Ihr Konzept, Ihre Fläche – Gewerbeeinheit mit Gestaltungsspielraum
Einzelhandelsladen, , 3 Zimmer, 28719 Bremen
Details
| ImmoNr | 2025-155 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen |
| PLZ | 28719 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Gesamtfläche | 80 m² |
| Ladenfläche | 80 m² |
| Verkaufsfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Gewerbefläche | 80 m² |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Netto Kaltmiete | 800 € |
| Kaltmiete | 800 € |
| Nebenkosten | 280 € |
| Warmmiete | 1.080 € |
| Außen-Provision | 3-fache Kaltmiete |
| Währung | € |
| Kaution | 2.400 € |
Details
| ImmoNr | 2025-155 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen | PLZ | 28719 |
| Ort | Bremen | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Nutzfläche | 80 m² |
| Gesamtfläche | 80 m² | Ladenfläche | 80 m² |
| Verkaufsfläche | 80 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Gewerbefläche | 80 m² | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Netto Kaltmiete | 800 € | Kaltmiete | 800 € |
| Nebenkosten | 280 € | Warmmiete | 1.080 € |
| Außen-Provision | 3-fache Kaltmiete | Währung | € |
| Kaution | 2.400 € |
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Objektbeschreibung In zentraler Lage von Bremen-Burg entsteht derzeit eine modern kernsanierte Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 80 m². Die Einheit befindet sich aktuell in der Sanierungsphase – ein besonderer Vorteil für künftige Mieter:
Bei frühzeitiger Anmietung besteht die Möglichkeit, aktiv Einfluss auf Ausstattung und Raumaufteilung zu nehmen.
Die Fläche eignet sich ideal für vielfältige Nutzungskonzepte – ob als Einzelhandelsfläche, Studio, Büro oder Praxisräume. Geplant ist eine lichtdurchflutete Ladenfläche, ergänzt durch zwei separate WCs sowie mehrere praktische Abstellräume, die sich flexibel für Lagerung, Technik oder Personalbereiche nutzen lassen.
Im Zuge der Kernsanierung wird die Einheit modern, energieeffizient und hochwertig ausgestattet übergeben – eine ideale Grundlage für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf eine individuelle und funktionale Gestaltung legen.
Die zentrale Lage im Stadtteil Burg, die fußläufige Anbindung an den Bahnhof Bremen-Burg sowie die schnelle Erreichbarkeit über die A27 bieten optimale Bedingungen für Kundschaft, Mitarbeitende und Zulieferer.
Ob als repräsentativer Kundenbereich, funktionale Praxisfläche oder kreatives Arbeitsumfeld – diese moderne Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² bietet Raum für Ideen, Wachstum und individuelle Konzepte in einem aufstrebenden Bremer Stadtteil.
Bei frühzeitiger Anmietung besteht die Möglichkeit, aktiv Einfluss auf Ausstattung und Raumaufteilung zu nehmen.
Die Fläche eignet sich ideal für vielfältige Nutzungskonzepte – ob als Einzelhandelsfläche, Studio, Büro oder Praxisräume. Geplant ist eine lichtdurchflutete Ladenfläche, ergänzt durch zwei separate WCs sowie mehrere praktische Abstellräume, die sich flexibel für Lagerung, Technik oder Personalbereiche nutzen lassen.
Im Zuge der Kernsanierung wird die Einheit modern, energieeffizient und hochwertig ausgestattet übergeben – eine ideale Grundlage für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf eine individuelle und funktionale Gestaltung legen.
Die zentrale Lage im Stadtteil Burg, die fußläufige Anbindung an den Bahnhof Bremen-Burg sowie die schnelle Erreichbarkeit über die A27 bieten optimale Bedingungen für Kundschaft, Mitarbeitende und Zulieferer.
Ob als repräsentativer Kundenbereich, funktionale Praxisfläche oder kreatives Arbeitsumfeld – diese moderne Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² bietet Raum für Ideen, Wachstum und individuelle Konzepte in einem aufstrebenden Bremer Stadtteil.
