8 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Berlin (Objektnummer 1282)

4,3% Rendite!! Dreifach vermietete Villa in sehr gepflegtem Zustand!

ImmoNr	1282
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	13503
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²
Gesamtfläche	354 m²
Grundstücksgröße	793 m²
Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Stellplätze	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	989.000 €
Hausgeld	1.186 €
Makler Provision	3,57% Inkl 19% MwSt Der Verkäufer zahlt der Immobilien Agentur eine Provision in gleicher Höhe
Währung	€
Nettokaltmiete p. a.	3.125 €
Mieteinnahmen pro Monat	3.125 €

ImmoNr	1282	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	13503
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²	Gesamtfläche	354 m²
Grundstücksgröße	793 m²	Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Stellplätze	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	989.000 €
Hausgeld	1.186 €	Makler Provision	3,57% Inkl 19% MwSt Der Verkäufer zahlt der Immobilien Agentur eine Provision in gleicher Höhe
Währung	€	Nettokaltmiete p. a.	3.125 €
Mieteinnahmen pro Monat	3.125 €

Objektbeschreibung: Dieses solide massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1991 ist voll unterkellert und wurde mit einer Wanne errichtet. Die wärmeisolierten Klinkerwände und das 793 m² große Grundstück bieten eine Gebäudemietfläche von 354 m² auf drei Etagen und Nebenräumen. Das Architektur-Design ermöglicht es drei Familien unabhängig voneinander zu wohnen. Derzeit ist die Immobilie an drei Mietparteien vermietet, mit einem Jahres-Netto-Einkommen von 37.500 € – eine lukrative Investition. Es gibt drei Wohnungen, ein kleines Gewerbe und zwei Garagen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen (72 und 73 m²) mit hellen Bodenfliesen, einer kleinen Küche von 6 m², einem Badezimmer von 5 m² mit Eckbadewanne, einem 15 m² großen Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Wintergarten-Erker von 32 m². Beide Wohnungen haben eine Terrasse mit Blick auf den jeweiligen Garten.
Das Obergeschoss beherbergt eine Maisonettenwohnung über zwei Etagen mit 137 m². Das helle Wohnzimmer von 34 m² hat eine großflächige Doppelglastür, zwei Erker à 6,5 m² als Büro oder Kinderzimmer, einen 11 m² großen Balkon nach Süden, eine 12,2 m² große Küche mit Abstellkammer und eine L-Form-Einbauküche mit Granitplatten. Zwei weiß geflieste Bäder (6,9 m² mit großer Badewanne und 4,5 m² mit Dusche), ein 14,5 m² großes Schlafzimmer mit Parkett und eine Wendeltreppe zum Dachgeschoss mit drei Zimmern (14 m², 8 m² und 7,3 m²) gehören ebenfalls dazu.
Im Keller befindet sich eine helle Gewerbeeinheit mit 32 m², einer kleinen Küche und einem Bad. Zusätzlich gibt es eine Waschküche mit separaten Anschlüssen, einen Fahrradkeller, 3 Mieterkeller und den Heizungsraum mit einer Gasheizung (2018 erneuert). Zwei Garagen sind über eine Zufahrtsrampe erreichbar.
Das Haus wird im EG und 1. OG mit Fußbodenheizung beheizt, der Spitzboden ohne Fußbodenheizung. Alle Wohnungen im EG haben elektrische Rollläden und Anschlüsse für Kabelfernsehen und Internet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2030
Endenergiebedarf: 186.38 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Berlin-Heiligensee im Nordwesten von Berlin, bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt durch S-Bahn, Busse und Stadt-Autobahn. Geprägt von Einfamilienhäusern und umgeben von Wald und Wasser, bietet Heiligensee Supermärkte, Restaurants und Freizeitangebote wie Segel- und Rudervereine, ebenso für Tennis und Fußball. Reiten und diverse Badeseen, auch mit Freibad, sowie den Golfplatz Stolpe in der näheren Umgebung. Viele Kindertagesstätten und Schulen aller Altersklassen, sowie Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung: - Grundstück 793 m2
- Wohnnutzfläche 345 m2
- 3 Vermietet Wohnungen
- 1 Kleine Gewerbe und 2 Garage
- Fußbodenheizung
- Warmwasserspeicher
- Waschküche mit separaten Anschlüssen Sonstiges: Monatliche-Kaltmiete IST: 3.125
Monatliche-Kaltmiete Soll: 3.550

Das monatliche Hausgeld beträgt 1.186,00 Euro und umfasst die Betriebskosten, Heizung und Wasser.
Diese Kosten werden monatlich von den Mietern getragen.

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HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem/den Käufer(n), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr