Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1990 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gewachsenen und stabil nachgefragten Wohnumfeld dar. Die Lage innerhalb einer gepflegten Reihenhausanlage mit verkehrsberuhigten Fußwegen spricht eine breite Mieterzielgruppe an – von Paaren bis hin zu kleinen Familien – und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Objekt befindet sich in einer überschaubaren Einheit von sechs gleichartigen Häusern, was für ein ruhiges und gefragtes Wohnklima sorgt. Die gegenüberliegende Bebauung ist ebenfalls homogen strukturiert, wodurch sich ein stimmiges Gesamtbild mit langfristig stabiler Wohnqualität ergibt – ein wichtiger Faktor für Werterhalt und kontinuierliche Nachfrage.

Das Grundstück umfasst 144 m² (Bodenrichtwert: 950 €/m², Stand 2024) und ist effizient genutzt. Die Terrasse im rückwärtigen Bereich sowie der direkt angrenzende PKW-Stellplatz erhöhen die Attraktivität für Mieter erheblich. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten, etwa für Fahrräder, unterstützen die Alltagstauglichkeit und Vermietbarkeit.

Die Gesamtfläche von ca. 108 m² laut Energieausweis bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die vom Eigentümer geschätzte Wohnfläche von rund 90 m² wird durch zusätzliche, nicht voll anrechenbare Flächen sinnvoll ergänzt. Insbesondere das Untergeschoss eröffnet Potenziale für zusätzliche Nutzungen (z. B. Homeoffice, Hobby- oder Lagerflächen), was sich positiv auf die erzielbare Miete auswirken kann.

Die interessante, asymmetrische Grundrissgestaltung hebt das Objekt von standardisierten Reihenhäusern ab und kann ein differenzierendes Vermietungsmerkmal darstellen. Die Kombination aus funktionaler Flächennutzung und individueller Architektur spricht gezielt Mieter an, die Wert auf ein besonderes Wohngefühl legen.

Die Instandhaltung des Hauses ist gut:

- 2013 - 2015: Erneuerung aller Fenster, auch Dachfenster, Haustür, Terrassentür

- 2016 : Erneuerung der Heizungsanlage

Insgesamt bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus stabiler Lagequalität, funktionalem Zuschnitt und Entwicklungspotenzial – eine interessante Grundlage für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung und nachhaltigen Werterhalt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2036
Endenergieverbrauch: 80.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ortsbeschreibung:

Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in einem der gefragtesten Wohnlagen von Mainz – im beliebten Stadtteil Bretzenheim. Eingebettet in das gepflegte Neubaugebiet „Zwischen Essenheimer Straße und Marienborner Straße“, das Ende der 1980er Jahre entwickelt wurde, vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Nahversorgung: In unmittelbarer, fußläufiger Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben komfortabel macht – von Supermärkten und Discountern über Bäckereien und Restaurants bis hin zu vielfältigen Fachgeschäften. Auch ein Bau- und Gartenmarkt, ein Elektronikfachhandel sowie weitere Dienstleister beidseits der Haifa-Allee sind bequem erreichbar.

Diese ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und bester Versorgung macht Bretzenheim zu einem der begehrtesten Stadtteile von Mainz. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schulen, Kindergärten und einer gut organisierten Ortsverwaltung.

Kurzum: Eine Wohnlage, die Lebensqualität, Komfort und Wertstabilität auf besondere Weise vereint.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangt man in rund 10 Minuten zur Universität und in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. - Einige Schritte weiter befindet sich die Straßenbahnhaltestelle. - Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal: In nur 2 Minuten erreicht man die Auffahrt zur Pariser Straße, die als 4-spurige Schnellstraße direkt in Richtung Mainz-City oder zum Autobahnkreuz Mainz-Süd führt.

Wichtig: Trotz dieser erstklassigen Verkehrsanbindung ist in der Wohnung kein störender Verkehrslärm wahrnehmbar.

Freizeit & Erholung:

Der nahegelegene Park sowie die Feldwege jenseits der Schnellstraße bieten ideale Möglichkeiten für Jogging, Spaziergänge mit Hund, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten.

Auch Sie werden sich hier ganz sicher sehr wohlfühlen.

