Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem markanten Gebäude: einem in 1972 erbauten Hochhaus mit 17 Etagen und 85 Wohnungseigentümern. Das Engagement der Wohnungseigentümer hat laufende Instandhaltungen, Renovierungen und Modernisierungen des Gebäudes ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die komplette Neugestaltung des Haupteingangs unter Einschluss von Türen, Klingelbrett, Zuwegung und Rollstuhlrampe. Die eingewachsene Grünanlage vor dem Gebäude wird liebevoll gepflegt, Blümchen und Kunstwerk inklusive. Die lückenlose Hausmeisterbetreuung macht sich nicht zuletzt an den anderswo üblichen Problemstellen bemerkbar (z.B. Müllcontainerbereich, Gehwegreinigung etc.). Das anspruchsvolle Entrée setzt sich im Gebäudeinnern fort:

Briekasten- und Aufzugsanlage blitzen neu in Edelstahl- und Glasverkleidung.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage. Ihre 107 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 ZKB+Gästetoilette mit 2 (!) Süd-West-Sonnenloggien. Der Wohnungszuschnitt ist modern-funktional. Zur Wohnung gehören 1 Kellerraum und 1 PKW-Stellplatz.

Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen einen Waschraum mit Münzmaschinen (Waschmaschinen, Wäschetrockner, Bügelmaschine) sowie einen gleichfalls abschließbaren Fahrradraum; als besonderes Highlight das Schwimmbad mit Saunabereich im Gebäudeanbau.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2029
Endenergieverbrauch: 114.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ortsbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in Mainz-Bretzenheim, einem der ältesten und beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die örtliche Infrastruktur ist gut, zum Teil sogar sehr gut. Schulen, Kindergärten, Bankautomat sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden zum Teil sich in fußläufiger Entfernung, zum größten Teil aber rund um die Haifa-Allee mit Aldi, Lidl, Kaufland, Media Markt, Reinigung, Zeitungs- und Lotto-Kiosk, Bäckerei, Optiker, Schuhhandel, Apotheke und dem großen Hornbach-Bau- und Gartenmarkt. Um diese von Einwohnern aus ganz Mainz genutzten Einkaufsmöglichkeiten wird Bretzenheim zu Recht beneidet.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Die nächste Bushaltestelle liegt nahe vor dem Haus. Von dort aus gelangt man in rund 10 Minuten zur Universität und in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. - Einige Schritte weiter befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle. - Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal: In nur 3 Minuten erreicht man die Auffahrt zur Pariser Straße, die als 4-spurige Schnellstraße direkt in Richtung Mainz-City oder zum Autobahnkreuz Mainz-Süd führt.

Wichtig: Trotz dieser erstklassigen Verkehrsanbindung ist in der Wohnung kein störender Verkehrslärm wahrnehmbar.

Freizeit & Erholung:

Der nahegelegene Park sowie die Feldwege jenseits der Schnellstraße bieten ideale Möglichkeiten für Jogging, Spaziergänge mit Hund, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten.

Wichtig: Schwimmen und Saunieren im eigenen Hallenbad.

Auch Sie werden sich hier ganz sicher sehr wohlfühlen.

Die angebotene Wohnung befindet sich in Aussichtslage (2.OG) mit Weitblick über die Baumwipfel. Ihre komfortable Wohnfläche von ~107 m² verteilt sich auf 4 ZKBWC plus 2 Sonnenloggien (Ausrichtung Süd/Süd-West). Das Wohnungssondereigentum wird ergänzt durch 1 Kellerraum und 1 PKW-Stellplatz. Der Wohnungszuschnitt ist modern-funktional und bietet 1 geräumigen Wohn-Ess-Raum mit vorgelagerter Loggia sowie 1 direkt angeschlossenen Küchenraum. Von diesem Lebensmittelpunkt führt ein Flur zu den 3 Schlafzimmern (Haupt-Schlafzimmer mit Loggia, kleinere Zimmer wahlweise zu nutzen als KinderZ, ArbeitsZ oder GästeZ). Die Sanitärfunktionen verteilen sich auf Bad (mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss) und Gästetoilette (WC, Handwaschbecken). Die Wohnbereiche sind mit Parkett ausgelegt und bieten

eine wohnliche Atmosphäre.

Diese geräumige und wahrlich lichtdurchflutete Wohnung kann man sich sehr gut als Rückzugsort vorstellen. Den Komfort ihrer speziellen Ausstattung werden insbesondere Senioren und Menschen mit Behinderungen zu schätzen wissen, welche die Unterhaltung eines Eigenheims nicht mehr als Bereicherung empfinden.

PROVISIONS-HINWEIS >>

Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.

Die Maklerprovision beträgt vom Kaufpreis 3,57% inkl. MwSt und ist mit Vertragsunterschrift fällig und zahlbar

SERVICE-HINWEIS >>

Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:

- Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen

- Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe

- Wohnungs- und Hausverwaltung

- Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden

Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:

=Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA

=WertermittlerinImmobilien EIA - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA

HAFTUNGS-HINWEIS >>

Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE-HINWEIS >>

Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt.

Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (<10 Mitarbeiter) an einem solchen Verfahren teilnehmen. -

Internetanschrift: http://www.ombudsmann-immobilien.net

Postanschrift: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB

Grunderwerb und -verwaltung

Littenstraße 10, 10179 Berlin