Moderne Loft-Bürofläche mit Weserblick in der Überseestadt
Bürofläche, , 4 Zimmer, 28217 Bremen
Details
| ImmoNr | 2025-099 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 28217 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Gesamtfläche | 280 m² |
| Bürofläche | 280 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Gewerbefläche | 280 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Netto Kaltmiete | 3.206,38 € |
| Kaltmiete | 3.206,38 € |
| Nebenkosten | 700,43 € |
| Warmmiete | 3.906,81 € |
| Außen-Provision | 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete |
| Währung | € |
| Kaution | 13.502,82 € |
Details
| ImmoNr | 2025-099 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 28217 |
| Ort | Bremen | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Gesamtfläche | 280 m² |
| Bürofläche | 280 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Gewerbefläche | 280 m² | Boden | Fliesen, Parkett |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Netto Kaltmiete | 3.206,38 € |
| Kaltmiete | 3.206,38 € | Nebenkosten | 700,43 € |
| Warmmiete | 3.906,81 € | Außen-Provision | 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete |
| Währung | € | Kaution | 13.502,82 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoss des Port 5 bietet auf ca. 280,17 m² ein hochwertiges Arbeitsumfeld in urbaner Lage. Die großzügig geschnittene Loftfläche überzeugt durch moderne Architektur, große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume – teils mit direktem Blick auf die Weser.
Das Raumkonzept umfasst einen großen offenen Loftraum, zwei abgeschlossene Büros sowie einen separaten Besprechungsraum. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die stilvollen Glastrennwände schaffen eine offene und dennoch strukturierte Atmosphäre.
Weitere Informationen entnehmen Sie gerne den Ausstattungsdetails.
Das Raumkonzept umfasst einen großen offenen Loftraum, zwei abgeschlossene Büros sowie einen separaten Besprechungsraum. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die stilvollen Glastrennwände schaffen eine offene und dennoch strukturierte Atmosphäre.
Weitere Informationen entnehmen Sie gerne den Ausstattungsdetails.
Energieausweis
| Baujahr | 2007 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch | 70,08 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.06.2034 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 60,56 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 23,96 kWh/(m²a) |
Ausstattung A. Allgemein
• ca. 280,17 m² Bürofläche
• 1 großzügiger Loftraum
• 2 separate Büroräume
• 1 Besprechungsraum
• 1 Abstellraum
B. Ausstattungsdetails
• Parkettboden in allen Räumen
• große Fensterflächen, z.T. mit Weserblick
• moderne Glastrennwände
• Pantryküche mit Spülmaschine und Kühlschrank
• 2 WCs mit getrennten Toiletten sowie ein weiteres separates WC
• 3 Balkone (davon einer mit direktem Weserblick und 2 mit seitlichem Weserblick)
• Fußbodenheizung
• elektrische Raffstores
• Personenaufzug
C. Untervermietung:
Teile der Fläche sind derzeit untervermietet:
• 1.Untermieter: 1.200 € warm (frei ab 31.08.)
• 2.Untermieter: 1.135 € warm (kündbar)
• 2 Tische vermietet: je 249 € und 315 € warm (kündbar)
D. Anmietungsmodalitäten
• 3.206,38 € mtl. Kaltmiete zzgl. USt.
• 700,43 € mtl. Betriebskostenvorauszahlung zzgl. USt.
• 13.502,82 € Mietsicherheit
• Stellplätze im Aldi Parkhaus anmietbar
Mieter in diesem Objekten schließen Verträge über Strom, Wasser, Heizung direkt mit dem Versorger.
Wir suchen bevorzugt einen Nachmieter, der den bestehenden Mietvertrag bis zum 30.06.2027 mit Verlängerungsoption übernimmt. Alternativ ist auch die Untervermietung der gesamten Fläche möglich – Priorität hat jedoch die Nachmietlösung.
• ca. 280,17 m² Bürofläche
• 1 großzügiger Loftraum
• 2 separate Büroräume
• 1 Besprechungsraum
• 1 Abstellraum
B. Ausstattungsdetails
• Parkettboden in allen Räumen
• große Fensterflächen, z.T. mit Weserblick
• moderne Glastrennwände
• Pantryküche mit Spülmaschine und Kühlschrank
• 2 WCs mit getrennten Toiletten sowie ein weiteres separates WC
• 3 Balkone (davon einer mit direktem Weserblick und 2 mit seitlichem Weserblick)
• Fußbodenheizung
• elektrische Raffstores
• Personenaufzug
C. Untervermietung:
Teile der Fläche sind derzeit untervermietet:
• 1.Untermieter: 1.200 € warm (frei ab 31.08.)
