Die angebotene Gewerbeimmobilie, auf rund 1.800 m² Grundstück, wird als ein seit 1907 von der Eigentümerfamilie geführter Landgasthof beschrieben, welcher sich aus einem Lebensmittelladen heraus entwickelt hatte (bauamtliche Nutzungsänderung in 1985). Über die Jahre fanden diverse Baumaßnahmen (bauamtliche Unterlagen vorhanden) statt, welche ein stattliches Anwesen schufen, ohne den kleinstädtischen Charakter der Ortschaft zu beeinträchtigen. Der Energieausweis nennt als die relevanten Bauzeiten die Jahre 1928 bis 1995.

Hierzu ein kleiner Einblick in Baugeschichte und Gebäudestatus:

Zentrum des Anwesens ist das mit Terrasse und Haupteingang an der Durchgangsstraße des Ortes gelegene Vorderhaus, in dem die Gaststätte mit Ausschank und Eßsaal untergebracht ist. Die Küche ist im sog. Zwischenhaus (zwischen Vorderhaus und rückwärtigem Hofhaus1) in praktischer Nähe zur Gaststätte gelegen. Ab 1982 erfolgte im Hof seitlich des Vorderhauses unter dessen gedrehtem Dach ein Anbau moderner Anbau zwecks Unterbringung einer größeren Anzahl von Gästezimmern mit Bad. Weitere Gästezimmer sowie ein Fernsehraum / Vereinssaal befinden sich im EG des rückwärtig liegenden Hofgebäudes1. In 1984 wurde dessen Aufstockung (OG u. DG) und Balkonanbringung (EG) zum Garten genehmigt, um in dem Gebäude zusätzlich eine Privatwohnung und ein Büro nutzen zu können. Später (1990) durften an diesem Gebäude im Rahmen von genehmigtem An- und Umbau weitere Balkone angebracht werden. In 1990 wurde die Errichtung eines zweiten Hofhauses, angebaut an das Hofhaus1, in Angriff genommen, in dem u.a. Gästeapartments mit Gartenterrassen, Gästezimmer sowie eine Privatwohnung untergebracht wurden. Zwischen den Hofhäusern 1 und 2 wurde ein Durchgang in den zum Anwesen gehörenden großen Garten belassen. In diesem schufen die Eigentümer in 2012 eine „Sommerküche“ (Baugenehmigung) mit extra Küchengebäude, um dort in der warmen Saison Gäste in einem luftigen, grünen Ambiente inmitten von Sträuchern, Bäumen, Sonnenschirmen und mit einem Teich bewirten zu können. Schließlich: Für PKW und Zweiräder bietet der Parkraum im Hof großzügigen Platz sowie ein Dach darüber (Car Port).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2033
Endenergieverbrauch: 371.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 232.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 65.00 kWh/(m²*a)

Der Landgasthof befindet sich in D-63679 Schotten-Rainrod, einer von zwei eingemeindeten kleineren Ortsteilen (1109 Einwohner) mit viel Fachwerkambiente. Geografisch liegt dieser Ort mitten in Hessen am Fuße des Vogelsbergs, dem größten Vulkanmassiv Mitteleuropas. Trotz der wilden und feurigen Vergangenheit, deren geologisches und vulkanologisches Erbe nur noch stellenweise ablesbar ist, zeigt sich die Vulkanregion heute von einer überraschend lieblichen Seite: sanfte Berge, kleine Flüsschen, klare Seen und eine vielfältige Tier- und Pflanzenwelt. Der Luftkurort Schotten empfiehlt sich aufgrund seines besonders gesunden Klimas mit reiner und frischer Luft als Übernachtungsstandort. Der Gasthof ist selbstverständlich Partnerbetrieb der Vulkanregion Vogelsberg und lebt nicht zuletzt von der touristischen Attraktivität seiner Lage (sowie den örtlichen und ortskundigen Gästen).

Diese Geschäftsgrundlage sei hier darum kurz umrissen: Die vielfältigen umliegenden touristischen Ziele der Vulkanregion Vogelsberg bieten für Touristen, die nicht maritim oder alpin festgelegt sind, Erlebniswelt-Entdeckungspotenzial für einen längeren Aufenthalt und/oder mehrjährige Aufenthalte. Willkommen sind Wanderer, Radler, Biker und Automobilisten gleichermaßen. Diese werden insbesondere von Niddastausee und Geopark angezogen. Doch wer sich im Internet oder bei der Gasthofswirtin erkundigt wird sehr schnell sehr viel mehr entdecken:

- Überblick in www.vulkanregion-vogelsberg.de/entdeckerwelt

- ausführlicher in www.vogelsberg-touristik.de

- speziell www.tourist-schotten.de/schotten/niddastausee.html

- speziell www.geopark-vulkaneifel.de sowie www. vulkaneum.com

- speziell www.erlebnisberg-hoherodskopf.de

Der ursprünglich Landgasthof wird jetzt als Hotel-Garni betrieben und bietet seinen Gästen aktuell 12 Doppelzimmer und 6 Einzelzimmer, insgesamt 30 Betten, teilweise mit Balkon oder Terrasse, zur Übernachtung an. Alle Zimmer sind gemütlich und modern ausgestattet: SAT-TV, freies WLAN, Telefon, Schreibtisch, eigenes WC, Duschbad, Fön. Der Gasthof wurde aktuell zum dritten Mal mit drei Sternen (nach DEHOGA G-Klassifizierung) ausgezeichnet.

