum eine andere Stadt. Für die Vor-Ort-Betreuung von zahlenden Gästen steht ein gewerblicher Service bereit. Eine Einzelgarage kann optional separat erworben werden.

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PROVISIONS-HINWEIS

Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.

Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57 % (incl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung).

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SERVICE-HINWEIS

Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:

- Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen

- Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe

- Wohnungs- und Hausverwaltung

- Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden

Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:

=Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA

=Diplom-Gutachterin/Immobilien - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA

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HAFTUNGS-HINWEIS

Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

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GELDWÄSCHE-HINWEIS

Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt.

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SCHLICHTUNGS-HINWEIS

Die Europäische Kommission stellt gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Kunden von IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT bei Konflikten in Anspruch nehmen können. -

Internetanschrift: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-Streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (

Internetanschrift: http://www.ombudsmann-immobilien.net

Postanschrift: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB

Grunderwerb und -verwaltung

Littenstraße 10, 10179 Berlin

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DATENSCHUTZ & WIDERSPRUCH

gemäß Artikel 13 DS-GVO 2018

Wir erheben von Ihnen folgende Daten:

- Anrede, Vorname, Nachname

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- E-Mail-Adresse

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Und tun dies zu folgenden Zwecken:

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Die Erhebung, Verarbeitung und Speicherung Ihrer personenbezogenen Daten ist uns gestattet, soweit dies für die Durchführung des Maklervertrags erforderlich ist (Art. 6 Abs. 1b EU-Datenschutz-Grundverordnung - DS-GVO -) oder soweit Sie darin eingewilligt haben (Art. 6 Absatz. 1 lit. a DS-GVO). Darüber hinaus dürfen Makler ohnedies keine Geschäftsbeziehungen aufnehmen / unterhalten ohne Feststellung der Kundenidentitäten (Geldwäschegesetz), also Sie interessierende Immobilien leider nicht an Sie vermitteln. Auch für spätere Direktwerbungen zum Angebot unserer Dienstleistung Ihnen gegenüber ist die Nutzung Ihrer Daten legal (§ 7 Abs. 3 UWG).

Eine Übermittlung Ihrer Daten an Dritte wird ausschließlich stattfinden, soweit dies für die Abwicklung des Maklervertrags mit Ihnen erforderlich ist (Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DS-GVO). Datenempfänger in diesem Kontext könnten sein:

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- interne Stellen, die an der Ausführung der jeweiligen Geschäftsprozesse beteiligt sind (Notar, Personalverwaltung, Buchhaltung, Bankinstitute/Zahlungsdienstleister, Rechnungswesen, Kundenservice, Marketing, Vertrieb),

- von uns zu Ihren Gunsten beauftragte Transportunternehmen / Versandunternehmen, Vertragspartner, Geschäftspartner soweit es die gesetzlichen Bestimmungen fordern bzw. zulassen.

Sie haben als unser Kunde folgende Rechte bezüglich Ihrer personenbezogenen Daten:

- das Recht (Art. 7 Abs. 3 DS-GVO), Ihre uns erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen, was zur Folge haben würde, dass wir die allein auf dieser Einwilligung beruhende Datenbehandlung künftig nicht mehr fortführen dürfen;

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- das Recht (Art. 18 DS-GVO), die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;

- das Recht (Art. 20 DS-GVO), Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren (Art. 77 DS-GVO).

In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder unseres Firmensitzes wenden.

Wir verarbeiten und speichern Ihre personenbezogenen Daten nur für den Zeitraum, der zur Erreichung des Speicherungszwecks erforderlich ist oder sofern dies durch den Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einen anderen Gesetzgeber in Gesetzen oder Vorschriften, welchen der für die Verarbeitung Verantwortliche unterliegt, vorgesehen wurde. Entfällt der Speicherungszweck oder läuft eine vom Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einem anderen zuständigen Gesetzgeber vorgeschriebene Speicherfrist ab, werden die personenbezogenen Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gesperrt oder gelöscht.

Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Verarbeitung der personenbezogenen Daten mit Wirkung für die Zukunft zu widerrufen und Ihre personenbezogenen Daten löschen bzw. abändern zu lassen. Sind die Daten zur Erfüllung des Vertrages oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich, ist eine vorzeitige Löschung der Daten nur möglich, soweit nicht vertragliche oder gesetzliche Verpflichtungen einer Löschung entgegenstehen. Auskunfts-, Berichtigungs- und Löschungsbegehren sowie der Widerruf bzw. der Widerspruch bezüglich der weitergehenden Nutzung der Daten eventuell an uns erteilter Einwilligungen können wie folgt jederzeit formlos erklärt werden an:

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per Post: Südring 98, D-55128 Mainz

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