Angeboten wird ein bebautes Hausgrundstück im Landkreis Gotha: ca. 6700 m² Bau- und Gartenland in Ortsrandlage (baurechtliches Mischgebiet). Das schön eingewachsene Parkgrundstück mit altem Baumbestand ist auf seiner Süd- und Ostseite von der historischen Stadtmauer (aus 1574, restauriert) eingefasst, was ihm ein einzigartiges Ambiente verleiht: Eine ruhige und grüne Stadtidylle mit ländlicher Anmutung – und ein hoch interessantes Investitionsobjekt mit Lage und Geschichte.

Das Hauptgebäude wurde ab dem großen Brand von 1724 als Herzogliches Forsthaus (Wohn- und Amtssitz) mit ca. 750 m² auf 2,5 Etagen großzügig wiedererrichtet. An seiner wechselnden Verwendung seitdem lässt sich Stadtgeschichte nachvollziehen: Nach Auflösung der herzoglich-gothaischen Oberforstmeisterei in 1883 nutzte zunächst ein Gastwirt das Gebäude, das ab 1910 als Soldatenheim diente und ab 1913 von der Volkshausgenossenschaft, dann ab 1934 von der Hamburger Volksfürsorge zu Wohnzwecken verwendet wurde. 1939 übernahm ein Gastwirt das Gebäude, in dem dann ab 1949 ein Kindergarten unterkam. Seit dem Beitritt der DDR zur Bundesrepublik Deutschland 1990 befindet sich das Haus wieder im Besitz der Gastwirts-Erben. Die herausgehobene historische Nutzung ist auch noch immer an den baulichen Größenordnungen ablesbar (Deckenhöhe, Fensterfläche, umbauter Raum, Grundstücksgröße). Das aktuell unbewohnte Gebäude wurde nach 1990 noch keiner grundlegenden Renovierung unterzogen. - Auf dem Grundstück sind aus früherer Mitnutzung durch einen Kinderhort rückbaubare Behelfsbauten und aus sog. Datschennutzung gleichfalls rückbaubare Garagen stehen geblieben.

Das Objekt befindet sich in 99885 Ohrdruf im Bundesland Thüringen. In der auch als Bachstadt (B. lebte hier 1695 - 1700) bekannten Kleinstadt wohnen 5.770 Einwohner (Stand 2015). Die Immobilie liegt einerseits fußläufig zum Stadtzentrum (450 m zum Rathaus) und andererseits bereits im Grünen (angrenzende landwirtschaftliche Flächen). In der näheren Nachbarschaft befinden sich ein Restaurant sowie ein Kinderhort mit attraktivem Freiluftgelände. Eine ausgedehnte städtische Grünanlage (mit Kinderspielplatz und 4 randständigen Teichen verbindet das Stadtviertel des Objekts mit dem Stadtschloss und lädt zum kleinen Spaziergang ein.

Zu den Ämtern, Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten siehe etwa in der Stadt-Broschüre Ohrdruf https://secure.wittich.de/fileadmin/user_upload/verlage/langewiesen/BroschOhrdruf/11607/index.html >

Die überörtliche Verkehrsanbindung Ohrdrufs ist ganz besonders günstig: Sie liegt südlich des Mittelzentrums Gotha (Fahrtstrecke 15 km) und süd-westlich der Landeshauptstadt Erfurt (Fahrtstrecke 42 km) im Schnittpunkt der B88 und B247 sowie günstig zu den Anschlussstellen der BABen 4 und 71. Es ist diese attraktive Verkehrslage, welche Unternehmen wie STORCK (Schokolade), BRAND (Zwieback) und OTTO (Versandhaus-Zentrallager) zu ihrer dortigen Ansiedlung bewogen hat. Der in Ortsnähe befindliche 6400 ha große ehemalige Truppenübungsplatz (jetzt reduziert auf Bundeswehr-Standortübungsgelände) lohnt eine Durchwanderung unter kundiger Führung. Der Thüringer Wald ist für die Bewohner Ohrdrufs eine schnell erreichbare Wochenend-Erholung.

Der Käufer dieses Objekts hat hinsichtlich des Hauptgebäudes die Wahl unter mehreren Verwertungsoptionen: Grundsanierung? Abriss plus Neubau? - Der Abriss aller auf dem Gelände stehenden Behelfsbauten, Neben- und Lagergebäude sowie Garagen (ca. 1.400 m² überbaute Fläche) scheint jedenfalls geboten. Die derzeitigen Gartenlandanteile (hinteres Flurstück), die ehedem schon einmal Bauland waren, würde der Stadtrat zur Förderung eines engagierten Investitionsprojekts erneut zum Bauland umwidmen.

Danach eröffnen die Lage im bauplanerischen Mischgebiet, die Größe und der Zustand des Objekts diverse Nutzungsmöglichkeiten. Der Altbestand lässt zunächst an größere Wohnungsbaueinheiten (Mietwohnungen, Betriebswohnungen, eigengenutztes Wohnungseigentum), darüber hinaus an soziale Einrichtungen (z.B. Alten- und/oder Behindertengerechtes Wohnen in bestens geschützter Grünanlage) denken. Auch der Bau einer Gruppe von Einfamilienhäusern in wunderschöner Parklage wäre vorstellbar. Formen gewerblicher Unterbringung und/oder Beköstigung (Hotel-Restaurant u.a.), Bildungseinrichtungen (z.B. Volkshochschule) oder Dienstleistungen für Kranke (z.B. Ärztehaus) wären sinnvoll; denn der Flächenvorrat ermöglicht nicht zuletzt das Angebot von Kunden-Parkplätzen.

Die Relation des örtlichen Mietniveaus (bei rund 5 €/m²) zum örtlichen Bodenrichtwert (39 €/m²) ist deutlöich rentabler als in Ballungsräumen. Das Schuld-Zinstief dauert an. Ein Investor kann hier gründlich prüfen: Was benötigt die Bevölkerung von Ohrdruf jetzt und in Zukunft?

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PROVISIONS-HINWEIS

Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.

Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 5,95 % (incl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung).

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Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:

- Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen

- Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe

- Wohnungs- und Hausverwaltung

- Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden

Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:

=Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA

=Diplom-Gutachterin/Immobilien - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA

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Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt.

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Die Europäische Kommission stellt gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Kunden von IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT bei Konflikten in Anspruch nehmen können. -

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In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder unseres Firmensitzes wenden.

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