1,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Berlin / Kreuzberg (Objektnummer 1252)

Erstbezug nach Sanierung. Provisionfrei für Käufer

ImmoNr	1252
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10961
Ort	Berlin / Kreuzberg
Land	Deutschland
Etage	1 OG
Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Stellplätze	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	295.900 €
Hausgeld	169 €
Makler Provision	Provisionfrei
Währung	€

ImmoNr	1252	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	10961
Ort	Berlin / Kreuzberg	Land	Deutschland
Etage	1 OG	Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	1,5	Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	6	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Stellplätze	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	295.900 €
Hausgeld	169 €	Makler Provision	Provisionfrei
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in der Johanniterstraße in Berlin-Kreuzberg:

In dem sechsgeschossigen Gebäude befindet in attraktiven Lage in der nahe des Landwehrkanal.
Diese Wohnung einiget sich für Singels und Paare. Auch im Hinblick auf die Zukunft ist das Objekt die richtige Adresse: Das urbane, weltoffene Flair in Kreuzberg zieht immer mehr Menschen aus dem In- und Ausland in die wachsende Hauptstadt und in diesen beliebten Kiez.
Das Gebäude erstrahlt dank Fassadensanierung 2020 in einer neuen, hellen Optik. Die puristisch-klassische Gestaltung unterstreicht die urbane Wohnqualität. Klarheit und urbane Leichtigkeit setzen sich auch im Gebäudeinneren fort:
Die Wohnung verfüget über ein Balkon, die ein kleines grünes Refugium für die persönliche Auszeit ermöglichen.
Die Helle Wohnung verteilt sich auf ca. 45 Quadratmetern. Die Aufteilung der Wohnung ist ausgezeichnet.
Der Balkon ist nach Süd ausgerichtet, und bietet genug platzt für ein Tisch mit 4 Stuhle.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 187.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Rund um die Johanniterstraße in Kreuzberg findet jeder seinen neuen Lieblingsplatz: Unweit vom Landwehrkanal, nur einen Sprung bis zum Tempelhofer Feld, rund sieben Minuten bis zum Sommerbad Kreuzberg – landläufig bekannt als -Prinzenbad- – umgeben von urbanem Grün und Kiezkultur lebt man mittendrin und zugleich idyllisch. Kreuzberg fasziniert Berliner, Neu-Berliner, Unternehmen der Kreativwirtschaft und die Tech-Startup-Szene gleichermaßen. Kein Wunder, denn hier wird eine dynamische und weltoffene Kultur gelebt. Neben seinem inspirierenden Charakter punktet Kreuzberg mit besten Perspektiven in demografischer und wirtschaftlicher Perspektive sowie mit einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung.

Die Wohnungen sind nicht nur in einer ruhigen, sondern dank ihrer Nähe zum Ufer des Landwehrkanals, auch in einer absolut begehrten Lage. Von hier aus sind die Wege kurz zu lokaler Nahversorgung, zur Post ebenso wie zum Friseur und zu vielfältiger Gastronomie. Entspannte Abende im "Alten Zollhaus" oder im Restaurant "Brachvogel" sind nur ein paar Fußminuten entfernt. In der Nachbarschaft im Urbanhafen liegt auch das bekannte Restaurantschiff "Van Loon" fest vor Anker: Hier kann man ganzjährig kulinarische Köstlichkeiten, unter anderem Fischspezialitäten, verwöhnen lassen und aus den Panoramafenstern den Blick auf den mit Schwänen bevölkerten Urbanhafen genießen. Besonders am Abend gibt es hier wunderbare Lichtspiele zu bestaunen.

Ausstattung: - Erstbezug nach Sanierung
- 1 OG
- Fahrstuhl
- 1,5 Zimmer
- Balkon
- Keller

- Erstbezug nach Vollständiger Sanierung ( Die Wohnung wird Vollständig Saniert: Decken -, Wand -Bodenbeläge, Sockelleisten, Sanitärgegenstände, Fliesenspiegeln in den Küchen und Bädern werden abgerissen und entsorgt. Die Elektroleitungen werden neu verlegt. Neue Heizkörper und dieHeizungsverteilungsleitungen werden Unterputz gelegt.
Die Wände und Decken Werden neu verputzt und weiß gestrichen

Arbeiten am Gemeinschaftseigentum:
• Austausch der Fenster und Fenstertürelemente in den Wohnungen
• Austausch der Fensterelemente in den Treppenhäusern
• Überarbeitung der Balkone im Bestand
• Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems mit geputzter Oberfläche Fassadenflächen
• Baumaßnahme: Überarbeitung der Flure und Treppenhäuser
• Wohnungseingangstüren
• Trenn- und Funktionstüren in den Fluren und Treppenhäusern Hauseingangstüranlagen
• Brandschutztechnische Einrichtungen
• Dachausbau
Ausbau der Dachgeschosswohnungen
• Wärmeversorgungsanlagen (Heizung)
Die bestehende Heizzentrale wird durch eine neue Gas -Brennwert- Heizzentrale mit neuer zentraler Warmwasserbereitung ersetzt.
• Fassade