Wohnen nahe dem Bürgerpark! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Hochparterre, 71 m², 3 Zimmer, 28213 Bremen
Details
| ImmoNr | 2025-157 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 28213 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 145 € |
| Außen-Provision | 1,785 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-157 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 28213 |
| Ort | Bremen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 71 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 145 € | Außen-Provision | 1,785 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und den gepflegten Gesamteindruck.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1960 und kann zeitnah übergeben werden, da sie nicht vermietet ist. Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Über den zentralen Flur mit praktischer Abstellnische und Garderobenbereich sind alle Räume separat begehbar. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Ein modernes Tageslicht-Duschbad (erneuert 2020) sowie zwei Schlafzimmer – ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – komplettieren den durchdachten Grundriss.
Die Wände wurden 2025 frisch gestrichen, sodass die Wohnung in einem sauberen und gepflegten Zustand übergeben wird. Lediglich die Bodenbeläge sollten nach individuellem Geschmack gewählt und die 2-adrige Elektrik erneuert werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 145 €. Die Kosten für Fernwärme, Wasser und Strom werden separat direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1960 und kann zeitnah übergeben werden, da sie nicht vermietet ist. Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Über den zentralen Flur mit praktischer Abstellnische und Garderobenbereich sind alle Räume separat begehbar. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Ein modernes Tageslicht-Duschbad (erneuert 2020) sowie zwei Schlafzimmer – ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – komplettieren den durchdachten Grundriss.
Die Wände wurden 2025 frisch gestrichen, sodass die Wohnung in einem sauberen und gepflegten Zustand übergeben wird. Lediglich die Bodenbeläge sollten nach individuellem Geschmack gewählt und die 2-adrige Elektrik erneuert werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 145 €. Die Kosten für Fernwärme, Wasser und Strom werden separat direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 64,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.08.2029 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung A. Allgemein
• Eigentumswohnung
• Hochparterre
• ca. 71 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 292/10.000stel Miteigentumsanteil (MEA)
B. Ausstattungdetails
• Küche mit Einbauküche und E-Geräten
• Tageslicht-Duschbad (erneuert in 2020)
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2007)
• Loggia mit Blick ins Grüne
• Fernwärme-Heizung
• Elektrik 2-adrig
• Waschmaschinenanschluss im Bad (ggf. zu verlegen)
• Geräumiger Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
• Abstellnische und Garderobenbereich innerhalb der Wohnung
C. Hausgeld
• 145,00€ mtl. Hausgeld, davon
... ca. 78€ umlagefähig
... ca. 30€ nicht umlagefähig
... ca. 37€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
• Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 141.582,61€ (anteilig für diese WE gem. MEA: 4.134,21€)
• Eigentumswohnung
• Hochparterre
• ca. 71 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 292/10.000stel Miteigentumsanteil (MEA)
B. Ausstattungdetails
• Küche mit Einbauküche und E-Geräten
• Tageslicht-Duschbad (erneuert in 2020)
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2007)
• Loggia mit Blick ins Grüne
• Fernwärme-Heizung
• Elektrik 2-adrig
• Waschmaschinenanschluss im Bad (ggf. zu verlegen)
• Geräumiger Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
• Abstellnische und Garderobenbereich innerhalb der Wohnung
C. Hausgeld
• 145,00€ mtl. Hausgeld, davon
... ca. 78€ umlagefähig
... ca. 30€ nicht umlagefähig
... ca. 37€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
• Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 141.582,61€ (anteilig für diese WE gem. MEA: 4.134,21€)
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Bremens – im Stadtteil Schwachhausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar, sodass die Bremer Innenstadt und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind.
Auch Naherholungsgebiete wie der Bürgerpark und der Rhododendronpark liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar, sodass die Bremer Innenstadt und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind.
Auch Naherholungsgebiete wie der Bürgerpark und der Rhododendronpark liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für unsere Vermittlung erheben wir eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt und ist mit Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer
Selbstständiger Immobilienmakler
+49 421 499 575 60
+49 176 565 322 63
dm@mergelmeyer-immobilien.de
Für unsere Vermittlung erheben wir eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt und ist mit Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer
Selbstständiger Immobilienmakler
+49 421 499 575 60
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Mergelmeyer
