TOSCANA / Italien - dörfliches Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche auf ca. 2.500 ...

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypLandhaus
PLZ58010 OrtSan Giovanni delle Contee
Wohnfläche100 m² Nutzfläche3 m²
Grundstücksgröße2.500 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungAlternativ HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis135.000 € Außen-Provision5,95% Käuferprovision inkl. MwSt, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss
Währung externe ObjnrEF054
Status1Aktiv Betreuer14
Objektbeschreibung:

Das alleinstehende Wohnhaus wurde im Jahr 1950 außerhalb der Altstadt auf einem großen hügeligen Grundstück am Dorfrand errichtet. Dort steht es oberhalb der Strada Provinciale Proceno in rückseitig geschützter Lage an einem steilen Tuffsteinhang mit Abmauerung gegen Steinschlag. Das 2-geschossige Haus verfügt über ca. 100 m² Gesamt-Wohnfläche. Bemerkenswert ist die vollständig überdachte Südlage-Veranda mit der Haustür. Ein Stück weit entfernt befinden sich zwei individuell gemauerte Garagen mit 3-teiligen teil-verglasten Holztoren, seitlichen Fenstern sowie Sonnenkollektoren auf dem Dach.

Das ca. 2.500 m² große Grundstück weist zwei jeweils terrassierte Höhenlagen auf: Auf einer Ebene (ca. 2 m über Straßenniveau) mit Haus und Garagen befinden sich die gepflasterte Hauszufahrt, die nicht spezifisch genutzte Wiese sowie ein ausgedehnter eingezäunter Hühnerhof. Auf der darüber liegenden Ebene (ca. 2 – 5 m höher) befinden sich ein Olivenhain und diverse hoch aufgewachsene Laubbäume.

Der Senior-Eigentümer hat das Anwesen seinen Kräften entsprechend gehalten. Oliven und Hühner könnten für Jedermann ein Hobby ohne Überforderung abgeben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.10.2028
Endenergieverbrauch: 219.58 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: G

Lage:

Das Objekt befindet sich in in der Mitte Italiens, in der Traumregion Toscana, Provinz Grosseto, im Dorf San Giovanni delle Contee. Geografisch wird der Ort wird von zwei großen Seen (Trasimeno und Balsena) im Nord- bzw. Süd-Osten und der Mittelmeerküste im Westen eingerahmt wird.

Der kleine Ort mit ca. 200 Einwohnern (abnehmend) liegt leicht erhöht auf ca. 450 m Höhe in einem hügeligen Gebiet, das durch Tuffsteinebenen (auf 300-400 m) mit Wasserwegen (z. B. Lente) sowie auch Thermalquellen (z. B. Saturnia) charakterisiert ist. Hier lebt man von Verstädterung allgemein und Tourismus insbesondere unberührt (anschaulich in Google Street View). Für Ruheständler könnte dies ein Rückzugsort sein, von dem aus Ausflüge in die Umgebung oder auch bis in die Toskana-Hauptstadt Florenz die Ruhe durchbrechen. Die Verkehrsanbindung ist ausreichend (ostwärts wie westwärts und südwärts über die Strada Provinciale Proceno). Das nächstgelegene Mittelzentrum ist Perugia (88 Straßen-Kilometer süd-westlich).

Für erste Eindrücke siehe die Internet-Seiten:

https://www.tuttocitta.it/mappa/proceno

http://www.comune.sorano.gr.it/arte-e-cultura/monumenti/san-giovanni-delle-contee oder).

Ausstattung:

Die Wohnflächen sind auf beide Stockwerke und beidseits der mittig im Haus liegenden Treppe aufgeteilt. Die ca. 50 m² des Erdgeschosses bieten Fläche für das Wohnzimmer, die geräumige Wohnküche sowie ein kleines Arbeitszimmer (ausgebauter Teil der Veranda) mit relativ großen Fenstern. Die ca. 50 m² des Obergeschosses bieten Fläche für 2 Schlafzimmer und mit 1 Wannenbad und 1 Duschbad (jeweils mit WC und Handwaschbecken) und somit bereits gehobenen Wohnkomfort. Die minimale Dachneigung erlaubt die Nutzung der OG-Räume ohne Einschränkungen. Die sichtbar belassenen Deckenbalken sind eine typische ländliche Zierde. Der pflegeleichte Fliesenboden in den Räumen entspricht südlichem Ambiente ebenso wie italienischem Klima. Die Ausstattung mit viel Holz vermittelt eine sehr behagliche Atmosphäre.

Sonstige :

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PROVISIONS-HINWEIS

Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.

Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 5,95 % (incl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung).

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SERVICE-HINWEIS

Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:

- Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen

- Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe

- Wohnungs- und Hausverwaltung

- Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden

Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:

=Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA

=Diplom-Gutachterin/Immobilien - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA

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HAFTUNGS-HINWEIS

Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

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GELDWÄSCHE-HINWEIS

Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt.

