Moderne Büro- und Coworking-Fläche in der Überseestadt – Erstklassige Lage direkt an der Weser
Bürofläche, , 2 Zimmer, 28217 Bremen
Details
| ImmoNr | 2025-132 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 28217 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Gesamtfläche | 324 m² |
| Bürofläche | 305 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Nebenfläche | 70 m² |
| Gewerbefläche | 324 m² |
| Boden | Parkett, Beton |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Netto Kaltmiete | 5.026,65 € |
| Kaltmiete | 5.026,65 € |
| Nebenkosten | 972,90 € |
| Warmmiete | 6.763,40 € |
| Außen-Provision | 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt. |
| Währung | € |
| Kaution | 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt. |
Details
| ImmoNr | 2025-132 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 28217 |
| Ort | Bremen | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Gesamtfläche | 324 m² |
| Bürofläche | 305 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Nebenfläche | 70 m² | Gewerbefläche | 324 m² |
| Boden | Parkett, Beton | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Netto Kaltmiete | 5.026,65 € | Kaltmiete | 5.026,65 € |
| Nebenkosten | 972,90 € | Warmmiete | 6.763,40 € |
| Außen-Provision | 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt. | Währung | € |
| Kaution | 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Im 2. Obergeschoss des modernen Gebäudes steht eine großzügige, hochwertig ausgestattete Coworking-Fläche mit insgesamt rund 324 m² zur Verfügung. Die Immobilie besticht durch ihre exklusive Lage direkt an der beliebten Promenade des Europahafens in der Bremer Überseestadt, einem der dynamischsten und attraktivsten Stadtquartiere der Hansestadt.
Die Räumlichkeiten sind klar strukturiert und bieten ein durchdachtes Raumkonzept für unterschiedlichste Nutzungsideen. Herzstück ist der weitläufige Open Workspace mit 210,00 m², der dank moderner Glastrennwände eine offene, kommunikative Arbeitsatmosphäre ermöglicht und gleichzeitig flexible Möglichkeiten zur Schaffung diskreter Bereiche bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Besprechungsraum mit 45,00 m² für Meetings und Präsentationen, eine einladende Lounge mit 51,00 m² für Pausen oder informellen Austausch sowie ein praktisches Lager mit 7,00 m² für Technik und Materialien.
Bodentiefe Fensterfronten sorgen in allen Bereichen für eine natürliche Lichtdurchflutung und schaffen eine helle, motivierende Arbeitsatmosphäre. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Oberflächen und klarer Linienführung verleiht der Fläche einen zeitgemäßen, repräsentativen Charakter.
Das urbane Umfeld der Überseestadt mit seiner direkten Wasserlage, vielfältigen gastronomischen Angeboten und der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Komfort und eine inspirierende Arbeitsumgebung legen. Ergänzt wird dies durch eine professionelle Empfangssituation, moderne technische Ausstattung mit individuell konfigurierbarem WLAN und RFID-Zugang sowie gepflegte, barrierefreie Sanitärbereiche. Die tägliche Reinigung durch geschultes Personal sorgt zusätzlich für ein stets einladendes Erscheinungsbild.
Die gezeigten Bilder dienen als Beispiel.
Die Räumlichkeiten sind klar strukturiert und bieten ein durchdachtes Raumkonzept für unterschiedlichste Nutzungsideen. Herzstück ist der weitläufige Open Workspace mit 210,00 m², der dank moderner Glastrennwände eine offene, kommunikative Arbeitsatmosphäre ermöglicht und gleichzeitig flexible Möglichkeiten zur Schaffung diskreter Bereiche bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Besprechungsraum mit 45,00 m² für Meetings und Präsentationen, eine einladende Lounge mit 51,00 m² für Pausen oder informellen Austausch sowie ein praktisches Lager mit 7,00 m² für Technik und Materialien.
Bodentiefe Fensterfronten sorgen in allen Bereichen für eine natürliche Lichtdurchflutung und schaffen eine helle, motivierende Arbeitsatmosphäre. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Oberflächen und klarer Linienführung verleiht der Fläche einen zeitgemäßen, repräsentativen Charakter.
Das urbane Umfeld der Überseestadt mit seiner direkten Wasserlage, vielfältigen gastronomischen Angeboten und der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Komfort und eine inspirierende Arbeitsumgebung legen. Ergänzt wird dies durch eine professionelle Empfangssituation, moderne technische Ausstattung mit individuell konfigurierbarem WLAN und RFID-Zugang sowie gepflegte, barrierefreie Sanitärbereiche. Die tägliche Reinigung durch geschultes Personal sorgt zusätzlich für ein stets einladendes Erscheinungsbild.
Die gezeigten Bilder dienen als Beispiel.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Neuwertig |
Ausstattung A. Allgemein
• moderne Büro- und Coworking-Fläche ca. 209,62 m²
• Besprechungsraum ca. 44,87m²
• Lounge-Bereich ca. 50,57m²
• Lagerraum ca. 7,36m²
• Putzmittelraum ca. 2,98m²
• EDV/ELT ca. 8,90 m²
• hochwertige WC-Anlagen, barrierefrei und mit Dusche
B. Ausstattungsdetails
• moderne Glastrennwände für flexible Raumaufteilung
• bodentiefe Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
• hochwertiger Bodenbelag in allen Bereichen
• elektrisch steuerbare Sonnenschutzsysteme (Raffstores)
• moderne Küchen zur gemeinschaftlichen Nutzung
• professioneller Empfangsservice (7:00 – 19:00 Uhr)
• hochmodernes Equipment mit WLAN
• RFID-Zugangssystem für sicheren Zutritt
• geräumige, gepflegte Sanitäranlagen inkl. barrierefreier Dusche
• tägliche Reinigung von Büros, Küchen und Sanitärbereichen
C. Anmietungsmodalitäten
• 15,50€/m² mtl. Kaltmiete zzgl. USt.
