Gewerbeeinheit in Bremen-Burg – Kernsaniert, anpassbar & vielseitig nutzbar
Einzelhandelsladen, , 1 Zimmer, 28719 Bremen
Details
| ImmoNr | 2025-154 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen |
| PLZ | 28719 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Gesamtfläche | 62 m² |
| Ladenfläche | 62 m² |
| Verkaufsfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Gewerbefläche | 62 m² |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Netto Kaltmiete | 620 € |
| Kaltmiete | 620 € |
| Nebenkosten | 217 € |
| Warmmiete | 837 € |
| Außen-Provision | 3-fache Kaltmiete |
| Währung | € |
| Kaution | 1.860 € |
Details
| ImmoNr | 2025-154 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen | PLZ | 28719 |
| Ort | Bremen | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Nutzfläche | 62 m² |
| Gesamtfläche | 62 m² | Ladenfläche | 62 m² |
| Verkaufsfläche | 62 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Gewerbefläche | 62 m² | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Netto Kaltmiete | 620 € | Kaltmiete | 620 € |
| Nebenkosten | 217 € | Warmmiete | 837 € |
| Außen-Provision | 3-fache Kaltmiete | Währung | € |
| Kaution | 1.860 € |
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Objektbeschreibung In zentraler Lage von Bremen-Burg entsteht derzeit eine modern kernsanierte Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 62 m². Die Einheit befindet sich aktuell in der Sanierungsphase, wodurch sich für zukünftige Mieter ein besonderer Vorteil ergibt:
Bei frühzeitiger Anmietung besteht die Möglichkeit, Einfluss auf Ausstattung und Raumgestaltung zu nehmen.
Die Fläche bietet sich optimal an für Einzelhandel, Studio, kleines Büro oder Praxisräume. Geplant ist eine lichtdurchflutete Ladenfläche mit einem separaten WC sowie einem praktischen Flurbereich, der sich ideal als Empfangszone oder Wartebereich nutzen lässt.
Dank der laufenden Kernsanierung wird die Immobilie nach Abschluss der Arbeiten modern, energieeffizient und hochwertig ausgestattet übergeben – perfekt für Mieter, die bei Raumaufteilung und Ausstattung Wert auf Individualität und Qualität legen.
Die zentrale Lage in Bremen-Burg, die fußläufige Nähe zum Bahnhof sowie die gute Erreichbarkeit über die A27 machen diese Einheit besonders attraktiv – sowohl für Kundschaft als auch für Mitarbeitende.
Ob als Verkaufsfläche, Praxisraum oder Studio – diese kompakte, flexible Gewerbeeinheit bietet Raum für neue Ideen in einem wachsenden Stadtteil.
Bei frühzeitiger Anmietung besteht die Möglichkeit, Einfluss auf Ausstattung und Raumgestaltung zu nehmen.
Die Fläche bietet sich optimal an für Einzelhandel, Studio, kleines Büro oder Praxisräume. Geplant ist eine lichtdurchflutete Ladenfläche mit einem separaten WC sowie einem praktischen Flurbereich, der sich ideal als Empfangszone oder Wartebereich nutzen lässt.
Dank der laufenden Kernsanierung wird die Immobilie nach Abschluss der Arbeiten modern, energieeffizient und hochwertig ausgestattet übergeben – perfekt für Mieter, die bei Raumaufteilung und Ausstattung Wert auf Individualität und Qualität legen.
Die zentrale Lage in Bremen-Burg, die fußläufige Nähe zum Bahnhof sowie die gute Erreichbarkeit über die A27 machen diese Einheit besonders attraktiv – sowohl für Kundschaft als auch für Mitarbeitende.
Ob als Verkaufsfläche, Praxisraum oder Studio – diese kompakte, flexible Gewerbeeinheit bietet Raum für neue Ideen in einem wachsenden Stadtteil.
