Sichtbar, zentral, flexibel - Gewerbefläche in Toplage
Praxisfläche, , 1 Zimmer, 28755 Bremen
Details
| ImmoNr | 2025-128 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 28755 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Nutzfläche | 24 m² |
| Gesamtfläche | 33 m² |
| Bürofläche | 24 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Nebenfläche | 9 m² |
| Gewerbefläche | 33 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Netto Kaltmiete | 476 € |
| Kaltmiete | 476 € |
| Nebenkosten | 99 € |
| Warmmiete | 575 € |
| Außen-Provision | 2,5-fache Kaltmiete zzgl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 1.428 € |
Details
| ImmoNr | 2025-128 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche | PLZ | 28755 |
| Ort | Bremen | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Nutzfläche | 24 m² |
| Gesamtfläche | 33 m² | Bürofläche | 24 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Nebenfläche | 9 m² |
| Gewerbefläche | 33 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Netto Kaltmiete | 476 € |
| Kaltmiete | 476 € | Nebenkosten | 99 € |
| Warmmiete | 575 € | Außen-Provision | 2,5-fache Kaltmiete zzgl. 19% MwSt. |
| Währung | € | Kaution | 1.428 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die angebotene Ladenfläche umfasst rund 33 m² und eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die angebotene Fläche kann nach Bedarf um etwa 48 m² erweitert werden. Diese Variabilität macht das Objekt besonders attraktiv für vielseitige Geschäftsideen.
Darüber hinaus profitiert der Standort von einer guten Sichtbarkeit und einer unkomplizierten Erreichbarkeit.
Die Ausstattung umfasst einen großzügigen Raum mit großem Fenster, einen separaten WC-Bereich sowie eine Pantry-Küche.
Die große Fensterfront sorgt für eine angenehme Belichtung und erlaubt eine ansprechende Präsentation der Waren oder Dienstleistungen.
Ergänzend stehen im Innenhof Parkplätze zur Verfügung, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende einen weiteren Komfort bieten.
Die angebotene Fläche kann nach Bedarf um etwa 48 m² erweitert werden. Diese Variabilität macht das Objekt besonders attraktiv für vielseitige Geschäftsideen.
Darüber hinaus profitiert der Standort von einer guten Sichtbarkeit und einer unkomplizierten Erreichbarkeit.
Die Ausstattung umfasst einen großzügigen Raum mit großem Fenster, einen separaten WC-Bereich sowie eine Pantry-Küche.
Die große Fensterfront sorgt für eine angenehme Belichtung und erlaubt eine ansprechende Präsentation der Waren oder Dienstleistungen.
Ergänzend stehen im Innenhof Parkplätze zur Verfügung, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende einen weiteren Komfort bieten.
Energieausweis
| Baujahr | 1949 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2025 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 271,4 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 268,6 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 2,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung A. Allgemein
• ca. 33,00 m² Gesamtfläche
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Gute Sichtbarkeit & Erreichbarkeit
B. Ausstattungsdetails
• WC
• Pantry-Küche
• Parkplätze im Innenhof
C. Anmietungsmodalitäten
• 476,00 € mtl. Netto - Kaltmiete zzgl. USt.
• 99,00 € mtl. Netto - Betriebskostenvorauszahlung zzgl. USt.
• 1.428,00 € Mietsicherheit
• Kurze Mindestmietdauer von nur 24 Monaten
• ca. 33,00 m² Gesamtfläche
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Gute Sichtbarkeit & Erreichbarkeit
B. Ausstattungsdetails
• WC
• Pantry-Küche
• Parkplätze im Innenhof
C. Anmietungsmodalitäten
• 476,00 € mtl. Netto - Kaltmiete zzgl. USt.
• 99,00 € mtl. Netto - Betriebskostenvorauszahlung zzgl. USt.
• 1.428,00 € Mietsicherheit
• Kurze Mindestmietdauer von nur 24 Monaten
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bremen‑Vegesack, einem traditionsreichen Stadtteil im hohen Norden Bremens, direkt an der Mündung der Lesum in die Weser gelegen.
