Modernes Büroloft zur sofortigen Anmietung
Bürofläche, , 1 Zimmer, 28197 Bremen
Details
| ImmoNr | 2025-159 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 28197 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Gesamtfläche | 121 m² |
| Bürofläche | 121 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Gewerbefläche | 121 m² |
| Boden | Parkett |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Netto Kaltmiete | 1.119,75 € |
| Kaltmiete | 1.119,75 € |
| Nebenkosten | 278,97 € |
| Warmmiete | 1.398,72 € |
| Außen-Provision | 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. 19% USt. Mieterprovision |
| Währung | € |
| Kaution | 3-fache Netto-Kaltmiete bzw. Bankbürgschaft |
Details
| ImmoNr | 2025-159 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 28197 |
| Ort | Bremen | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Gesamtfläche | 121 m² |
| Bürofläche | 121 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Gewerbefläche | 121 m² | Boden | Parkett |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Netto Kaltmiete | 1.119,75 € |
| Kaltmiete | 1.119,75 € | Nebenkosten | 278,97 € |
| Warmmiete | 1.398,72 € | Außen-Provision | 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. 19% USt. Mieterprovision |
| Währung | € | Kaution | 3-fache Netto-Kaltmiete bzw. Bankbürgschaft |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Im beliebten Bremer Tabakquartier bieten wir dieses hochwertige Büroloft zur Nachmiete an.
Im 1. Obergeschoss gelegen und über einen Personenaufzug sowie ein Treppenhaus zu erreichen besticht die ca. 120 m² große Fläche über eine hochwertige Ausstattung, bestehend aus einem Parkettboden, LED-Grundausleuchtung sowie hochwertigen Sanitären Einrichtungen mit getrennten Toilettenanlagen und Dusche.
Zudem verfügt über die Fläche über eine eingebaute Teeküche und zwei Abstellräumen.
Ein großzügiger Balkon rundet die Fläche ab.
2 Parkplätze können zusätzlich angemietet werden.
Im 1. Obergeschoss gelegen und über einen Personenaufzug sowie ein Treppenhaus zu erreichen besticht die ca. 120 m² große Fläche über eine hochwertige Ausstattung, bestehend aus einem Parkettboden, LED-Grundausleuchtung sowie hochwertigen Sanitären Einrichtungen mit getrennten Toilettenanlagen und Dusche.
Zudem verfügt über die Fläche über eine eingebaute Teeküche und zwei Abstellräumen.
Ein großzügiger Balkon rundet die Fläche ab.
2 Parkplätze können zusätzlich angemietet werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung A. Allgemein
• Büroloft
• ca. 120 m²
• 1. OG
• Personenaufzug
B. Ausstattung
• Glasfaser-Internet
• Parkettboden
• Grundausleuchtung (LED)
• Teeküche
• getrennte WC-Anlagen und Dusche
• Balkon
• 2 Abstellräume
C. Anmietungsmodalitäten
• 1.119,75 € mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt.
• 278,97 € mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt.
• 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete Mietkaution
• 2 Parkplätze für je 85,00 € mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. 5 € mtl. Verwaltungspauschale und USt. anmietbar
• verfügbar nach Absprache
• Maklercourtage: 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt. Mieterprovision
• Büroloft
• ca. 120 m²
• 1. OG
• Personenaufzug
B. Ausstattung
• Glasfaser-Internet
• Parkettboden
• Grundausleuchtung (LED)
• Teeküche
• getrennte WC-Anlagen und Dusche
• Balkon
• 2 Abstellräume
C. Anmietungsmodalitäten
• 1.119,75 € mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt.
• 278,97 € mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt.
