Heute schon an morgen denken-altersgerechtes Wohnen in der Ortsmitte.
Etagenwohnung, 61 m², 2,5 Zimmer, 78736 Epfendorf
Details
| ImmoNr | 4602 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 78736 |
| Ort | Epfendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 183.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4602 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 78736 |
| Ort | Epfendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 61 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 183.000 € | Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wer im Alter unabhängig bleiben und dennoch komfortabel wohnen möchte, findet hier das passende Zuhause.
Diese neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2015 liegt zentral im Ortskern von Epfendorf und bietet alles, was barrierearmes Wohnen angenehm und sicher macht.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar – vom Hauseingang bis in den Keller. Schwellenarme Zugänge, eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Bewegungsflächen sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort.
Der helle Wohn- und Essbereich ist freundlich geschnitten und bietet direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon. Hier genießen Sie geschützte Stunden im Freien – unabhängig vom Wetter.
Besonders angenehm: Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme – ohne störende Heizkörper.
Das große Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Dusche und hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung – modern, sicher und pflegeleicht.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien.
Ein eigener Kellerraum, selbstverständlich ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar, ergänzt das Platzangebot.
Optional kann eine massive Einzelgarage für 15.000 EUR erworben werden – komfortabel und werterhaltend.
Die Vorteile auf einen Blick:
Bezugsfrei ab 01.04.
Baujahr 2015 – sehr gepflegter Zustand
Altersgerecht & barrierearm
Aufzug bis in den Keller
Fußbodenheizung in allen Räumen
Großzügiger, überdachter Balkon
Modernes Bad mit bodenebener Dusche
Abstellraum in der Wohnung
Eigener Kellerraum
Optionale massive Einzelgarage
Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt frühzeitig zukunftssicher gestalten möchten – zentral gelegen, komfortabel ausgestattet und sofort verfügbar.
Diese neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2015 liegt zentral im Ortskern von Epfendorf und bietet alles, was barrierearmes Wohnen angenehm und sicher macht.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar – vom Hauseingang bis in den Keller. Schwellenarme Zugänge, eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Bewegungsflächen sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort.
Der helle Wohn- und Essbereich ist freundlich geschnitten und bietet direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon. Hier genießen Sie geschützte Stunden im Freien – unabhängig vom Wetter.
Besonders angenehm: Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme – ohne störende Heizkörper.
Das große Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Dusche und hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung – modern, sicher und pflegeleicht.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien.
Ein eigener Kellerraum, selbstverständlich ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar, ergänzt das Platzangebot.
Optional kann eine massive Einzelgarage für 15.000 EUR erworben werden – komfortabel und werterhaltend.
Die Vorteile auf einen Blick:
Bezugsfrei ab 01.04.
Baujahr 2015 – sehr gepflegter Zustand
Altersgerecht & barrierearm
Aufzug bis in den Keller
Fußbodenheizung in allen Räumen
Großzügiger, überdachter Balkon
Modernes Bad mit bodenebener Dusche
Abstellraum in der Wohnung
Eigener Kellerraum
Optionale massive Einzelgarage
Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt frühzeitig zukunftssicher gestalten möchten – zentral gelegen, komfortabel ausgestattet und sofort verfügbar.
Energieausweis
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 18.02.2026 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 51,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| Energieträger | Nahwärme |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem neuwertigen und gepflegten Mehrfamilienhaus im Ortszentrum von Epfendorf.
Epfendorf liegt im Oberen Neckartal zwischen Rottweil und Oberndorf.
Die ländlich, idyllische Umgebung macht Epfendorf zu einer beliebten Wohngemeinde,
die verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt Rottweil und der nahe gelegenen Stadt Oberndorf
mit der Autobahnauffahrt zur A81 liegt.
Eine Vielzahl von Freizeitangeboten eröffnen die Nähe zum Schwarzwald und der schwäbischen Alb.
Der beliebte Neckartalradweg und das größte Naturschutzgebiet des Landkreises, die Schlichemklamm
lädt zu vielen Stunden in der wildromantischen Landschaft ein.
Der neu geschaffene Besinnungsweg, ein Weg für Körper, Geist & Seele, lockt viele Besucher in die Neckartalgemeinde. Das neu eröffnete Garni-Hotel, "Das Georg" bietet Radfahrern und Wanderer eine moderne und zeitgemäße Übernachtungsmöglichkeit. Zwei Gasthöfe, sowie ein Tagescafe laden zur Einkehr ein.
Ein wichtiger Faktor für eine familienfreundliche Wohngemeinde ist auch die Kinderbetreuung und
die Bildungseinrichtung, sowie die Nahversorgung.
Epfendorf verfügt über einen Kindergarten mit Krippe und eine Gesamtschule in offener Form.
Eine Bäckerei, ein kleiner Lebensmittelladen und ein Metzgerei-Verkaufswagen 1x die Woche sichern die Grundversorgung.
Das lebendige Gemeindeleben mit vielen Vereinen fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Mehr erfahren Sie unter:
www.epfendorf.de
Epfendorf liegt im Oberen Neckartal zwischen Rottweil und Oberndorf.
Die ländlich, idyllische Umgebung macht Epfendorf zu einer beliebten Wohngemeinde,
die verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt Rottweil und der nahe gelegenen Stadt Oberndorf
mit der Autobahnauffahrt zur A81 liegt.
Eine Vielzahl von Freizeitangeboten eröffnen die Nähe zum Schwarzwald und der schwäbischen Alb.
Der beliebte Neckartalradweg und das größte Naturschutzgebiet des Landkreises, die Schlichemklamm
lädt zu vielen Stunden in der wildromantischen Landschaft ein.
Der neu geschaffene Besinnungsweg, ein Weg für Körper, Geist & Seele, lockt viele Besucher in die Neckartalgemeinde. Das neu eröffnete Garni-Hotel, "Das Georg" bietet Radfahrern und Wanderer eine moderne und zeitgemäße Übernachtungsmöglichkeit. Zwei Gasthöfe, sowie ein Tagescafe laden zur Einkehr ein.
Ein wichtiger Faktor für eine familienfreundliche Wohngemeinde ist auch die Kinderbetreuung und
die Bildungseinrichtung, sowie die Nahversorgung.
Epfendorf verfügt über einen Kindergarten mit Krippe und eine Gesamtschule in offener Form.
Eine Bäckerei, ein kleiner Lebensmittelladen und ein Metzgerei-Verkaufswagen 1x die Woche sichern die Grundversorgung.
Das lebendige Gemeindeleben mit vielen Vereinen fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Mehr erfahren Sie unter:
www.epfendorf.de
Sonstiges Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 183.000,00 €
Kaufnebenkosten ca.: 20.000,00€
Eigenmittel: 40.000,00 €
Kredit: ca. 169.000,00 €
Zinssatz eff. ca.: 3,4 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,5 %
monatl. Rate: ca. 690,00 €
ggfs. Mieteinnahmen in Höhe von 650,00 /mtl.
Kaufpreis: 183.000,00 €
Kaufnebenkosten ca.: 20.000,00€
Eigenmittel: 40.000,00 €
Kredit: ca. 169.000,00 €
Zinssatz eff. ca.: 3,4 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,5 %
monatl. Rate: ca. 690,00 €
ggfs. Mieteinnahmen in Höhe von 650,00 /mtl.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Michaela Tomasovic
Telefon: +49(741) 17488-36
E-Mail: tomasovic@merz-immobilien.de
