Das hier angebotene Hotel & Restaurant-Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen. Das Haupthaus wurde 1957 mit 2,5 Stockwerken errichtet und 1990 um den Gästehaus-Anbau in gleicher Höhe erweitert. Die zwei Häuser sind voll unterkellert und bieten eine Gesamtfläche von 980 m². Im Haupthaus sind Restaurant, einige Gästezimmer sowie die Betreiberwohnung untergebracht. Im Gästehaus befindet sich die Mehrzahl der Gästezimmer. Die sichtgeschützte Freifläche zwischen Haupthaus und Gästehaus wird gern als Sommerterrasse genutzt. Auf der Rückseite der Gebäude sind für die Gäste Kfz-Stellplätze angelegt.

Das Objekt wurde nach Betreiberwechsel in 2018 aufwändig grundsaniert und umfassend modernisiert. Seitdem ist das Hotel-Restaurant in die DeHoGa-Kategorie „3 Sterne“ eingestuft.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2028
Endenergiebedarf: 237.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf (Wärme): 252.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 14.80 kWh/(m²*a)

Das angebotene Objekt befindet sich in einem Ortsbezirk des linksrheinischen Mittelzentrums Sankt Goar (Rhein-Hunsrück-Kreis/Rheinland-Pfalz), 22 Kilometer südlich von Koblenz. Das Anwesen präsentiert sich gut sichtbar an einer Nebenstraßeneinmündung in eine Durchgangsstraße, parallel zum Rhein, nahe zum Kurpark und fußläufig zum Bahnhof.

Die touristische Attraktivität der Region basiert auf seiner traumhaften Lage in dem von der UNESCO 2002 zum Weltkulturerbe ernannten 'Oberes Mittelrheintal'. Die durch Tiefenerosion des Rheins geschaffene charakteristisch enge Talform bildet seit langem eine romantische Top-Attraktion. Die insbesondere in Bussen anreisenden in- und ausländischen Besuchergruppen suchen die Entspannung am Rhein und seiner näheren Umgebung. Sie erleben die Landschaft des Mittelrheins entweder aktiv auf dem Rhein-Burgen-Wanderweg oder beschaulich auf einem Passagierschiff. Die Highlights für jedweden Tourismus sind die zahlreichen Burgen - nirgendwo in Deutschland stehen sie in solcher Dichte auf den Höhenzügen, Inspiration für Romantik-Schwärmer und Schriftsteller.

Die weinverbundene Hotelerie und Gastronomie ist Start, Ziel und Zwischstopp für Ausflüge jeglicher Art. Von den zahlreichen Tageszielen für wander- und schaulustige Erhohlungs- und Erlebnissuchende seien hier nur das Tal der Loreley, das Deutsche Eck und die Städte Koblenz, Cochem/Mosel, Idar-Oberstein, Rüdesheim/Rhein genannt. Auch sind viele der regionalen Attraktionen vom 44 km² großen Bopparder Stadtwald umgeben, dem zweitgrößten Wald in Rheinland-Pfalz.

Das vorgestellte Hotel-Restaurant befindet sich in einem Ortsbezirk mit 2.600 Bewohnern, welcher sich insbesondere als 'Kurstadt' zu einem Teil der regionalen touristischen Infrastruktur enwickelt hat. Der weitläufige Kurpark mit historischem Baumbestand, Teich und Promenadenwegen sowie mit Freizeit- und Veranstaltungsangeboten prägt das Ortsbild. Seit 1907 wird hier das Heilwasser der Leonorenquelle in der mit künstlerischem Anspruch neu errichteten Trinkhalle des Bäderhauses zu Trinkkuren genutzt. Besuchermagnet ist das Thermalbad mit Saunalandschaft. Die hergebrachte Kurstadttradition wird heute durch die Rehaklinik "Mittelrhein-Klinik" ergänzt .

Das Haupthaus ist aufgeteilt in:

EG: Lobby und Bar, Gastraum mit bis zu 80 Sitzplätzen, Küche, Lager, Toilette

OG: Gästezimmer

DG: 180 m²- Wohnung für Betreiber oder Mieter

Im Restaurant- und Frühstücksbereich dominiert aktueller Zeitgeschmack mit schwarz gepolsterten Hochlehnstühlen, weiß gepolsterten Sitzbänken und großem TV-Wandmonitor. Esstische mit Mittelfuß erleichtern den Ein- und Ausstieg bei Tisch. Eine klassische Spiegelwand vergrößert die optische Präsenz des Frühstücksbuffets. - Die Küchenausstattung entspricht den aktuellen Anforderungen.

Das Gästehaus bietet in EG + OG + DG: 38 sanierte und renovierte Gästezimmer, 2 Ferienwohnungen, 1 Personalwohnung mit gesamt 80 Betten, davon 10 EZ, 28 DZ und 2 Fewo. -

Zimmer und Bäder sind in einheitlichem Design gehalten. Die Wohnbereiche sind mit nussbaum-farbigem Laminat ausgelegt. Das buche-farbige Holz-Mobiliar lässt die weiß gestrichenen Räume hell, modern und freundlich erscheinen. Die braun gepolsterten Bequemstühle sowie burberry-artig gemusterten Verdunklungsvorhänge erzeugen wohnliche Atmosphäre. Zur Einrichtung zählen jeweils ein Schreibtisch, ein großformatiger Flachbild-Wand-TV sowie der WLAN-Router fürden Internetzugang. Die komplett erneuerten Tageslichtbäder mit Fliesung in schwarz-weißem Schachbrettmuster verfügen über WC, Handwaschbecken, verglaste Dusche, Föhn, Kosmetikspiegel, Handtücher. Im ganzen Haus sind neuwertige Kunststofffenster mit Sprossen verbaut. Die OG-Zimmer verfügen zusätzlich über einen umlaufenden Holzbalkon (in Rhein-Richtung).

Der Eigentümer plant seinen Betrieb aus privaten Gründen an einen Betreiber oder Anleger zu verkaufen. Das Restaurant ist brauereifrei; Kooperationen mit Reiseunternehmen (Busse) sowie einem Nachbarbetrieb (Veranstaltungssaal) stabilisieren den Umsatz. Die Geschäftsentwicklung seit Eröffnung des vollen Hotelbetriebs in 5/2018 weist eine vielversprechende Aufwärtskurve auf. Ein Investor wird Monatsmieten i.H.v. 7.140.000 € entsprechend 86.000 €/p.a. erzielen können.

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PROVISIONS-HINWEIS

Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.

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Im Falles des Zustandekommens eines gewerblichen Mietvertrages werden 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt Mieterprovision bei Vertragsabschluss fällig.

SERVICE-HINWEIS

Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:

- Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen

- Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe

- Wohnungs- und Hausverwaltung

- Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden

Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:

=Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA

=Diplom-Gutachterin/Immobilien - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA

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Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten.

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Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt.

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Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-Streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (<10 Mitarbeiter) an einem solchen Verfahren teilnehmen. -

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Postanschrift: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB

Grunderwerb und -verwaltung

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In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder unseres Firmensitzes wenden.

Wir verarbeiten und speichern Ihre personenbezogenen Daten nur für den Zeitraum, der zur Erreichung des Speicherungszwecks erforderlich ist oder sofern dies durch den Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einen anderen Gesetzgeber in Gesetzen oder Vorschriften, welchen der für die Verarbeitung Verantwortliche unterliegt, vorgesehen wurde. Entfällt der Speicherungszweck oder läuft eine vom Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einem anderen zuständigen Gesetzgeber vorgeschriebene Speicherfrist ab, werden die personenbezogenen Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gesperrt oder gelöscht.

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