Diese zentrale Lage besticht durch ihr maritimes Flair und eine lebendige Infrastruktur, die sich besonders in der belebten Einkaufs- und Durchgangsstraße widerspiegelt.
Die Lindenstraße – benannt nach den stattlichen Lindenbäumen – trägt als wichtige Ost‑West‑Achse maßgeblich zur städtischen Erschließung bei und verbindet zentrale Straßen wie Gerhard‑Rohlfs‑Straße, Fährgrund und Landrat‑Christians‑Straße.
Die zweispurige, baumgesäumte Straße ist Bestandteil eines gewachsenen Einzelhandels- und Dienstleistungszentrums mit gemischter Nutzung aus Wohn‑ und Geschäftshäusern.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken – und vielfältige Gastronomieangebote. Der Standort profitiert zudem von einer ausgezeichneten Versorgungsdichte aus dem täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Direkt vor Ort verkehren die Buslinien 91, 92 und 94, die Vegesack zuverlässig mit umliegenden Stadtteilen verbinden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Bremen‑Vegesack, der eine direkte Schnellverbindung in die Innenstadt ermöglicht.
Für den motorisierten Verkehr stehen zudem Parkplätze zur Verfügung, darunter öffentliche Abstellflächen und etwaige Stellplätze auf der Straße.
Rundum ergibt sich hier ein attraktives Nutzungsmix: lebendige Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und maritimes Ambiente – beste Voraussetzungen für Wohn‑ oder Gewerbenutzung.
Diese zentrale Lage besticht durch ihr maritimes Flair und eine lebendige Infrastruktur, die sich besonders in der belebten Einkaufs- und Durchgangsstraße widerspiegelt.
Die Lindenstraße – benannt nach den stattlichen Lindenbäumen – trägt als wichtige Ost‑West‑Achse maßgeblich zur städtischen Erschließung bei und verbindet zentrale Straßen wie Gerhard‑Rohlfs‑Straße, Fährgrund und Landrat‑Christians‑Straße.
Die zweispurige, baumgesäumte Straße ist Bestandteil eines gewachsenen Einzelhandels- und Dienstleistungszentrums mit gemischter Nutzung aus Wohn‑ und Geschäftshäusern.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken – und vielfältige Gastronomieangebote. Der Standort profitiert zudem von einer ausgezeichneten Versorgungsdichte aus dem täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Direkt vor Ort verkehren die Buslinien 91, 92 und 94, die Vegesack zuverlässig mit umliegenden Stadtteilen verbinden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Bremen‑Vegesack, der eine direkte Schnellverbindung in die Innenstadt ermöglicht.
Für den motorisierten Verkehr stehen zudem Parkplätze zur Verfügung, darunter öffentliche Abstellflächen und etwaige Stellplätze auf der Straße.
Rundum ergibt sich hier ein attraktives Nutzungsmix: lebendige Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und maritimes Ambiente – beste Voraussetzungen für Wohn‑ oder Gewerbenutzung.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unsere Vermittlungsprovision umfasst für den Mieter die 2,5-fache mtl. Netto-Kaltmiete (zzgl. 19 % USt.) und ist verdient und fällig mit Mietvertragsunterschrift.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Mietvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist sofort nach Mietvertragsunterschrift zur Zahlung fällig.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer
Selbstständiger Immobilienmakler
+49 421 499 575 60
+49 176 565 322 63
dm@mergelmeyer-immobilien.de
Unsere Vermittlungsprovision umfasst für den Mieter die 2,5-fache mtl. Netto-Kaltmiete (zzgl. 19 % USt.) und ist verdient und fällig mit Mietvertragsunterschrift.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Mietvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist sofort nach Mietvertragsunterschrift zur Zahlung fällig.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer
Selbstständiger Immobilienmakler
+49 421 499 575 60
+49 176 565 322 63
dm@mergelmeyer-immobilien.de
53.17623
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Mergelmeyer
