Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in einer 1969/70 in Hanglage erbauten Terrassen-Wohnanlage. Das in Beton und Klinker errichtete Gebäude ist von oben nach unten treppenartig gestaffelte. Die oberen Wohnungen nutzen die jeweils darunter befindlichen Wohnung bzw. deren Flachdach als großflächige Dachterrassen. Aus Fenstern und Terrassen können Bewohner ihre Blicke bis Hochheim und Frankfurt schweifen lassen. Panorama-Aussicht! Die in ihrer Grundform U-förmige angelegte Wohnanlage hat auf der Seite der angebotenen Mietwohnung 5 Hauseingänge und wird von entsprechend verteilten 17 Parteien bewohnt.

Zusätzlich zur Wohnfläche wird der künftige Mieter über seinen fest zugeordneten Garagenstellplatz (Nr. 24) sowie seinen übergroßen exklusiv nutzbaren Kellerraum verfügen können. Weiter sind die mit zu nutzenden Gemeinschaftsräume der Anlage hervorzuheben: zur Wäschetrocknung, zur Fahrradunterbringung, zur Stromablesung. Die gute Ausstattung mit Müllcontainern ist von großem praktischen Wert.

Für Kurzzeitparken können die privaten Gemeinschaftsstellplätze vor dem Gebäude genutzt werden. Die Anlage berücksichtigt tatsächlich alle Mobilitätsbedürfnisse seiner Bewohner: Autofahrer, Radfahrer, Busnutzer, Jogger, Gassigeher oder Spaziergänger. Letztere finden die Mainzer Parks (und Grünanlagen bis zur Uni-Klink) direkt gegenüber.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2028
Endenergieverbrauch: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Das angebotene Objekt befindet sich im begehrten Mainzer Ortsteil Oberstadt in Hanglage und Sichtweite oberhalb des Rheins, an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße, gegenüber vom Volkspark und nur wenige Schritte vom Stadtpark mit Rosengarten und FAVORITE-Biergarten. Einfach Toplage!

Auf die kleineren Kinder warten der dortige Kinder-Wasserspielplatz, der Spielplatz mit tollem Klettergerüst, die Park-Bimmelbahn, der Mini-Golfplatz und die Eisbude. Für alle anderen können Turngeräte, Fußball, Federball tägliche Attraktionen sein. Die Großen dürfen sich über gelegentliche Rock- und Pop-Veranstaltungen im Sommer freuen. Was für ein Freizeitwert! Diese Lage darf als exklusiv bezeichnet werden.

Lokale Einkaufs- und Dienstleistungsangebote liegen in fußläufigen Distanzen. Die Fußwege zum Rheinufer, in die Altstadt oder durch die alten Wallanlagen sind willkommene Sportstrecken für Radfahrer und Jogger. Mietfahrrad-Angebote für Jedermann sind nicht zu übersehen. Bushaltestellen sind in der Nähe. Für PKW-Nutzer führt der Weg zur Bundesautobahnauffahrt geradlinig am Rhein entlang.

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im 2. OG des 1. Gebäudeeingangs und damit aufgrund des gestuften Baukonzepts an höchster Stelle der Anlage überhaupt. Das Treppenhaus ist großzügig. Das Objekt bietet 114,15 m² Wohnfläche (inkl. 50% der Terrassenfläche).

Die Wohnungsaufteilung umfasst:

1 Wohn-Essbereich (ca. 42,4 m²),

1 Küche (ca. 7,7 m²),

2 Schlafzimmer (ca. 14,3 m² + ca. 9,8 m²),

1 Wannenbad (ca. 6,2 m²),

1 Gästetoilette (ca. 2,2 m²),

1 Diele u. 1 Flur (ca. 6,6 cm² + ca. 2,7 m²),

1 Terrasse (real ca. 44,5 m²).

(Die baurechtlich festgelegte Anrechnung der Terrassenfläche mit 50

% Wohnflächenanteil begründet sich mit dem dort zu genießenden

freien, d. h. unverbauten und unverbaubaren Panorama-Rheinblick.

1 Kelleraum (ca. 17 m²)

Wohnung und Terrasse sind nord-östlich zum Rhein ausgerichtet. Wohn-Esszimmer, Küche, großes Schlafzimmer und Diele sind mit ihren Fenstern und 3 Terrassentüren im rechten Winkel um die Terrasse herum gruppiert. Die Privatheit auf der Terrasse ist allseitig - auch durch eine hohe Mauer - gesichert. Diese Panoramaterrasse kann Ihr Outdoor-Wohnzimmer mit Penthouse-Feeling werden: echtes Wetter, Frischluft, Fernsicht, Hochbeet-Kleingarten und nicht zuletzt die gemütliche Terrassenmöblierung Ihrer Wahl. Einfach nur einladend.

