Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung (ETW) befindet sich in einer 1969/70 erbauten 2-teiligen Wohnanlage an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße. Das in Beton und Klinker errichtete Gebäude wurde als treppenartig gestaffeltes Flachdach-Terrassenhaus in Hanglage oberhalb des Rheins konzipiert. Die jeweils oberen Wohnungen nutzen die jeweils darunter befindlichen Wohnungen oder auch deren Dächer als großflächige Dachterrassen mit Panorama-Aussichten auf den Rhein und darüber hinaus (bei guter Sicht bis Hochheim und Frankfurt). Undichte Terrassendächer wurden in diesem Jahr erneuert. Die Wohnanlage wird auf beiden Seiten von jeweils 17 Parteien bewohnt, für die das langgestreckte Gebäude jeweils 5 Hauseingänge hat. Die ausgedehnten Zuwegungen wurden erst in 2016 neu gepflastert.

Zusätzlich zur Wohnfläche erwartet den künftigen Eigentümer einen ihm fest zugeordneten Garagenstellplatz (Nr. 24), die Mitnutzung je eines Gemeinschaftsraums zur Wäschetrocknung und zur Fahrradunterbringung sowie eine gute Ausstattung mit Müllcontainern. Für Kurzzeitparken können die freien privaten Gemeinschaftsstellplätze vor dem Gebäude genutzt werden. Die Anlage vernachlässigt also keinerlei Mobilitätsbedürfnisse seiner Bewohner: Autofahrer, Radfahrer, Busnutzer, Jogger oder Spaziergänger.

Die angebotene ETW befindet sich im 2. OG des 1. Gebäudeteils und damit an höchster Stelle der Anlage. Sie ist über ein großzügiges Treppenhaus zugänglich. Das Objekt bietet 114,15 m² Wohnfläche (inkl. 50% der Terrassenfläche). Die Wohnungsaufteilung umfasst:

1 Wohn-Essbereich (ca. 42,4 m²),

1 Küche (ca. 7,7 m²),

2 Schlafzimmer (ca. 14,3 m² + ca. 9,8 m²),

1 Wannenbad (ca. 6,2 m²),

1 Gästetoilette (ca. 2,2 m²),

1 Diele u. 1 Flur (ca. 6,6 cm² + ca. 2,7 m²),

1 Terrasse (real ca. 44,5 m²). Die baurechtlich vorgegebene Anrechnung der Terrassenfläche mit 50 % Wohnflächenanteil begründet sich mit dem dort zu genießenden freien, d. h. unverbauten und unverbaubaren Panorama-Rheinblick.

1 Kelleraum (ca. 17 m²)

Bereits an dieser Stelle ist ganz besonders hervorzuheben: Das Objekt bietet aufgrund seiner Terrasse und den 2 benachbarten großen Mainzer Parkanlagen einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2028
Endenergieverbrauch: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Das angebotene Objekt befindet sich im begehrten Mainzer Ortsteil Oberstadt und dort gegenüber vom Volkspark und nur wenige Schritte vom Stadtpark mit FAVORITE-Biergarten und Rosengarten entfernt. Auf die kleineren Kinder warten der dortige Kinder-Wasserspielplatz, der Spielplatz mit tollem Klettergerüst, die Park-Bimmelbahn, der Mini-Golfplatz und die Eisbude. Für alle anderen können Turngeräte, Fußball, Federball tägliche Attraktionen sein. Die Großen dürfen sich über gelegentliche Rock- und Pop-Veranstaltungen im Sommer freuen. Diese Lage darf als exklusiv bezeichnet werden.

Lokale Einkaufs- und Dienstleistungsangebote liegen in fußläufigen Distanzen. Die Fußwege zum Rheinufer, in die Altstadt oder durch die alten Wallanlagen sind willkommene Sportstrecken für Radfahrer und Jogger. Mietfahrrad-Angebote für Jedermann sind nicht zu übersehen. Bushaltestellen sind in der Nähe. Für PKW-Nutzer führt der Weg zur Bundesautobahnauffahrt geradlinig am Rhein entlang.