Die Betreiber des Landgasthofs haben entschieden, sich nach 115 Jahren erfolgreichem familären Engagement aus gesundheitlichen und Altersgründen zurückzuziehen. Ein Nachfolger aus dem Familenkreis für die Betreibsleitung ist nicht in Sicht. Das konstant umsatz- und ertragsreiche Objekt, wird darum hier externen Investoren oder auch zielstrebigen Köchen offeriert.

PROVISIONS-HINWEIS

Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.

Unser Maklerunternehmen ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.

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SERVICE-HINWEIS

Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:

- Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen

- Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe

- Wohnungs- und Hausverwaltung

- Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden

Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:

=Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA

=Diplom-Gutachterin/Immobilien - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA

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HAFTUNGS-HINWEIS

Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

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GELDWÄSCHE-HINWEIS

Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt.

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SCHLICHTUNGS-HINWEIS

Die Europäische Kommission stellt gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Kunden von IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT bei Konflikten in Anspruch nehmen können. -

Internetanschrift: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-Streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (

Internetanschrift: http://www.ombudsmann-immobilien.net

Postanschrift: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB

Grunderwerb und -verwaltung

Littenstraße 10, 10179 Berlin

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DATENSCHUTZ & WIDERSPRUCH

gemäß Artikel 13 DS-GVO 2018

Wir erheben von Ihnen folgende Daten:

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Eine Übermittlung Ihrer Daten an Dritte wird ausschließlich stattfinden, soweit dies für die Abwicklung des Maklervertrags mit Ihnen erforderlich ist (Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DS-GVO). Datenempfänger in diesem Kontext könnten sein:

- öffentliche Stellen, die Daten aufgrund gesetzlicher Vorschriften erhalten (z. B. Sozialversicherungsträger, Finanzbehörden),

- interne Stellen, die an der Ausführung der jeweiligen Geschäftsprozesse beteiligt sind (Notar, Personalverwaltung, Buchhaltung, Bankinstitute/Zahlungsdienstleister, Rechnungswesen, Kundenservice, Marketing, Vertrieb),

- von uns zu Ihren Gunsten beauftragte Transportunternehmen / Versandunternehmen, Vertragspartner, Geschäftspartner soweit es die gesetzlichen Bestimmungen fordern bzw. zulassen.

Sie haben als unser Kunde folgende Rechte bezüglich Ihrer personenbezogenen Daten:

- das Recht (Art. 7 Abs. 3 DS-GVO), Ihre uns erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen, was zur Folge haben würde, dass wir die allein auf dieser Einwilligung beruhende Datenbehandlung künftig nicht mehr fortführen dürfen;

- das Recht (Art. 15 DSGVO), Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten sowie über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten zu verlangen;

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- das Recht (Art. 20 DS-GVO), Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren (Art. 77 DS-GVO).

In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder unseres Firmensitzes wenden.

Wir verarbeiten und speichern Ihre personenbezogenen Daten nur für den Zeitraum, der zur Erreichung des Speicherungszwecks erforderlich ist oder sofern dies durch den Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einen anderen Gesetzgeber in Gesetzen oder Vorschriften, welchen der für die Verarbeitung Verantwortliche unterliegt, vorgesehen wurde. Entfällt der Speicherungszweck oder läuft eine vom Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einem anderen zuständigen Gesetzgeber vorgeschriebene Speicherfrist ab, werden die personenbezogenen Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gesperrt oder gelöscht.

Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Verarbeitung der personenbezogenen Daten mit Wirkung für die Zukunft zu widerrufen und Ihre personenbezogenen Daten löschen bzw. abändern zu lassen. Sind die Daten zur Erfüllung des Vertrages oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich, ist eine vorzeitige Löschung der Daten nur möglich, soweit nicht vertragliche oder gesetzliche Verpflichtungen einer Löschung entgegenstehen. Auskunfts-, Berichtigungs- und Löschungsbegehren sowie der Widerruf bzw. der Widerspruch bezüglich der weitergehenden Nutzung der Daten eventuell an uns erteilter Einwilligungen können wie folgt jederzeit formlos erklärt werden an:

RÖMHILDT GMBH, vertreten durch Birgit Römhildt

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