Genuss und Zuhause am Neckar – Charmante Gaststätte mit Wohnung
Einfamilienhaus, 100 m², 7 Zimmer, 78727 Oberndorf am Neckar / Aistaig
Details
| ImmoNr | 4934 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 78727 |
| Ort | Oberndorf am Neckar / Aistaig |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 617 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Gewerbefläche | 65 m² |
| Befeuerung | Elektro, Holz |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung, Kachelofen |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4934 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 78727 |
| Ort | Oberndorf am Neckar / Aistaig | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Grundstücksgröße | 617 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Gewerbefläche | 65 m² |
| Befeuerung | Elektro, Holz | Heizungsart | Nachtspeicherheizung, Kachelofen |
| Kaufpreis | 169.000 € | Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 vereint Wohnen und Gewerbe auf charmante Weise. Die Immobilie bietet eine integrierte, gemütliche Gaststätte mit einem einladenden Biergarten und liegt in attraktiver Lage direkt am Neckartalradweg – ideal, um von Laufkundschaft und Ausflüglern zu profitieren und gleichzeitig ein Zuhause mit Charakter zu genießen.
Die kleine Gaststätte überzeugt mit urigem Ambiente und behaglicher Wärme durch einen klassischen Kachelofen – ein stimmungsvolles Detail, das gerade in der kühleren Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Der große Biergarten lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein und ergänzt das gastronomische Angebot um eine gefragte Außenfläche in naturnaher Umgebung. Er ist ein Anziehungspunkt für viele Radfahrer, die sich auf der Durchfahrt stärken möchten.
Der private Wohnbereich mit insgesamt 5 Zimmern erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. Ein Kaminofen im Obergeschoss sowie ein weiterer Kaminofen im Dachgeschoss sorgen für zusätzliche Wärme und ein wohnliches, gemütliches Raumgefühl.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Seltenheitswert – ideal für Käufer, die Wohnen und eine kleine Gastronomie in bester Radweglage miteinander verbinden möchten.
Die kleine Gaststätte überzeugt mit urigem Ambiente und behaglicher Wärme durch einen klassischen Kachelofen – ein stimmungsvolles Detail, das gerade in der kühleren Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Der große Biergarten lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein und ergänzt das gastronomische Angebot um eine gefragte Außenfläche in naturnaher Umgebung. Er ist ein Anziehungspunkt für viele Radfahrer, die sich auf der Durchfahrt stärken möchten.
Der private Wohnbereich mit insgesamt 5 Zimmern erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. Ein Kaminofen im Obergeschoss sowie ein weiterer Kaminofen im Dachgeschoss sorgen für zusätzliche Wärme und ein wohnliches, gemütliches Raumgefühl.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Seltenheitswert – ideal für Käufer, die Wohnen und eine kleine Gastronomie in bester Radweglage miteinander verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1890 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 18.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 374 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1890 |
| Energieträger | Elektro |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Aistaig, ein attraktiver und naturnaher Wohnort im schönen Tal des Neckars. Über 1.700 Einwohner zählt die Teilgemeinde von Oberndorf mit guter Infrastruktur. Die Grundschule, zwei Kindergärten, Zahnarzt und Physiotherapie-Praxen sowie ein Metzger runden das Bild des Oberndorfer Ortsteiles ab.
Arbeitsplätze werden bei metall- und kunststoffbearbeitenden Betrieben sowie bei diversen Firmen im Gewerbepark angeboten. Durch die räumliche Nähe zur Oberndorfer Kernstadt mit der guten verkehrsmäßigen Anbindung, lassen sich auch die Geschäfte der Stadt gut erreichen.
Wer will, kann sich sportlich im Turn- und Sportverein mit seinen fußballerischen und turnerischen Abteilungen für alle Altersklassen, dem Tischtennis- und Badminton-Verein, dem Schützenverein und dem Deutschen Alpenverein mit Wandern und Klettern engagieren. Aber auch kulturell tätige Vereine wie Musikverein, Gesangverein und Narrenzunft bieten eine breite Entfaltungsmöglichkeit für Jung und Alt. Die Narrenzunft nimmt hier eine besondere Stellung ein; die schwäbisch-alemannische Fasnet wird hier in besonderem Maße gepflegt.
Sozialengagierte Vereine wie VdK und Krankenpflegeförderverein bieten sich für Tätigkeiten im Dienste der Allgemeinheit an. Eine wichtige Institution im Ort ist die Freiwillige Feuerwehr Abtlg. Aistaig, mit ihren über 30 Aktiven sowie einer großen Jugendgruppe.
Arbeitsplätze werden bei metall- und kunststoffbearbeitenden Betrieben sowie bei diversen Firmen im Gewerbepark angeboten. Durch die räumliche Nähe zur Oberndorfer Kernstadt mit der guten verkehrsmäßigen Anbindung, lassen sich auch die Geschäfte der Stadt gut erreichen.
Wer will, kann sich sportlich im Turn- und Sportverein mit seinen fußballerischen und turnerischen Abteilungen für alle Altersklassen, dem Tischtennis- und Badminton-Verein, dem Schützenverein und dem Deutschen Alpenverein mit Wandern und Klettern engagieren. Aber auch kulturell tätige Vereine wie Musikverein, Gesangverein und Narrenzunft bieten eine breite Entfaltungsmöglichkeit für Jung und Alt. Die Narrenzunft nimmt hier eine besondere Stellung ein; die schwäbisch-alemannische Fasnet wird hier in besonderem Maße gepflegt.
Sozialengagierte Vereine wie VdK und Krankenpflegeförderverein bieten sich für Tätigkeiten im Dienste der Allgemeinheit an. Eine wichtige Institution im Ort ist die Freiwillige Feuerwehr Abtlg. Aistaig, mit ihren über 30 Aktiven sowie einer großen Jugendgruppe.
Sonstiges Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 169.000,00 Euro
Kaufnebenkosten ca.: 18.000,00 Euro
Eigenmittel: 47.000,00 Euro
Kredit ca.: 140.000,00 Euro
Zinssatz eff. ca.: 3,9 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,5 %
monatl. Rate: ca. 630,00 Euro
Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung!
Kaufpreis: 169.000,00 Euro
Kaufnebenkosten ca.: 18.000,00 Euro
Eigenmittel: 47.000,00 Euro
Kredit ca.: 140.000,00 Euro
Zinssatz eff. ca.: 3,9 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,5 %
monatl. Rate: ca. 630,00 Euro
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Christoph Keller
Telefon: 0741 17488-21
E-Mail: keller@merz-immobilien.de