Energieausweis
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.01.2033 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 22 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung A. Allgemein
• Ca. 62,00 m² Gesamtfläche
• Kernsanierung 2025
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Mitgestaltung bei frühzeitiger Anmietung möglich
• Gute Sichtbarkeit & Erreichbarkeit
B. Ausstattungsdetails
• 1 separates WC
• Moderne und zeitgemäß
• Helle, offen gestaltete Gewerbefläche
C. Anmietungsmodalitäten
• 620,00 € mtl. Netto - Kaltmiete
• 217,00 € mtl. Netto - Betriebskostenvorauszahlung
• 1.860,00 € Mietsicherheit
• Ca. 62,00 m² Gesamtfläche
• Kernsanierung 2025
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Mitgestaltung bei frühzeitiger Anmietung möglich
• Gute Sichtbarkeit & Erreichbarkeit
B. Ausstattungsdetails
• 1 separates WC
• Moderne und zeitgemäß
• Helle, offen gestaltete Gewerbefläche
C. Anmietungsmodalitäten
• 620,00 € mtl. Netto - Kaltmiete
• 217,00 € mtl. Netto - Betriebskostenvorauszahlung
• 1.860,00 € Mietsicherheit
Lagebeschreibung Der Bremer Stadtteil Burg bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung, was ihn nicht nur als Wohnort, sondern auch als attraktiven Gewerbestandort besonders interessant macht.
Die grüne Umgebung mit den Lesumer Wiesen, dem Lesumdeich und zahlreichen Spazier- und Radwegen verleiht dem Stadtteil einen hohen Naherholungswert – ideal für Geschäftsinhaber, Mitarbeitende und Kunden, die ein angenehmes Umfeld schätzen. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit ihrer urbanen Erreichbarkeit:
Der fußläufig erreichbare Bahnhof Bremen-Burg bietet eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt – der Hauptbahnhof ist in nur 11 Minuten erreichbar.
Über die nahegelegene Autobahn A27 erreichen Sie sowohl die Bremer City als auch das niedersächsische Umland in kürzester Zeit.
Der Stadtteil wächst kontinuierlich und zieht immer mehr junge Familien, Berufstätige und kleine Unternehmen an – ein Zeichen für wirtschaftliche Dynamik.
Diese Kombination aus Ruhe und Reichweite, aus Nachbarschaft und Netz macht Bremen-Burg zu einem hervorragenden Standort für Gewerbe aller Art: Ob Praxis, Studio, Büro oder Einzelhandel – hier verbinden sich Lebensqualität und geschäftliches Potenzial.
Die grüne Umgebung mit den Lesumer Wiesen, dem Lesumdeich und zahlreichen Spazier- und Radwegen verleiht dem Stadtteil einen hohen Naherholungswert – ideal für Geschäftsinhaber, Mitarbeitende und Kunden, die ein angenehmes Umfeld schätzen. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit ihrer urbanen Erreichbarkeit:
Der fußläufig erreichbare Bahnhof Bremen-Burg bietet eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt – der Hauptbahnhof ist in nur 11 Minuten erreichbar.
Über die nahegelegene Autobahn A27 erreichen Sie sowohl die Bremer City als auch das niedersächsische Umland in kürzester Zeit.
Der Stadtteil wächst kontinuierlich und zieht immer mehr junge Familien, Berufstätige und kleine Unternehmen an – ein Zeichen für wirtschaftliche Dynamik.
Diese Kombination aus Ruhe und Reichweite, aus Nachbarschaft und Netz macht Bremen-Burg zu einem hervorragenden Standort für Gewerbe aller Art: Ob Praxis, Studio, Büro oder Einzelhandel – hier verbinden sich Lebensqualität und geschäftliches Potenzial.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unsere Vermittlungsprovision umfasst für den Mieter die 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete (zzgl. 19 % USt.) und ist verdient und fällig mit Mietvertragsunterschrift.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Mietvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist sofort nach Mietvertragsunterschrift zur Zahlung fällig.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer
Selbstständiger Immobilienmakler
+49 421 499 575 60
+49 176 565 322 63
dm@mergelmeyer-immobilien.de
Unsere Vermittlungsprovision umfasst für den Mieter die 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete (zzgl. 19 % USt.) und ist verdient und fällig mit Mietvertragsunterschrift.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Mietvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist sofort nach Mietvertragsunterschrift zur Zahlung fällig.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer
Selbstständiger Immobilienmakler
+49 421 499 575 60
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Mergelmeyer
