*RESERVIERT* 70er Jahre Bungalow mit Garten: Wohnen auf einer Ebene in Rottweil
Bungalow, 115 m², 4 Zimmer, 78628 Rottweil
Details
| ImmoNr | 4879 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksgröße | 567 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Korkplatten-Bodenbelag, Fliesen |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4879 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² | Grundstücksgröße | 567 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Korkplatten-Bodenbelag, Fliesen | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 395.000 € |
| Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohnen auf einer Ebene – mit großzügigem Wohngefühl, hohen Decken und direktem Zugang in den Garten.
Das Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich über und öffnet sich zur Terrasse. Große Fensterflächen holen Licht in die Räume und schaffen eine offene, klare Atmosphäre. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ergänzen das Bild und bieten Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste – alles ohne Treppen, alles auf einer Ebene.
Die Substanz ist solide und gepflegt, die hohe Raumhöhe prägt das gesamte Haus und gibt den Räumen spürbare Weite. Innen befindet sich das Objekt im Stil der Bauzeit – eine gute Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein echtes Plus ist das Untergeschoss: viel Fläche mit Hobbyraum, Werkstatt und Abstellmöglichkeiten – auch von außen zugänglich. Die Garage befindet sich nur wenige Meter entfernt und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Ein Haus für alle, die ebenerdiges Wohnen mit Substanz und Raumhöhe verbinden möchten. Vereinbaren Sie einen Termin – Anfragen mit vorgeprüfter Finanzierung werden bevorzugt berücksichtigt.
Das Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich über und öffnet sich zur Terrasse. Große Fensterflächen holen Licht in die Räume und schaffen eine offene, klare Atmosphäre. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ergänzen das Bild und bieten Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste – alles ohne Treppen, alles auf einer Ebene.
Die Substanz ist solide und gepflegt, die hohe Raumhöhe prägt das gesamte Haus und gibt den Räumen spürbare Weite. Innen befindet sich das Objekt im Stil der Bauzeit – eine gute Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein echtes Plus ist das Untergeschoss: viel Fläche mit Hobbyraum, Werkstatt und Abstellmöglichkeiten – auch von außen zugänglich. Die Garage befindet sich nur wenige Meter entfernt und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Ein Haus für alle, die ebenerdiges Wohnen mit Substanz und Raumhöhe verbinden möchten. Vereinbaren Sie einen Termin – Anfragen mit vorgeprüfter Finanzierung werden bevorzugt berücksichtigt.
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 13.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 204,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Ausstattung Gasheizung aus 2002
Dachsanierung 2015
Dachsanierung 2015
Lagebeschreibung Kurze Wege, starke Anbindung.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in unmittelbarer Nähe zum Rottweiler Krankenhaus, eingebettet in ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld. Der neu entstehende REWE-Markt sowie ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ebenso Bushaltestellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem historischen Stadtkern ist bequem in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Rottweil selbst verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Als große Kreisstadt mit rund 25.000 Einwohnern bietet sie ein breites Angebot in den Bereichen Bildung, Sport und Kultur sowie eine sehr gute medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A81 sowie die B27 sind die umliegenden Regionen schnell erreichbar, der Bahnhof sorgt zusätzlich für eine bequeme Anbindung Richtung Stuttgart und Bodensee.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in unmittelbarer Nähe zum Rottweiler Krankenhaus, eingebettet in ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld. Der neu entstehende REWE-Markt sowie ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ebenso Bushaltestellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem historischen Stadtkern ist bequem in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Rottweil selbst verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Als große Kreisstadt mit rund 25.000 Einwohnern bietet sie ein breites Angebot in den Bereichen Bildung, Sport und Kultur sowie eine sehr gute medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A81 sowie die B27 sind die umliegenden Regionen schnell erreichbar, der Bahnhof sorgt zusätzlich für eine bequeme Anbindung Richtung Stuttgart und Bodensee.
Sonstiges Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie!
Finanzierung (Beispielrechnung, unverbindlich):
Kaufpreis: € 395.000
Kaufnebenkosten: ca. € 43.500
Eigenkapital: ca. € 100.000
Zins: ca. 3,7 %
Tilgung: ca. 1,0 %
Monatliche Belastung: ca. € 1.325€
Finanzierung (Beispielrechnung, unverbindlich):
Kaufpreis: € 395.000
Kaufnebenkosten: ca. € 43.500
Eigenkapital: ca. € 100.000
Zins: ca. 3,7 %
Tilgung: ca. 1,0 %
Monatliche Belastung: ca. € 1.325€
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Simon Wagner