Zeitloser Wohnstil findet sich in Küche, Bad und GästeWC. Doppelverglaste Kunststofffenster und Terrassentüren mit Rollläden gehören genauso zur Ausstattung wie erneuerte Elektroinstallation, neue Wohnzimmertüren und aufgearbeitetes klassisches Stäbchenparkett.

Die vollausgestattete Küche kann mit übernommen werden.

Zusammenfassend ist dies ein rares Objekt der gehobenen Lebensqualität. Es überzeugt durch seine übersichtliche Wohnfläche, seine Allzeit-Sicht auf die Terrasse, sein pflegeleichtes Gärtchen, in die Ferne der Region und den weiten Himmel. Wohnwert für Genießer!

Die Wohnung wird aktuell noch aufwendig saniert und renoviert, was Sie bei Ihrer Umzugsplanung (inkl. Kündigung der bisherigen Wohnung) beachten sollten.

PROVISIONS-HINWEIS

Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.

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SERVICE-HINWEIS

Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:

- Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen

- Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe

- Wohnungs- und Hausverwaltung

- Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden

Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:

=Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA

=Diplom-Gutachterin/Immobilien - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA

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HAFTUNGS-HINWEIS

Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

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GELDWÄSCHE-HINWEIS

Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt.

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SCHLICHTUNGS-HINWEIS

Die Europäische Kommission stellt gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Kunden von IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT bei Konflikten in Anspruch nehmen können. -

Internetanschrift: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-Streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (

Internetanschrift: http://www.ombudsmann-immobilien.net

Postanschrift: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB

Grunderwerb und -verwaltung

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gemäß Artikel 13 DS-GVO 2018

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Die Erhebung, Verarbeitung und Speicherung Ihrer personenbezogenen Daten ist uns gestattet, soweit dies für die Durchführung des Maklervertrags erforderlich ist (Art. 6 Abs. 1b EU-Datenschutz-Grundverordnung - DS-GVO -) oder soweit Sie darin eingewilligt haben (Art. 6 Absatz. 1 lit. a DS-GVO). Darüber hinaus dürfen Makler ohnedies keine Geschäftsbeziehungen aufnehmen / unterhalten ohne Feststellung der Kundenidentitäten (Geldwäschegesetz), also Sie interessierende Immobilien leider nicht an Sie vermitteln. Auch für spätere Direktwerbungen zum Angebot unserer Dienstleistung Ihnen gegenüber ist die Nutzung Ihrer Daten legal (§ 7 Abs. 3 UWG).

Eine Übermittlung Ihrer Daten an Dritte wird ausschließlich stattfinden, soweit dies für die Abwicklung des Maklervertrags mit Ihnen erforderlich ist (Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DS-GVO). Datenempfänger in diesem Kontext könnten sein:

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- interne Stellen, die an der Ausführung der jeweiligen Geschäftsprozesse beteiligt sind (Notar, Personalverwaltung, Buchhaltung, Bankinstitute/Zahlungsdienstleister, Rechnungswesen, Kundenservice, Marketing, Vertrieb),

- von uns zu Ihren Gunsten beauftragte Transportunternehmen / Versandunternehmen, Vertragspartner, Geschäftspartner soweit es die gesetzlichen Bestimmungen fordern bzw. zulassen.

Sie haben als unser Kunde folgende Rechte bezüglich Ihrer personenbezogenen Daten:

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In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder unseres Firmensitzes wenden.

Wir verarbeiten und speichern Ihre personenbezogenen Daten nur für den Zeitraum, der zur Erreichung des Speicherungszwecks erforderlich ist oder sofern dies durch den Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einen anderen Gesetzgeber in Gesetzen oder Vorschriften, welchen der für die Verarbeitung Verantwortliche unterliegt, vorgesehen wurde. Entfällt der Speicherungszweck oder läuft eine vom Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einem anderen zuständigen Gesetzgeber vorgeschriebene Speicherfrist ab, werden die personenbezogenen Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gesperrt oder gelöscht.

Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Verarbeitung der personenbezogenen Daten mit Wirkung für die Zukunft zu widerrufen und Ihre personenbezogenen Daten löschen bzw. abändern zu lassen. Sind die Daten zur Erfüllung des Vertrages oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich, ist eine vorzeitige Löschung der Daten nur möglich, soweit nicht vertragliche oder gesetzliche Verpflichtungen einer Löschung entgegenstehen. Auskunfts-, Berichtigungs- und Löschungsbegehren sowie der Widerruf bzw. der Widerspruch bezüglich der weitergehenden Nutzung der Daten eventuell an uns erteilter Einwilligungen können wie folgt jederzeit formlos erklärt werden an:

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