Gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon // aktuell vermietet
Etagenwohnung, 73 m², 2,5 Zimmer, 28217 Bremen / Walle
Details
| ImmoNr | 2025-156 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 28217 |
| Ort | Bremen / Walle |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Hausgeld | 169 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei für den Käufer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-156 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 28217 |
| Ort | Bremen / Walle | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 179.000 € |
| Hausgeld | 169 € | Außen-Provision | Provisionsfrei für den Käufer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Bremer Stadtteil Walle verkaufen wir diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche.
Gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses verfügt diese Wohnung über 3 Zimmer und einen Balkon zum rückwertig gelegenen Garten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.
Gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses verfügt diese Wohnung über 3 Zimmer und einen Balkon zum rückwertig gelegenen Garten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung A. Allgemein
• Eigentumswohnung
• Baujahr 1960
• 2. Obergeschoss
• 72,7 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• gelegen in einem Wohn- & Geschäftshaus
• insgesamt gepflegter Zustand
B. Ausstattung
• Gas-Etagenheizung, Vailland
• Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung
• Elektrik 3-adrig, guter Zustand
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2010), guter Zustand
• Dach im guten Zustand (eine Hälfte 2018 neu eingedeckt)
• Fasse teilweise Putz/Klinker
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Vinylboden in der Küche (2015)
• Fliesen im Badezimmer (2017)
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Kabelanschluss
• Bad saniert (2017)
• Einbauküche im Eigentum der Mieter
• Balkon
• Kellerraum
• Fahrradschuppen
• Gemeinschaftlicher Garten
C. Aktuelles Mietverhältnis
• vermietet seit 2019
• 630,00€ mtl. Kaltmiete
• 130,00€ mtl. Betriebskostenvorauszahlung
D. Hausgeld
• 2332/10.000 MEA
• 169,00€ mtl. Hausgeld, davon
... ca. 64€ umlagefähig
... ca. 28€ nicht-umlagefähig
... ca. 77€ Rücklagenzuführung
• 18.156,14€ Rücklagenbestand zum 31.12.2024 (ca. 4.234€ anteilig für diese Wohneinheit)
E. Eigentümergemeinschaft
• Treppenhaus gestrichen (2024)
• teilweise Dach neu eingedeckt (2018)
• Erneuerung Hauseingangstür und Hoftür geplant
• Balkonsanierung (2.OG) und Fassade geplant
• Eigentumswohnung
• Baujahr 1960
• 2. Obergeschoss
• 72,7 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• gelegen in einem Wohn- & Geschäftshaus
• insgesamt gepflegter Zustand
B. Ausstattung
• Gas-Etagenheizung, Vailland
• Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung
• Elektrik 3-adrig, guter Zustand
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2010), guter Zustand
• Dach im guten Zustand (eine Hälfte 2018 neu eingedeckt)
• Fasse teilweise Putz/Klinker
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Vinylboden in der Küche (2015)
• Fliesen im Badezimmer (2017)
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Kabelanschluss
• Bad saniert (2017)
• Einbauküche im Eigentum der Mieter
• Balkon
• Kellerraum
• Fahrradschuppen
• Gemeinschaftlicher Garten
C. Aktuelles Mietverhältnis
• vermietet seit 2019
• 630,00€ mtl. Kaltmiete
• 130,00€ mtl. Betriebskostenvorauszahlung
D. Hausgeld
• 2332/10.000 MEA
• 169,00€ mtl. Hausgeld, davon
... ca. 64€ umlagefähig
... ca. 28€ nicht-umlagefähig
... ca. 77€ Rücklagenzuführung
• 18.156,14€ Rücklagenbestand zum 31.12.2024 (ca. 4.234€ anteilig für diese Wohneinheit)
E. Eigentümergemeinschaft
• Treppenhaus gestrichen (2024)
• teilweise Dach neu eingedeckt (2018)
• Erneuerung Hauseingangstür und Hoftür geplant
• Balkonsanierung (2.OG) und Fassade geplant
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung liegt im Ortsteil Steffensweg (Stadtteil Walle) – einer zentralen, urbanen Adresse zwischen Überseestadt und Bremer Innenstadt. Das Umfeld verbindet klassische Bremer Wohnstraßen mit der Dynamik der Hafenrevitalisierung: Lofts, neue Quartiere, Büros und Gastronomie entlang der Weser treffen auf gewachsene Nahversorgung und kurze Wege.
Erreichbarkeit
• ÖPNV: Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung – direkte Verbindungen in die Innenstadt, nach Findorff und in die Überseestadt.
• Bahn/Regionalverkehr: Bahnhof Bremen-Walle nur wenige Minuten entfernt.
• Auto: Schnelle Anbindung über B6/B75 in Richtung A27 und A281; die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
• Rad: Sehr gute Radwege; Weserpromenade/Überseestadt sind bequem per Fahrrad erreichbar.
Umfeld & Versorgung
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Wochenmarkt- und Discounterangebote im direkten Umfeld.
• Vielfältige Gastronomie und Cafés in Walle und der Überseestadt (u. a. am Europahafen).
• Kitas/Schulen sowie medizinische Versorgung im Stadtteil vorhanden.
• Freizeit: Grünflächen im Waller Park/Feldmark, Sportangebote, Kulturorte wie Schuppen Eins und Speicher XI mit Hafenmuseum.
Charakter der Mikrolage
• Lebendige, nachgefragte Wohnlage mit guter Mischung aus Altbau, Stadtwohnungen und Neubauten.
• Kurze Wege zur Arbeit in der Überseestadt und in die City, gleichzeitig ruhige Nebenstraßen mit nachbarschaftlichem Flair.
Fazit
Steffensweg bietet eine zentrale, alltagsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und wachsendem Umfeld – ideal für Eigennutzer:innen wie Kapitalanleger:innen, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.
Erreichbarkeit
• ÖPNV: Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung – direkte Verbindungen in die Innenstadt, nach Findorff und in die Überseestadt.
• Bahn/Regionalverkehr: Bahnhof Bremen-Walle nur wenige Minuten entfernt.
• Auto: Schnelle Anbindung über B6/B75 in Richtung A27 und A281; die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
• Rad: Sehr gute Radwege; Weserpromenade/Überseestadt sind bequem per Fahrrad erreichbar.
Umfeld & Versorgung
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Wochenmarkt- und Discounterangebote im direkten Umfeld.
• Vielfältige Gastronomie und Cafés in Walle und der Überseestadt (u. a. am Europahafen).
• Kitas/Schulen sowie medizinische Versorgung im Stadtteil vorhanden.
• Freizeit: Grünflächen im Waller Park/Feldmark, Sportangebote, Kulturorte wie Schuppen Eins und Speicher XI mit Hafenmuseum.
Charakter der Mikrolage
• Lebendige, nachgefragte Wohnlage mit guter Mischung aus Altbau, Stadtwohnungen und Neubauten.
• Kurze Wege zur Arbeit in der Überseestadt und in die City, gleichzeitig ruhige Nebenstraßen mit nachbarschaftlichem Flair.
Fazit
Steffensweg bietet eine zentrale, alltagsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und wachsendem Umfeld – ideal für Eigennutzer:innen wie Kapitalanleger:innen, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer
Selbstständiger Immobilienmakler
+49 421 499 575 60
+49 176 565 322 63
dm@mergelmeyer-immobilien.de
Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer
Selbstständiger Immobilienmakler
+49 421 499 575 60
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53.09550
8.78194
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Mergelmeyer