• 2.Untermieter: 1.135 € warm (kündbar)
• 2 Tische vermietet: je 249 € und 315 € warm (kündbar)
D. Anmietungsmodalitäten
• 3.206,38 € mtl. Kaltmiete zzgl. USt.
• 700,43 € mtl. Betriebskostenvorauszahlung zzgl. USt.
• 13.502,82 € Mietsicherheit
• Stellplätze im Aldi Parkhaus anmietbar
Mieter in diesem Objekten schließen Verträge über Strom, Wasser, Heizung direkt mit dem Versorger.
Wir suchen bevorzugt einen Nachmieter, der den bestehenden Mietvertrag bis zum 30.06.2027 mit Verlängerungsoption übernimmt. Alternativ ist auch die Untervermietung der gesamten Fläche möglich – Priorität hat jedoch die Nachmietlösung.
Lagebeschreibung Die Bürofläche befindet sich in der Bremer Überseestadt – einem der dynamischsten und modernsten Stadtentwicklungsgebiete. Auf dem rund 300 Hektar großen Areal des ehemaligen Hafengebiets hat sich in den letzten Jahren ein lebendiges urbanes Quartier entwickelt, das Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit in einzigartiger Weise vereint.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus innovativen Unternehmen, Start-ups, Agenturen, Gastronomie und Kulturangeboten. Direkt an der Weser gelegen, profitieren Sie nicht nur von einem inspirierenden Arbeitsumfeld, sondern auch von einer attraktiven Wasserlage mit maritimem Flair. Die Nähe zum Wasser und die weitläufigen Promenaden mit Cafés und Restaurants schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität – ideal für Pausen, Geschäftstermine oder After-Work-Events.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden:
Mit dem Auto erreichen Sie die Bremer Innenstadt in ca. 10 Minuten.
Die Autobahnen A27 und A281 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die Haltestelle “Eduard-Schopf-Allee” der Straßenbahnlinie 3 sowie diverse Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof und den Flughafen.
Dank dieser optimalen Lage in Kombination mit dem modernen Loft-Charakter und der hochwertigen Ausstattung bietet die Bürofläche nicht nur repräsentative Qualität, sondern auch ein zukunftsorientiertes Umfeld für kreative und wachstumsstarke Unternehmen.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus innovativen Unternehmen, Start-ups, Agenturen, Gastronomie und Kulturangeboten. Direkt an der Weser gelegen, profitieren Sie nicht nur von einem inspirierenden Arbeitsumfeld, sondern auch von einer attraktiven Wasserlage mit maritimem Flair. Die Nähe zum Wasser und die weitläufigen Promenaden mit Cafés und Restaurants schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität – ideal für Pausen, Geschäftstermine oder After-Work-Events.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden:
Mit dem Auto erreichen Sie die Bremer Innenstadt in ca. 10 Minuten.
Die Autobahnen A27 und A281 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die Haltestelle “Eduard-Schopf-Allee” der Straßenbahnlinie 3 sowie diverse Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof und den Flughafen.
Dank dieser optimalen Lage in Kombination mit dem modernen Loft-Charakter und der hochwertigen Ausstattung bietet die Bürofläche nicht nur repräsentative Qualität, sondern auch ein zukunftsorientiertes Umfeld für kreative und wachstumsstarke Unternehmen.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unsere Vermittlungsprovision umfasst für den Mieter die 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete (zzgl. 19 % USt.) und ist verdient und fällig mit Mietvertragsunterschrift.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Mietvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist sofort nach Mietvertragsunterschrift zur Zahlung fällig.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer
Selbstständiger Immobilienmakler
+49 421 499 575 60
+49 176 565 322 63
dm@mergelmeyer-immobilien.de
Unsere Vermittlungsprovision umfasst für den Mieter die 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete (zzgl. 19 % USt.) und ist verdient und fällig mit Mietvertragsunterschrift.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Mietvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist sofort nach Mietvertragsunterschrift zur Zahlung fällig.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer
Selbstständiger Immobilienmakler
+49 421 499 575 60
+49 176 565 322 63
dm@mergelmeyer-immobilien.de
53.08821
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Mergelmeyer