Die Grundrissgestaltung dieses Hauses hebt sich wohltuend vom Standard ab: Vom Eingangsbereich bis zur Terrasse entfaltet sich eine spannende, asymmetrische Raumstruktur, die durch gezielte Abwinklungen klassischer Wandverläufe entsteht. Auf kompakter Fläche wurde so ein Wohnkonzept geschaffen, das Individualität und moderne Wohnqualität vereint – ein klarer Vorteil in der Vermietung.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss. Es wird über den seitlich angeordneten Hausflur erschlossen, vorbei an der Küche sowie der Treppe ins Dachgeschoss. Einmal im Raum angekommen, eröffnet sich eine interessante Blickachse quer durch den Wohnbereich bis hin zum Gartenfenster. Der offen wirkende, rund 30 m² große Wohnbereich überzeugt durch seinen besonderen Zuschnitt – ein Merkmal, das sich am besten im Rahmen einer Besichtigung erschließt und bei Mietern regelmäßig auf positive Resonanz stößt.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Die Raumstruktur greift dabei die architektonische Linie des Erdgeschosses auf und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild.

Das Schlafzimmer bietet eine geschätzte Bodenfläche von ca. 27,5 m², davon rund 15,5 m² mit einer Deckenhöhe von mindestens 2 m. Zwei Dachfenster sorgen für eine angenehme Belichtung. Ein maßgefertigter Einbauschrank nutzt die Dachschrägen optimal aus und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Das Kinderzimmer überzeugt mit einer großzügigen Bodenfläche von ca. 31,6 m², wovon etwa 24,9 m² vollwertig nutzbar sind. Eine große Gaube mit bodentiefem, zweiflügeligem Fenster sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und ein besonders freundliches Raumgefühl – ein starkes Argument für Familien als Mieterzielgruppe. Wir stellen uns das Haus als günstige Einstiegsimmobilie für eine junge Familie mit Kind vor, deren Vorteile gegenüber einer Wohnung auch Sie überzeugen sollten.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten, was das Investitionsrisiko reduziert:

2013–2015: Erneuerung sämtlicher Fenster (inkl. Dachfenster), Haustür und Terrassentür

2016: Erneuerung der Heizungsanlage

Das Haus ist aktuell unbefristet vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.250 € (15.000 € p.a.) zuzüglich 170 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sich das Objekt ideal als sofort ertragswirksames Investment mit langfristiger Perspektive.

Auch perspektivisch bietet die Immobilie Flexibilität: Nach einer möglichen Freistellung eröffnet sich eine attraktive Selbstnutzungsoption, insbesondere für junge Familien, die die Vorteile eines Hauses gegenüber einer Wohnung schätzen.

HINWEIS: Sämtliche Flächenangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und stehen unter Vorbehalt.

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PROVISIONS-HINWEIS

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.

Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57 % (incl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung).

SERVICE-HINWEIS

Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:

- Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen

- Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe

- Wohnungs- und Hausverwaltung

- Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden

Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:

=Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA

=Diplom-Gutachterin/Immobilien - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA

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HAFTUNGS-HINWEIS

Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

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GELDWÄSCHE-HINWEIS

Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt.

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SCHLICHTUNGS-HINWEIS

Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-Streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (<10 Mitarbeiter) an einem solchen Verfahren teilnehmen. -

Internetanschrift: http://www.ombudsmann-immobilien.net

Postanschrift: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB

Grunderwerb und -verwaltung

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gemäß Artikel 13 DS-GVO 2018

Wir erheben von Ihnen folgende Daten:

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In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder unseres Firmensitzes wenden.

Wir verarbeiten und speichern Ihre personenbezogenen Daten nur für den Zeitraum, der zur Erreichung des Speicherungszwecks erforderlich ist oder sofern dies durch den Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einen anderen Gesetzgeber in Gesetzen oder Vorschriften, welchen der für die Verarbeitung Verantwortliche unterliegt, vorgesehen wurde. Entfällt der Speicherungszweck oder läuft eine vom Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einem anderen zuständigen Gesetzgeber vorgeschriebene Speicherfrist ab, werden die personenbezogenen Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gesperrt oder gelöscht.

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per Post: Südring 98, D-55128 Mainz

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