Zimmer Gewerbeeinheit zum / zur Kauf in Berlin (Objektnummer 999)

Ihre Gewerbeimmobilie zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

ImmoNr	999
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Sonstige
Objekttyp	Gewerbeeinheit
PLZ	10553
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Gesamtfläche	37 m²
Gewerbefläche	37 m²
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	176.000 €
Makler Provision	Provisionfrei
Währung	€

ImmoNr	999	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Sonstige
Objekttyp	Gewerbeeinheit	PLZ	10553
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Gesamtfläche	37 m²	Gewerbefläche	37 m²
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	176.000 €
Makler Provision	Provisionfrei	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Angebotene Gewerbe, befindet sich ein Mehrfamilienaus im klassischen Berliner Altbau-Stil. Das Gebäude aus dem Jahr 1910 besteht aus einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln sowie einem Quergebäude, das derzeit überwiegend Gewerberäume beherbergt.

Das Wohnhaus in der Erasmusstraße im Ortsteil Moabit des Bezirks Mitte geht auf das Jahr 1910 zurück und strahlt noch den gründerzeitlichen Charakter Berliner Altbauten aus. Die gesamte Immobilie besteht aus insgesamt 35 Wohnungen auf mehr als 2.000 Quadratmetern mit neun Gewerbeeinheiten, die rund 1.200 Quadratmeter betragen. Die Gebäudeaußenwände des Vorderhauses mit zwei Seitenflügeln und einem Quergebäude sind durch Wärmedämmverbundsystem mit Anstrich und Putz gedämmt.

Die altbautypisch hohen Decken und große Doppelfenster geben den Wohnungen einen offenen und hellen Charakter. Im Vorderhaus sind nahezu alle Wohnungen mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon ausgestattet, auf dem sich gemütliche Sonnenstunden verbringen lassen. Erkerzimmer in den Wohnungen der ersten drei Etagen lassen zusätzlich viel Licht in die Wohnungen dringen. Im Zuge von Sanierungsarbeiten sind auch die Wohnungen im Innenhof mit Balkonen ausgestattet worden. Ebenso wurde die Fassade erneuert und mit einem frischen Farbanstrich versehen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2027
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Die Erasmusstraße liegt nördlich in Mitte im Stadtteil in Moabit und ist eine ruhige Nebenstraße mit altem Baumbestand in einem an sich lebendigen Wohnviertel.

Wie vielfältig das Quartier ist, zeigt allein die bunte Mischung an Cafés, Geschäften und Händlern. Vom Buchladen mit Bistro über die historische Arminusmarkthalle mit Feinkost bis hin zur Classic Remise für Oldtimer-Freunde reicht das Angebot.
Moabit ist mit seiner optimalen Lage an angrenzende Bezirke wie dem soliden Charlottenburg oder dem multikulturellen Wedding und dank bester Verkehrsanbindungen an U-Bahn, Busse und Ringbahn eine begehrte Adresse für Einheimische und Neuberliner sein.

Sonstiges: Wohngeld: 125,52 €
Verwaltergebühr: 29,75 €
Inst. Rücklage: 8,92 €