Energieausweis
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.01.2033 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 50 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung A. Allgemein
• Ca. 80,00 m² Gesamtfläche
• Kernsanierung 2025
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Mitgestaltung bei frühzeitiger Anmietung möglich
• Gute Sichtbarkeit & Erreichbarkeit
B. Ausstattungsdetails
• 2 separates WC
• 2 Abstellräume
• Moderne und zeitgemäß
• Helle, offen gestaltete Gewerbefläche
C. Anmietungsmodalitäten
• 800,00 € mtl. Netto - Kaltmiete
• 280,00 € mtl. Netto - Betriebskostenvorauszahlung
• 2400,00 € Mietsicherheit
• Ca. 80,00 m² Gesamtfläche
• Kernsanierung 2025
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Mitgestaltung bei frühzeitiger Anmietung möglich
• Gute Sichtbarkeit & Erreichbarkeit
B. Ausstattungsdetails
• 2 separates WC
• 2 Abstellräume
• Moderne und zeitgemäß
• Helle, offen gestaltete Gewerbefläche
C. Anmietungsmodalitäten
• 800,00 € mtl. Netto - Kaltmiete
• 280,00 € mtl. Netto - Betriebskostenvorauszahlung
• 2400,00 € Mietsicherheit
Lagebeschreibung Der Bremer Stadtteil Burg bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung, was ihn nicht nur als Wohnort, sondern auch als attraktiven Gewerbestandort besonders interessant macht.
Die grüne Umgebung mit den Lesumer Wiesen, dem Lesumdeich und zahlreichen Spazier- und Radwegen verleiht dem Stadtteil einen hohen Naherholungswert – ideal für Geschäftsinhaber, Mitarbeitende und Kunden, die ein angenehmes Umfeld schätzen. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit ihrer urbanen Erreichbarkeit:
Der fußläufig erreichbare Bahnhof Bremen-Burg bietet eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt – der Hauptbahnhof ist in nur 11 Minuten erreichbar.
Über die nahegelegene Autobahn A27 erreichen Sie sowohl die Bremer City als auch das niedersächsische Umland in kürzester Zeit.
Der Stadtteil wächst kontinuierlich und zieht immer mehr junge Familien, Berufstätige und kleine Unternehmen an – ein Zeichen für wirtschaftliche Dynamik.
Diese Kombination aus Ruhe und Reichweite, aus Nachbarschaft und Netz macht Bremen-Burg zu einem hervorragenden Standort für Gewerbe aller Art: Ob Praxis, Studio, Büro oder Einzelhandel – hier verbinden sich Lebensqualität und geschäftliches Potenzial.
Die grüne Umgebung mit den Lesumer Wiesen, dem Lesumdeich und zahlreichen Spazier- und Radwegen verleiht dem Stadtteil einen hohen Naherholungswert – ideal für Geschäftsinhaber, Mitarbeitende und Kunden, die ein angenehmes Umfeld schätzen. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit ihrer urbanen Erreichbarkeit:
Der fußläufig erreichbare Bahnhof Bremen-Burg bietet eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt – der Hauptbahnhof ist in nur 11 Minuten erreichbar.
Über die nahegelegene Autobahn A27 erreichen Sie sowohl die Bremer City als auch das niedersächsische Umland in kürzester Zeit.
Der Stadtteil wächst kontinuierlich und zieht immer mehr junge Familien, Berufstätige und kleine Unternehmen an – ein Zeichen für wirtschaftliche Dynamik.
Diese Kombination aus Ruhe und Reichweite, aus Nachbarschaft und Netz macht Bremen-Burg zu einem hervorragenden Standort für Gewerbe aller Art: Ob Praxis, Studio, Büro oder Einzelhandel – hier verbinden sich Lebensqualität und geschäftliches Potenzial.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unsere Vermittlungsprovision umfasst für den Mieter die 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete (zzgl. 19 % USt.) und ist verdient und fällig mit Mietvertragsunterschrift.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Mietvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist sofort nach Mietvertragsunterschrift zur Zahlung fällig.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer
Selbstständiger Immobilienmakler
+49 421 499 575 60
+49 176 565 322 63
dm@mergelmeyer-immobilien.de
Unsere Vermittlungsprovision umfasst für den Mieter die 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete (zzgl. 19 % USt.) und ist verdient und fällig mit Mietvertragsunterschrift.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Mietvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist sofort nach Mietvertragsunterschrift zur Zahlung fällig.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Mergelmeyer
