Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial!
Wohn- und Geschäftshaus, 250 m², 7 Zimmer, 78661 Dietingen / Böhringen
Details
| ImmoNr | 4786 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 78661 |
| Ort | Dietingen / Böhringen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 292 m² |
| Grundstücksgröße | 2.045 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Gewerbefläche | 160 m² |
| Befeuerung | Blockheizkraftwerk |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 20 Freiplätze 3 Garagen |
| Kaufpreis | 999.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4786 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 78661 |
| Ort | Dietingen / Böhringen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Nutzfläche | 292 m² |
| Grundstücksgröße | 2.045 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Gewerbefläche | 160 m² | Befeuerung | Blockheizkraftwerk |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 20 Freiplätze 3 Garagen |
Kaufpreis | 999.000 € |
| Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen nicht nur ein charmantes Wohnambiente, sondern auch vielseitige Geschäftsmöglichkeiten.
Das 1980 erbaute und gepflegte Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.045 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Metzgerei mit einem ca. 70 m² großen Laden und Produktionsbereich sowie einer angeschlossenen Gastronomie mit insgesamt ca. 290 m² Nutzfläche. Diese Geschäftsfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gewerbetreibende. Das Obergeschoss beherbergt die Hauptwohnung, die durch ihren großzügigen Schnitt beeindruckt. Das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia und der Kachelofen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend finden Sie das Esszimmer, die Küche mit modernen Einbaugeräten und einen praktischen Vorratsraum. Das Tageslichtbad ist stilvoll mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Abgerundet wird die Hauptwohnung durch ein sehr großes Schlafzimmer mit überhoher Deckenhöhe sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Drei Garagen und Stellplätze für ca. 20 Fahrzeuge stehen Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung. Ein Blockheizkraftwerk sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Der einladende Garten mit einem Schuppen zur Holzlagerung ist ideal für Gartenliebhaber und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Für weitere Entwicklungsmöglichkeiten steht Ihnen eine Ausbaureserve im Dachboden zur Verfügung, die Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Verfügbar ab 2026 ist dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.
Das 1980 erbaute und gepflegte Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.045 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Metzgerei mit einem ca. 70 m² großen Laden und Produktionsbereich sowie einer angeschlossenen Gastronomie mit insgesamt ca. 290 m² Nutzfläche. Diese Geschäftsfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gewerbetreibende. Das Obergeschoss beherbergt die Hauptwohnung, die durch ihren großzügigen Schnitt beeindruckt. Das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia und der Kachelofen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend finden Sie das Esszimmer, die Küche mit modernen Einbaugeräten und einen praktischen Vorratsraum. Das Tageslichtbad ist stilvoll mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Abgerundet wird die Hauptwohnung durch ein sehr großes Schlafzimmer mit überhoher Deckenhöhe sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Drei Garagen und Stellplätze für ca. 20 Fahrzeuge stehen Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung. Ein Blockheizkraftwerk sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Der einladende Garten mit einem Schuppen zur Holzlagerung ist ideal für Gartenliebhaber und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Für weitere Entwicklungsmöglichkeiten steht Ihnen eine Ausbaureserve im Dachboden zur Verfügung, die Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Verfügbar ab 2026 ist dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 27.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 149,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| Energieträger | Blockheizkraftwerk |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Dietingen, im Ortsteil Böhringen, einer idyllischen Lage im Herzen von Baden-Württemberg. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und ihre hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte aus. Böhringen besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre, die trotzdem keine Wünsche in Bezug auf die Erreichbarkeit urbaner Zentren offenlässt.
Die Nähe zur Stadt Rottweil bietet sowohl kulturelle als auch wirtschaftliche Vorteile und ermöglicht einen schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, bietet die Region zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zur Autobahn bietet darüber hinaus eine exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, was sowohl die Flexibilität im Berufsleben als auch in der Freizeitgestaltung unterstützt.
Diese Lage vereint auf harmonische Weise das ruhige Landleben mit den Vorzügen der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und verspricht somit beste Lebensqualität. www.dietingen.de
Die Nähe zur Stadt Rottweil bietet sowohl kulturelle als auch wirtschaftliche Vorteile und ermöglicht einen schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, bietet die Region zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zur Autobahn bietet darüber hinaus eine exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, was sowohl die Flexibilität im Berufsleben als auch in der Freizeitgestaltung unterstützt.
Diese Lage vereint auf harmonische Weise das ruhige Landleben mit den Vorzügen der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und verspricht somit beste Lebensqualität. www.dietingen.de
Sonstiges Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 999.000,- €
Kaufnebenkosten ca.: 99.900,- €
Eigenkapital: 250.000,- €
Kredit: 848.900,- €
eff. Zinssatz ca.: 3,50 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 %
Monatliche Rate ca.: 3.183,- €
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung!
Kaufpreis: 999.000,- €
Kaufnebenkosten ca.: 99.900,- €
Eigenkapital: 250.000,- €
Kredit: 848.900,- €
eff. Zinssatz ca.: 3,50 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 %
Monatliche Rate ca.: 3.183,- €
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hartmut Kaiser