Die Wohnung wurde seit 1970 vom selbst nutzenden Eigentümer gepflegt (insb. Malerarbeiten). Zeitloser Wohnstil findet sich in Bad, GästeWC und Küche. Doppelverglaste Kunststofffenster und Terrassentüren mit Rollläden gehören genauso zur Ausstattung wie klassisches Parkett. Im Bad liefert ein recht großes Fenster beste Belichtung und Belüftung.

Die vollausgestattete Küche kann mit übernommen werden.

Wohnung und Terrasse sind nord-östlich zum Rhein ausgerichtet. Wohn-Esszimmer, Küche, großes Schlafzimmer und Diele sind mit ihren Fenstern und 3 Terrassentüren um die Terrasse herum gruppiert. Diese liegt geschützt im Winkel der Bebauung sowie hinter einem hohen Sichtschutz zur Nachbarterrasse. Somit ist die Privatheit hier dreiseitig sowie natürlich auch nach oben rundum gesichert. Dieser Umstand macht die Aussichtsterrasse praktisch zum Outdoor-Wohnzimmer mit Penthouse-Feeling: echtes Wetter, Frischluft, Fernsicht, Hochbeet-Kleingarten und nicht zuletzt die gemütliche Terrassenmöblierung Ihrer Wahl. Einfach nur einladend.

Zusammenfassend ist dies ein rares Objekt der gehobenen Lebensqualität. Es überzeugt durch seine übersichtliche Wohnfläche, seine Allzeit-Sicht auf die Terrasse und sein pflegeleichtes Gärtchen vor dem weiten Himmel. So fühlt sich Wohnwert für Genießer an.

PROVISIONS-HINWEIS

Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.

Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung).

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SERVICE-HINWEIS

Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:

- Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen

- Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe

- Wohnungs- und Hausverwaltung

- Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden

Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:

=Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA

=Diplom-Gutachterin/Immobilien - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA

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Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

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Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt.

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Die Europäische Kommission stellt gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Kunden von IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT bei Konflikten in Anspruch nehmen können. -

Internetanschrift: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-Streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (

Internetanschrift: http://www.ombudsmann-immobilien.net

Postanschrift: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB

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- interne Stellen, die an der Ausführung der jeweiligen Geschäftsprozesse beteiligt sind (Notar, Personalverwaltung, Buchhaltung, Bankinstitute/Zahlungsdienstleister, Rechnungswesen, Kundenservice, Marketing, Vertrieb),

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In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder unseres Firmensitzes wenden.

Wir verarbeiten und speichern Ihre personenbezogenen Daten nur für den Zeitraum, der zur Erreichung des Speicherungszwecks erforderlich ist oder sofern dies durch den Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einen anderen Gesetzgeber in Gesetzen oder Vorschriften, welchen der für die Verarbeitung Verantwortliche unterliegt, vorgesehen wurde. Entfällt der Speicherungszweck oder läuft eine vom Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einem anderen zuständigen Gesetzgeber vorgeschriebene Speicherfrist ab, werden die personenbezogenen Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gesperrt oder gelöscht.

Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Verarbeitung der personenbezogenen Daten mit Wirkung für die Zukunft zu widerrufen und Ihre personenbezogenen Daten löschen bzw. abändern zu lassen. Sind die Daten zur Erfüllung des Vertrages oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich, ist eine vorzeitige Löschung der Daten nur möglich, soweit nicht vertragliche oder gesetzliche Verpflichtungen einer Löschung entgegenstehen. Auskunfts-, Berichtigungs- und Löschungsbegehren sowie der Widerruf bzw. der Widerspruch bezüglich der weitergehenden Nutzung der Daten eventuell an uns erteilter Einwilligungen können wie folgt jederzeit formlos erklärt werden an:

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