Die hier angebotene Büro-/Praxisfläche befindet sich in einem exklusiven, 1984 am Wiesbadener Kureck errichteten Gebäudekomplex in teils historischer, teils zeitgenössischer Architektur. Der stabile Betonbau mit 4 bis 7 Etagen plus 2 Untergeschossen (Tiefgarage u. Keller) ist großzügig verglast und durch mehrere Eingänge und Aufzüge erschlossen. Treppenläufer, die sich über das verglaste Marmortreppenhaus emporarbeiten, werden dafür mit Aus- und Überblicken über das Kureck belohnt.

Die Nutzungsarten im Gebäude mischen sich: Im Erdgeschoss befinden sich diverse Geschäftslokale, in den zwei obersten Etagen Wohnungen, dazwischen Gewerbe- und Dienstleistungsbüros sowie verschiedenste Praxen. Freiberufler, darunter eine Anzahl Ärzte, schätzen die kompakten Büroflächen von 100 - 200 m². Ausweislich der Firmenbeschilderung an den Hauseingängen hat sich hier eine kleine, aber feine Unternehmer-Gemeinschaft zusammengefunden.

Das zum Kauf stehende Objekt befindet sich im 2. OG, ist nord-östlich ausgerichtet und weist eine Gesamtfläche von 137 m² auf. Die aufgrund von Leichtbau-Wänden variable Flächenaufteilung zählt aktuell 3,5 Zimmer plus Funktionsräume. Das Fensterband mit seinen insgesamt 3x 3 bodentiefen Einzelfenstern durchbricht die Außenwand zu geschätzten 75 % und versorgt die 3 Haupträume auch in ihrer Tiefe mit Tageslicht und Ausblick. Die Wände zwischen den Haupträumen sind an den 3 Fenster-Erkern orientiert. An den Raumrückseiten reihen sich die Funktionsbereiche: Eingang, Küche (hinter Glas), Duschbad, WC, Lager. Anmerkung: Ein früherer Eigentümer hat die Gewerbefläche umgebaut und bewohnt.

Ein Waschraum mit Münzgeräten sowie ein abschließbarer Fahrradraum zählen zu den nutzbaren Gemeinschaftseinrichtungen. An der Außenwand des Gebäudeeingangs steht Fläche für einen Firmenschild zur Verfügung. Das Gebäudemanagement stellt einen Hausmeister- und Reinigungsdienst sowie eine Müllentsorgung im Untergeschoss zur Verfügung.

Dem Objekt sind 2 Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage des Gebäudekomplexes zugeordnet und stehen zum Verkauf für 20.000 €/pro Platz

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 182.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 30.90 kWh/(m²*a)

Für Liebhaber der überschaubaren feinen Wiesbadener City ist keine Lage zentraler als die um das sog. Kureck zwischen Kranzplatz, Kurpark und Altstadt. Anspruchsvolle Kunden kennen und schätzen das Quartier, in dem Attraktionen und Angebote der Landeshauptstadt fußläufig erreichbar sind, in dem die gehobene Schicht flaniert und dem seit einiger Zeit die großzügige öffentliche Tiefgarage am Kurhaus stressfreies Parken garantiert. Die ansehnliche Neubebauung des ehemaligen R+V-Grundstücks ist fast fertig; sie verleiht der Attraktivität des Kurecks noch einen Extra-Auftrieb . Hier schlägt einfach das Wiesbadener Herz … und die Hausnummern sind vergoldet.

Das Objekt wurde zuletzt in 2017/2018 komplett renoviert und in 2023 teilrenoviert . Die Haupträume sind neu mit hellbraunem Echtholzparket ausgelegt. Die Lärm- und Wärmedämmung der folienverspiegelten Fenster in braunen Aluminiumrahmen mit wohnlichen Vorhängen lassen Verkehrslärm, Sommersonne und Neugierde weitestgehend außen vor. Bei Dunkelheit sorgt das Downlight-Beleuchtungssystem für taghelles Licht in allen Bereichen. Die mit Glas abgeteilte offene Küche und die Sanitärraume sind neu gefliest und komplett mit wohnlich dunkler Holzdekor-Möblierung inkl. einem kompletten Satz Küchengeräten bzw. Armaturen ausgestattet. In der offenen Küche arbeitet eine Profi- Plasma-Ablufthaube, in den Sanitärräumen laufen Abluftventilatoren des hauseigenen Lüftungssystems. WC und Bad sind jeweils durch eine Dusche ergänzt. Das Bad ist durch eine Glaswand abgetrennt. Auch der Lager- bzw. Geräteraum ist abgeschlossen. - DSL-Anschluss (Festnetz-Telefon + PC) wurde neu gelegt. Satelliten-TV und Wechselsprechanlage sind verfügbar.

PROVISIONS-HINWEIS >>

Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.

Die Maklerprovision beträgt vom Kaufpreis 5,95% inkl. MwSt und ist mit Vertragsunterschrift fällig und zahlbar

SERVICE-HINWEIS >>

Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:

- Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen

- Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe

- Wohnungs- und Hausverwaltung

- Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden

Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:

=Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA

=WertermittlerinImmobilien EIA - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA

HAFTUNGS-HINWEIS >>

Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE-HINWEIS >>

Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt.

SCHLICHTUNGSSTELLEN-HINWEIS >>

Die Europäische Kommission stellt gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Kunden von IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT bei Konflikten in Anspruch nehmen können. -

Internetanschrift: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (

Internetanschrift: http://www.ombudsmann-immobilien.net

Postanschrift: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB

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