• 3,00€/m² mtl. Betriebskostenvorauszahlung zzgl. USt.
• Kaution 3-fache Netto-Kaltmiete zzgl. USt.
• Anmietung nach Absprache
• 5 Jahre Mindestmietdauer
• moderne Büro- und Coworking-Fläche ca. 209,62 m²
• Besprechungsraum ca. 44,87m²
• Lounge-Bereich ca. 50,57m²
• Lagerraum ca. 7,36m²
• Putzmittelraum ca. 2,98m²
• EDV/ELT ca. 8,90 m²
• hochwertige WC-Anlagen, barrierefrei und mit Dusche
B. Ausstattungsdetails
• moderne Glastrennwände für flexible Raumaufteilung
• bodentiefe Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
• hochwertiger Bodenbelag in allen Bereichen
• elektrisch steuerbare Sonnenschutzsysteme (Raffstores)
• moderne Küchen zur gemeinschaftlichen Nutzung
• professioneller Empfangsservice (7:00 – 19:00 Uhr)
• hochmodernes Equipment mit WLAN
• RFID-Zugangssystem für sicheren Zutritt
• geräumige, gepflegte Sanitäranlagen inkl. barrierefreier Dusche
• tägliche Reinigung von Büros, Küchen und Sanitärbereichen
C. Anmietungsmodalitäten
• 15,50€/m² mtl. Kaltmiete zzgl. USt.
• 3,00€/m² mtl. Betriebskostenvorauszahlung zzgl. USt.
• Kaution 3-fache Netto-Kaltmiete zzgl. USt.
• Anmietung nach Absprache
• 5 Jahre Mindestmietdauer
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Quartier Auf der Muggenburg auf der Bremer Überseeinsel, einem der spannendsten und zukunftsweisenden Entwicklungsgebiete der Stadt. Eingebettet zwischen Weser und Europahafen bietet dieser Standort eine besondere Kombination aus maritimem Flair, urbaner Infrastruktur und inspirierender Nachbarschaft.
Von hier aus sind es nur wenige Schritte zu den Promenaden der Überseestadt mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten, kreativen Konzeptläden und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig genießt man auf der Überseeinsel ein angenehmes, großzügig gestaltetes Umfeld mit moderner Architektur und hochwertigen Neubauten. Diese Mischung schafft ein repräsentatives Ambiente, das sowohl Kunden als auch Mitarbeitende anspricht.
Die Nähe zur Weser lädt zu erholsamen Pausen am Wasser ein, während die kurzen Wege zu Cafés, Restaurants und Nahversorgung den Arbeitsalltag bereichern. In direkter Umgebung entsteht ein lebendiger Unternehmensstandort, der von der Vielfalt kreativer Start-ups bis hin zu etablierten Firmen geprägt ist – ein ideales Umfeld für Inspiration, Networking und Wachstum.
Die Anbindung ist hervorragend: Der Bremer Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in etwa acht Minuten erreichbar, der Flughafen Bremen in rund 15 Minuten. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind zudem die Autobahnen A27 und A281 schnell zu erreichen.
Mit ihrer Kombination aus urbaner Dynamik, Wasserlage und erstklassiger Infrastruktur bietet die Überseeinsel im Quartier Auf der Muggenburg einen einzigartigen Standort, der Arbeit, Inspiration und Lebensqualität perfekt vereint.
Von hier aus sind es nur wenige Schritte zu den Promenaden der Überseestadt mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten, kreativen Konzeptläden und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig genießt man auf der Überseeinsel ein angenehmes, großzügig gestaltetes Umfeld mit moderner Architektur und hochwertigen Neubauten. Diese Mischung schafft ein repräsentatives Ambiente, das sowohl Kunden als auch Mitarbeitende anspricht.
Die Nähe zur Weser lädt zu erholsamen Pausen am Wasser ein, während die kurzen Wege zu Cafés, Restaurants und Nahversorgung den Arbeitsalltag bereichern. In direkter Umgebung entsteht ein lebendiger Unternehmensstandort, der von der Vielfalt kreativer Start-ups bis hin zu etablierten Firmen geprägt ist – ein ideales Umfeld für Inspiration, Networking und Wachstum.
Die Anbindung ist hervorragend: Der Bremer Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in etwa acht Minuten erreichbar, der Flughafen Bremen in rund 15 Minuten. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind zudem die Autobahnen A27 und A281 schnell zu erreichen.
Mit ihrer Kombination aus urbaner Dynamik, Wasserlage und erstklassiger Infrastruktur bietet die Überseeinsel im Quartier Auf der Muggenburg einen einzigartigen Standort, der Arbeit, Inspiration und Lebensqualität perfekt vereint.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unsere Vermittlungsprovision umfasst für den Mieter die 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete (zzgl. 19 % USt.) und ist verdient und fällig mit Mietvertragsunterschrift.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Mietvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist sofort nach Mietvertragsunterschrift zur Zahlung fällig.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer
Selbstständiger Immobilienmakler
+49 421 499 575 60
+49 176 565 322 63
dm@mergelmeyer-immobilien.de
Unsere Vermittlungsprovision umfasst für den Mieter die 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete (zzgl. 19 % USt.) und ist verdient und fällig mit Mietvertragsunterschrift.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Mietvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist sofort nach Mietvertragsunterschrift zur Zahlung fällig.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer
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53.07582
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Mergelmeyer