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SCHLICHTUNGS-HINWEIS

Die Europäische Kommission stellt gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Kunden von IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT bei Konflikten in Anspruch nehmen können. -

Internetanschrift: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-Streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (

Internetanschrift: http://www.ombudsmann-immobilien.net

Postanschrift: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB

Grunderwerb und -verwaltung

Littenstraße 10, 10179 Berlin

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DATENSCHUTZ & WIDERSPRUCH

gemäß Artikel 13 DS-GVO 2018

Wir erheben von Ihnen folgende Daten:

- Anrede, Vorname, Nachname

- Wohnanschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefonnummer

- Ausweisidentität

Und tun dies zu folgenden Zwecken:

- Vertragsdurchführung

- Erfüllung unserer (vor-)vertraglichen und

gesetzlichen Pflichten

- Direktwerbung

Die Erhebung, Verarbeitung und Speicherung Ihrer personenbezogenen Daten ist uns gestattet, soweit dies für die Durchführung des Maklervertrags erforderlich ist (Art. 6 Abs. 1b EU-Datenschutz-Grundverordnung - DS-GVO -) oder soweit Sie darin eingewilligt haben (Art. 6 Absatz. 1 lit. a DS-GVO). Darüber hinaus dürfen Makler ohnedies keine Geschäftsbeziehungen aufnehmen / unterhalten ohne Feststellung der Kundenidentitäten (Geldwäschegesetz), also Sie interessierende Immobilien leider nicht an Sie vermitteln. Auch für spätere Direktwerbungen zum Angebot unserer Dienstleistung Ihnen gegenüber ist die Nutzung Ihrer Daten legal (§ 7 Abs. 3 UWG).

Eine Übermittlung Ihrer Daten an Dritte wird ausschließlich stattfinden, soweit dies für die Abwicklung des Maklervertrags mit Ihnen erforderlich ist (Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DS-GVO). Datenempfänger in diesem Kontext könnten sein:

- öffentliche Stellen, die Daten aufgrund gesetzlicher Vorschriften erhalten (z. B. Sozialversicherungsträger, Finanzbehörden),

- interne Stellen, die an der Ausführung der jeweiligen Geschäftsprozesse beteiligt sind (Notar, Personalverwaltung, Buchhaltung, Bankinstitute/Zahlungsdienstleister, Rechnungswesen, Kundenservice, Marketing, Vertrieb),

- von uns zu Ihren Gunsten beauftragte Transportunternehmen / Versandunternehmen, Vertragspartner, Geschäftspartner soweit es die gesetzlichen Bestimmungen fordern bzw. zulassen.

Sie haben als unser Kunde folgende Rechte bezüglich Ihrer personenbezogenen Daten:

- das Recht (Art. 7 Abs. 3 DS-GVO), Ihre uns erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen, was zur Folge haben würde, dass wir die allein auf dieser Einwilligung beruhende Datenbehandlung künftig nicht mehr fortführen dürfen;

- das Recht (Art. 15 DSGVO), Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten sowie über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten zu verlangen;

- das Recht (Art. 16 DS-GVO), unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung unvollständiger bei uns gespeicherten Personendaten Daten zu verlangen;

- das Recht (Art. 17 DS-GVO), die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist;

- das Recht (Art. 18 DS-GVO), die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;

- das Recht (Art. 20 DS-GVO), Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren (Art. 77 DS-GVO).

In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder unseres Firmensitzes wenden.

Wir verarbeiten und speichern Ihre personenbezogenen Daten nur für den Zeitraum, der zur Erreichung des Speicherungszwecks erforderlich ist oder sofern dies durch den Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einen anderen Gesetzgeber in Gesetzen oder Vorschriften, welchen der für die Verarbeitung Verantwortliche unterliegt, vorgesehen wurde. Entfällt der Speicherungszweck oder läuft eine vom Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einem anderen zuständigen Gesetzgeber vorgeschriebene Speicherfrist ab, werden die personenbezogenen Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gesperrt oder gelöscht.

Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Verarbeitung der personenbezogenen Daten mit Wirkung für die Zukunft zu widerrufen und Ihre personenbezogenen Daten löschen bzw. abändern zu lassen. Sind die Daten zur Erfüllung des Vertrages oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich, ist eine vorzeitige Löschung der Daten nur möglich, soweit nicht vertragliche oder gesetzliche Verpflichtungen einer Löschung entgegenstehen. Auskunfts-, Berichtigungs- und Löschungsbegehren sowie der Widerruf bzw. der Widerspruch bezüglich der weitergehenden Nutzung der Daten eventuell an uns erteilter Einwilligungen können wie folgt jederzeit formlos erklärt werden an:

RÖMHILDT GMBH, vertreten durch Birgit Römhildt

per Post: Südring 98, D-55128 Mainz

per Telefax: 06131 369429

per E-Mail: immobilien-roemhildt@gmx.de

Frau Birgit Römhildt
Römhildt GmbH

Südring 98
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Tel.: +49 6131 2100583
Mobil: +49 173 6705360
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Email: immobilien-roemhildt@gmx.de
Homepage: www.immobilienwerte.eu