• 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete Mietkaution
• 2 Parkplätze für je 85,00 € mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. 5 € mtl. Verwaltungspauschale und USt. anmietbar
• verfügbar nach Absprache
• Maklercourtage: 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt. Mieterprovision
Lagebeschreibung Das TABAKQUARTIER zählt zu den spannendsten Revitalisierungsstandorten Bremens. Auf dem ehemaligen Industrieareal in Woltmershausen ist in den letzten Jahren ein urbanes Quartier mit modernen Büros, Loftflächen, Gastronomie, Hotel, Event- und Sportangeboten entstanden – eingebettet zwischen Weserufer, Innenstadt und den etablierten Gewerbelagen im Bremer Westen. Das Umfeld vereint industrielle Architektur mit kreativer Szene und bietet Mitarbeitenden ebenso wie Besucher:innen ein lebendiges Arbeitsumfeld.
Erreichbarkeit:
• ÖPNV: Mehrere Buslinien binden das Quartier direkt an die Bremer Innenstadt, den Bahnhof und die umliegenden Stadtteile an; Haltestellen befinden sich fußläufig.
• Individualverkehr: Über die B75 sind die A281/A27 schnell erreicht; die Bremer Innenstadt liegt je nach Verkehr in wenigen Fahrminuten.
• Flughafen Bremen: per Auto oder ÖPNV in ca. 10–15 Minuten erreichbar.
• Rad & Mikromobilität: Gute Radwegeanbindung; im Quartier stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Umfeld & Versorgung:
Im direkten Umfeld befinden sich Cafés, Restaurants, Bäcker, Fitness-/Sportangebote, Nahversorger sowie vielfältige Dienstleister. Grünflächen und Aufenthaltsbereiche im Quartier schaffen hohe Aufenthaltsqualität – ideal für Pausen, kurze Meetings im Freien oder After-Work-Formate. Besucherparkplätze und optionale Stellplätze im Quartier runden das Angebot ab.
Fazit:
Die Bürofläche profitiert von einer urbanen, imageprägenden Adresse mit sehr guter Anbindung und einem umfangreichen Angebotsmix direkt vor der Tür – ein attraktiver Standort für Unternehmen, die moderne Arbeitswelten mit kurzer Wege- und Versorgungslogik suchen.
Erreichbarkeit:
• ÖPNV: Mehrere Buslinien binden das Quartier direkt an die Bremer Innenstadt, den Bahnhof und die umliegenden Stadtteile an; Haltestellen befinden sich fußläufig.
• Individualverkehr: Über die B75 sind die A281/A27 schnell erreicht; die Bremer Innenstadt liegt je nach Verkehr in wenigen Fahrminuten.
• Flughafen Bremen: per Auto oder ÖPNV in ca. 10–15 Minuten erreichbar.
• Rad & Mikromobilität: Gute Radwegeanbindung; im Quartier stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Umfeld & Versorgung:
Im direkten Umfeld befinden sich Cafés, Restaurants, Bäcker, Fitness-/Sportangebote, Nahversorger sowie vielfältige Dienstleister. Grünflächen und Aufenthaltsbereiche im Quartier schaffen hohe Aufenthaltsqualität – ideal für Pausen, kurze Meetings im Freien oder After-Work-Formate. Besucherparkplätze und optionale Stellplätze im Quartier runden das Angebot ab.
Fazit:
Die Bürofläche profitiert von einer urbanen, imageprägenden Adresse mit sehr guter Anbindung und einem umfangreichen Angebotsmix direkt vor der Tür – ein attraktiver Standort für Unternehmen, die moderne Arbeitswelten mit kurzer Wege- und Versorgungslogik suchen.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unsere Vermittlungsprovision umfasst für den Mieter die 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete (zzgl. 19 % USt.) und ist verdient und fällig mit Mietvertragsunterschrift.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Mietvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist sofort nach Mietvertragsunterschrift zur Zahlung fällig.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer
Selbstständiger Immobilienmakler
+49 421 499 575 60
+49 176 565 322 63
dm@mergelmeyer-immobilien.de
Unsere Vermittlungsprovision umfasst für den Mieter die 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete (zzgl. 19 % USt.) und ist verdient und fällig mit Mietvertragsunterschrift.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Mietvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist sofort nach Mietvertragsunterschrift zur Zahlung fällig.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer
Selbstständiger Immobilienmakler
+49 421 499 575 60
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dm@mergelmeyer-immobilien.de
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Mergelmeyer
