Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem markanten Gebäude: das in 1972 erbaute Hochhaus mit 16 Etagen und 85 Wohnungseigentümern. Die weit überwiegende Eigennutzung der Wohnungen durch ihre jeweiligen Eigentümer prägt den baulichen Zustand des Hauses nach laufenden Instandhaltungen, Renovierungen und Modernisierungen des Gebäudes. Besonders hervorzuheben ist die komplette Neugestaltung des Haupteingangs unter Einschluss von Türen, Klingelbrett, Zuwegung und Rollstuhlrampe. Das anspruchsvolle Entree setzt sich im Gebäudeinneren fort: Klingelbrett, Briefkasten- und Aufzugsanlage blitzen in neuer Edelstahl- und Glasverkleidung.

Highlights der Gemeinschaftseinrichtungen sind das soeben vollsanierte Hallenschwimmbad, der eigene Kinderspielplatz sowie die diversen Autogaragen u. Stellplätze, - alles nahebei auf dem Hausgrundstück. Weitere nützliche Einrichtungen sind ein Waschraum mit Münzgeräten (Waschmaschinen, Wäschetrockner, Bügelmaschine) sowie ein abschließbarer Fahrradraum. Der Vollzeit-Hausmeister hat die üblichen Problemstellen (Müllcontainerbereich, Gehwegreinigung etc.) unter seiner aufmerksamen Vollzeitstellaufsicht und bohrt bei Bedarf auch mal ein Loch in den Stahlbeton.

Die eingewachsene Grünanlage vor und hinter dem Gebäude wird liebevoll vom beauftragten Gärtner gepflegt. Gelegentlich kümmern sich auch interessierte Bewohner mit grünem Daumen um Blümchen, Gartenskulptur und Co. Nachbarn grüßen sich, kennen sich und plaudern miteinander. Hier ist Heimat entstanden; soziale Brennpunkte sind anderswo. Auch ist die Wohnlage hier deutlich ruhiger und grüner als in einer durchschnittlichen City-Lage, ohne dass dies bereits in verkehrstechnische oder infrastrukturelle Abgeschiedenheit umgeschlagen wäre.

Das Objekt ist frei zum sofortigen Bezug (Eigennutzung)!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2029
Endenergieverbrauch: 114.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die Wohnung liegt in Bretzenheim, einem der ältesten und beliebtesten Stadtteile von Mainz. ÖPNV-Nutzer erreichen hier in 3 min die für sie nächstgelegene Bushaltestelle und erreichen nach kurzen Bus-Fahrzeiten die Universität (~10 Min.) und die City (~15 Min.). Autofahrer erreichen in 3 Min. die Auffahrt zur 4-spurigen Schnellstraße (Pariser Straße) in Richtung MZ-City oder BAB-Kreuz 'MZ-Süd'. Der Schnellstraßenverkehr erzeugt in der Wohnung keinen störenden Lärm. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Kaufland, Media-Markt, Hornbach, Apotheke, Bank-Automat) befinden sich in fußläufiger Distanz. Der nahe Park und die nur Schritte entfernten Feldwege jenseits der Schnellstraße bieten Raum für Freizeitaktivitäten wie Jogging, Hundegassi, Fahrradfahren und Sonstiges. Öffentliche Bäder müssen nicht aufgesucht werden, da Privatbad im Hause

Das angebotene Objekt befindet sich in der 7. Etage, also etwa in der Mitte des Hochhauses. Diese erhöhte Lage erlaubt von der Ost-Sonnenloggia sowie aus den Wohnungsfenstern bereits einen freien Panoramablick über die angrenzende Wohnbebauung inkl. Kleingartenvereinsareal. Über ausgewachsene Bäume erreicht die Aussicht die Ferne sowie in den herrlich freien Himmel.

Im modern-funktionalen Wohnungszuschnitt verteilen sich 85 m² Wohnfläche wie folgt: 1 Wohn-Esszimmer mit vorgelagerter Loggia, 1 Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Diele, 1 Flur, 1 Abstellraum, 1 Kellerraum, 1 Stellplatz für zuzüglich 15.000 €. Die Böden der Wohnung sind mit hellen Fliesen ausgelegt. Alle erneuerten Kunststofffenster sind doppelverglast. Alle erneuerten weißen hölzernen Zimmertüren sind mit schicken Türgriffen ausgestattet. Das Bad ist hell und elegant erneuert. Die Einbauküche hinter Schiebetür lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. In die Diele ist ein weißer Flurschrank mit offenem Garderobenteil eingepasst, und die erneuerte Vollglastür lässt genügend Tageslicht vom Wohnbereich durch. Schließlich: Der Einbau einer eigenen Klimaanlage war und ist eine tolle Annehmlichkeit.

EIGENNUTZUNG

SOFORTIGE VERFÜGBARKEIT

OPTIONALE TEILMÖBLIERUNG

ALSO EINFACH SOFORT EINZIEHEN

PROVISIONS-HINWEIS >>

Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.

Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung).

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Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:

- Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen

- Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe

- Wohnungs- und Hausverwaltung

- Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden

Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:

=Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA

=WertermittlerinImmobilien EIA - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA

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Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

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Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (

Internetanschrift: http://www.ombudsmann-immobilien.net

Postanschrift: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB

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