Moderne Stadtvilla mit KFW 40+ Standard in bester Wohnlage von Löningen
Einfamilienhaus, 214 m², 7 Zimmer, 49624 Löningen
Details
| ImmoNr | 2025-167 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 49624 |
| Ort | Löningen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 214 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 783 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei für den Käufer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-167 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 49624 |
| Ort | Löningen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 214 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 783 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei für den Käufer | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In bester Wohnlage von Löningen bieten wir diese moderne Stadtvilla auf einem ca. 783 m² großen Grundstück zum Kauf an.
Das Objekt wurde 2014 mit hochwertiger Ausstattung erstellt und verfügt über ca. 264 m² Wohn-/ Nutzfläche.
Im Erdgeschoss verfügt das Objekt neben einem großzügigen Wohnzimmer über eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Über die Küche und das Wohnzimmer erhalten Sie Zugang zu der rückseitig angelegten Terrasse.
Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über zwei weitere Zimmer, die derzeit als Gästezimmer und Büro genutzt werden.
Sie finden ein Durschbad mit Tageslicht ebenfalls im Erdgeschoss neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum, durch welchen Sie ebenfalls Zugang zu der nebengelegenen Garage und angeschlossenem Geräteraum erhalten. Des Weiteren verfügt das Haus über ein massiv gebautes Carport.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier finden Sie neben 3 Kinderzimmern, einem Technikraum und einem Tageslicht-Duschbad auch ein Hauptschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide mit Tageslichtbad, welches über Badewanne und Dusche verfügt.
Ebenfalls verfügt das Hauptschlafzimmer über Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse.
Weiterhin befindet sich in der Einfahrt ausreichend Fläche für das Abstellen weiterer Fahrzeuge.
Weitere Bilder sowie die Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé.
Das Objekt wurde 2014 mit hochwertiger Ausstattung erstellt und verfügt über ca. 264 m² Wohn-/ Nutzfläche.
Im Erdgeschoss verfügt das Objekt neben einem großzügigen Wohnzimmer über eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Über die Küche und das Wohnzimmer erhalten Sie Zugang zu der rückseitig angelegten Terrasse.
Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über zwei weitere Zimmer, die derzeit als Gästezimmer und Büro genutzt werden.
Sie finden ein Durschbad mit Tageslicht ebenfalls im Erdgeschoss neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum, durch welchen Sie ebenfalls Zugang zu der nebengelegenen Garage und angeschlossenem Geräteraum erhalten. Des Weiteren verfügt das Haus über ein massiv gebautes Carport.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier finden Sie neben 3 Kinderzimmern, einem Technikraum und einem Tageslicht-Duschbad auch ein Hauptschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide mit Tageslichtbad, welches über Badewanne und Dusche verfügt.
Ebenfalls verfügt das Hauptschlafzimmer über Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse.
Weiterhin befindet sich in der Einfahrt ausreichend Fläche für das Abstellen weiterer Fahrzeuge.
Weitere Bilder sowie die Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé.
Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 39 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung A. Allgemein
• moderne Stadtvilla
• Baujahr 2014
• ca. 783 m² Grundstücksgröße
• ca. 214 m² Wohnfläche
• ca. 50 m² Nutzfläche (Carport, HWR, Garage, Geräteraum)
B. Ausstattung
• 7 Zimmer
• 3 Bäder
• Terrasse in Südausrichtung
• Dachterrasse in Süd-/Westausrichtung
• hochwertige Einbauküche mit E-Geräten
• Carport
• Garage mit elektr. Rolltor
• Geräteraum
• KFW 40+ Standard
• Gaszentralheizung
• Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Lüftungsanlage
• moderne Stadtvilla
• Baujahr 2014
• ca. 783 m² Grundstücksgröße
• ca. 214 m² Wohnfläche
• ca. 50 m² Nutzfläche (Carport, HWR, Garage, Geräteraum)
B. Ausstattung
• 7 Zimmer
• 3 Bäder
• Terrasse in Südausrichtung
• Dachterrasse in Süd-/Westausrichtung
• hochwertige Einbauküche mit E-Geräten
• Carport
• Garage mit elektr. Rolltor
• Geräteraum
• KFW 40+ Standard
• Gaszentralheizung
• Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Lüftungsanlage
Lagebeschreibung Diese exklusive Stadtvilla befindet sich in einer besonders begehrten Lage von Löningen, die durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt gleichermaßen überzeugt. Die ruhige und naturverbundene Lage bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und viel Raum für Erholung, während Sie gleichzeitig in nur wenigen Minuten alle Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur erreichen.
Die Umgebung der Stadtvilla zeichnet sich durch eine großzügige Grünflächenlandschaft aus. Zahlreiche Bäume, gepflegte Gärten und idyllische Naherholungsgebiete sorgen für eine ruhige Atmosphäre und bieten Ihnen einen unmittelbaren Zugang zur Natur. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien – die weitläufigen Grünzonen laden dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Die Lage ist daher nicht nur für Naturliebhaber ein Traum, sondern auch für Familien, die eine sichere und ruhige Umgebung für ihre Kinder suchen.
Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Nähe zur Innenstadt von Löningen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden. Hier genießen Sie das Flair einer kleinen, aber lebendigen Stadt, in der Tradition und moderne Lebensart harmonisch miteinander verschmelzen. Ebenso sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Banken schnell zu erreichen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Die exzellente Lage der Stadtvilla bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Egal, ob Sie in Ihrer Freizeit die Natur genießen oder die Vorteile des städtischen Lebens nutzen möchten – hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Die Umgebung der Stadtvilla zeichnet sich durch eine großzügige Grünflächenlandschaft aus. Zahlreiche Bäume, gepflegte Gärten und idyllische Naherholungsgebiete sorgen für eine ruhige Atmosphäre und bieten Ihnen einen unmittelbaren Zugang zur Natur. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien – die weitläufigen Grünzonen laden dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Die Lage ist daher nicht nur für Naturliebhaber ein Traum, sondern auch für Familien, die eine sichere und ruhige Umgebung für ihre Kinder suchen.
Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Nähe zur Innenstadt von Löningen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden. Hier genießen Sie das Flair einer kleinen, aber lebendigen Stadt, in der Tradition und moderne Lebensart harmonisch miteinander verschmelzen. Ebenso sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Banken schnell zu erreichen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Die exzellente Lage der Stadtvilla bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Egal, ob Sie in Ihrer Freizeit die Natur genießen oder die Vorteile des städtischen Lebens nutzen möchten – hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer
selbstständiger Immobilienmakler
+49 421 49957560
+49 176 56532263
dm@mergelmeyer-immobilien.de
Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
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+49 421 49957560
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Mergelmeyer
