Hofensemble mit Vesperstube, Stallungen und vermietetem Wohnhaus
besondere Immobilie, 200 m², 10 Zimmer, 78628 Rottweil
Details
| ImmoNr | 4871 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 6.392 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Stellplätze | 10 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4871 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie | PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² | Grundstücksgröße | 6.392 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Laminat, Fliesen |
| Stellplätze | 10 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 695.000 € | Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mehrere Wohn- und Landwirtschaftsgebäude bilden zusammen ein vielseitig nutzbares Ensemble:
- ein vermietestes Zweifamilienhaus,
- eine moderne Gastwirtschaft
- vermietete Garagen
- mehrere Stallungen / Schuppen und landwirtschaftliche Gebäude
Das modernisierte Zweifamilienhaus ist derzeit bewohnt und bildet den ruhigen Mittelpunkt des Hofes. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Pelletanlage – solide und zeitgemäß.
Ein besonderer Bestandteil der Hofstelle ist die vollständig eingerichtete Vesperstube mit 70 Sitzplätzen, sowie einem Biergarten. Gastraum, Küche und Nebenräume sind vorhanden und ermöglichen eine sofortige Nutzung – etwa als Treffpunkt, Vereinsraum oder geselliger Mittelpunkt für gemeinsame Aktivitäten.
Mehrere Stallungen, Schuppen und Unterstände erweitern das Nutzungsspektrum. Diese Gebäude werden derzeit unter anderem für Pferdehaltung sowie als Unterstand für Wohnwägen genutzt. Dadurch entstehen vielseitige Möglichkeiten – von Tierhaltung über Lagerflächen bis hin zu Hobbynutzung.
Der jährliche Ertrag liegt bei rund 40.000€.
Darin enthalten ist die Vesperstube, welche aktuell nicht verpachtet ist.
Optional können direkt angrenzende Pferdekoppeln mit ca. 34.500m² mit erworben werden, wodurch sich die Hofstelle ideal für Tierhaltung oder gemeinschaftliche Nutzung erweitert.
Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Wohnen, Nutzung und gemeinschaftliches Leben zusammenkommen können, bietet diese Hofstelle eine seltene Gelegenheit.
Sprechen Sie uns noch heute an!
Interessenten mit vorgeprüfter Finanzierung werden bevorzugt berücksichtigt.
- ein vermietestes Zweifamilienhaus,
- eine moderne Gastwirtschaft
- vermietete Garagen
- mehrere Stallungen / Schuppen und landwirtschaftliche Gebäude
Das modernisierte Zweifamilienhaus ist derzeit bewohnt und bildet den ruhigen Mittelpunkt des Hofes. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Pelletanlage – solide und zeitgemäß.
Ein besonderer Bestandteil der Hofstelle ist die vollständig eingerichtete Vesperstube mit 70 Sitzplätzen, sowie einem Biergarten. Gastraum, Küche und Nebenräume sind vorhanden und ermöglichen eine sofortige Nutzung – etwa als Treffpunkt, Vereinsraum oder geselliger Mittelpunkt für gemeinsame Aktivitäten.
Mehrere Stallungen, Schuppen und Unterstände erweitern das Nutzungsspektrum. Diese Gebäude werden derzeit unter anderem für Pferdehaltung sowie als Unterstand für Wohnwägen genutzt. Dadurch entstehen vielseitige Möglichkeiten – von Tierhaltung über Lagerflächen bis hin zu Hobbynutzung.
Der jährliche Ertrag liegt bei rund 40.000€.
Darin enthalten ist die Vesperstube, welche aktuell nicht verpachtet ist.
Optional können direkt angrenzende Pferdekoppeln mit ca. 34.500m² mit erworben werden, wodurch sich die Hofstelle ideal für Tierhaltung oder gemeinschaftliche Nutzung erweitert.
Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Wohnen, Nutzung und gemeinschaftliches Leben zusammenkommen können, bietet diese Hofstelle eine seltene Gelegenheit.
Sprechen Sie uns noch heute an!
Interessenten mit vorgeprüfter Finanzierung werden bevorzugt berücksichtigt.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2024 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 24.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 191,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| Energieträger | Pelletheizung |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Außenbereich von Rottweil in einer Splittersiedlung (Hochwald). Idyllisch und ruhig gelegen, erreichen Sie die Autobahn A81 dennoch in nur fünf Minuten.
Die Große Kreisstadt Rottweil liegt im Zentrum des Südwestens am oberen Neckar zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Sie zählt mit ihren Teilgemeinden etwa 25.500 Einwohner.
Die lebendige und älteste Stadt Baden-Württembergs legt viel Wert auf Bildung, Kunst und Kultur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus sind vorhanden. Alle Nah- und Fernziele sind durch die direkte Anbindung an die A 81 Stuttgart-Singen, sowie die B 27 und die Bahnanbindungen gut zu erreichen.
Die Große Kreisstadt Rottweil liegt im Zentrum des Südwestens am oberen Neckar zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Sie zählt mit ihren Teilgemeinden etwa 25.500 Einwohner.
Die lebendige und älteste Stadt Baden-Württembergs legt viel Wert auf Bildung, Kunst und Kultur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus sind vorhanden. Alle Nah- und Fernziele sind durch die direkte Anbindung an die A 81 Stuttgart-Singen, sowie die B 27 und die Bahnanbindungen gut zu erreichen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Simon Wagner
