Renditeobjekt Hagen Zentrum

Mehrfamilienhaus, 597 m², Zimmer, 58097 Hagen / Altenhagen

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  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss 3. OG
  • Grundriss EG
  • Grundriss 3. OG u DG

Details

NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ58097
OrtHagen / Altenhagen
LandDeutschland
Kaufpreis770.000 €
Außen-Provision5,95
Währung

Details

NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ58097 OrtHagen / Altenhagen
LandDeutschland Kaufpreis770.000 €
Außen-Provision5,95 Währung
Objektbeschreibung Mit einem Kaufpreisfaktor von 19 und einer Bruttorendite von 5,2% kommen Kapitalanleger voll auf ihre Kosten. Auf insgesamt 591 m² Wohnfläche befinden sich 9 Wohneinheiten ( 48m², 75m², 124m²). Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ist eine gute Vermietbarkeit mit einem ausgeglichenen Mieterklientel ohne weiteres möglich. Aktuell sind einige Wohnungen an Sozialhilfeempfänger vermietet. Die Miete wird somit direkt vom Amt bezahlt, sodass die Mieten immer pünktlich bezahlt werden.
Eine der beiden DG-Wohnungen steht zur Zeit leer. Diese sollte vor einer Neuvermietung renoviert werden, um die Miete nachhaltig zu steigern.
Die andere DG-Wohnung ist ab März bereits wieder vermietet.

IST-Miete: 32.106 EUR netto p.a. bei Leerstand von 2 Wohnungen. Eine Mietanpassung steht noch aus und kann sofort durchgeführt werden.
SOLL-Miete: 40.746 EUR netto p.a. (Faktor 19 / Durchschnittsmiete 5,70 EUR pro m² auch hierbei liegt der Mietspiegel bei:

30 m² = 8,27 €
60 m² 5,64 €
100 m² 5,72 €

Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, sowie Zugang zum Innenhof.

Beheizt werden die Wohneinheiten jeweils mittels Gas-Etagenheizung.

Gerne Informieren wir Sie auch über die Möglichkeiten der Höheren Abschreibung sowie Potenzialausrichtung des Objektes.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2030
Endenergieverbrauch: 186.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lagebeschreibung Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in Hagen Mitte, in einem ruhigen Wohnviertel. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen sind zahlreich vorhanden. Sowie Cafés und Supermärkte. Zum Hauptbahnhof benötigt man 6 Minuten zu Fuß.
Bis zur Autobahn A1 sind es 5 Minuten Fahrminuten. Bis zur A45 sind es nur 7 Minuten.
Sonstiges Investment in Immobilien:
Prognose für Hagen

Mit Investitionen in Wohnungen und Investitionen in Gewerbeimmobilien kann in Hagen einiges verändert werden. Die Stadt braucht Wachstum, Dynamik und Moderne.
Gerade im Bereich Städteplanung soll auch in der Zukunft noch viel passieren, die Stadt plant an einem einheitlichen Konzept, das nicht nur einzelne Stadtteile betrifft.