Investieren in Freiburg: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Rieselfeld
Etagenwohnung, 87 m², 4 Zimmer, 79111 Freiburg im Breisgau
Details
| ImmoNr | 4880 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79111 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Fahrstuhl | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Hausgeld | 468 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.120 € |
Details
| ImmoNr | 4880 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79111 |
| Ort | Freiburg im Breisgau | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Fliesen, Parkett |
| Fahrstuhl | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 499.000 € | Hausgeld | 468 € |
| Provision | 3,57% | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.120 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause im grünen Freiburg – einer gepflegten und modernen Wohnung, die Ihnen urbanes Wohnen in ausgezeichneter Lage bietet. Diese beeindruckende Immobilie aus dem Baujahr 2006 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf insgesamt vier gut geschnittene Zimmer.
Betreten Sie das erste Obergeschoss dieser massiv erbauten Wohnanlage bequem und barrierefrei dank des vorhandenen Aufzugs. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch Echtholzparkett und lädt mit direktem Zugang auf den überdachten Süd-Balkon zum Entspannen ein. Hier genießen Sie herrliche Stunden im Freien mit kurzen Wegen zu den städtischen Annehmlichkeiten.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse, während das Tageslichtbad mit WC, Wanne und Waschmaschinenanschluss ideal für alle Anforderungen des Alltags ist. Ein zusätzliches Duschbad mit WC ergänzt den Komfort dieser Wohnung.
Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Praktischer Stauraum wird durch einen Kellerraum abgerundet, während ein Tiefgaragenstellplatz Ihr Fahrzeug sicher unterbringt.
Diese Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Investition in der dynamischen Stadt Freiburg werden!
Betreten Sie das erste Obergeschoss dieser massiv erbauten Wohnanlage bequem und barrierefrei dank des vorhandenen Aufzugs. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch Echtholzparkett und lädt mit direktem Zugang auf den überdachten Süd-Balkon zum Entspannen ein. Hier genießen Sie herrliche Stunden im Freien mit kurzen Wegen zu den städtischen Annehmlichkeiten.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse, während das Tageslichtbad mit WC, Wanne und Waschmaschinenanschluss ideal für alle Anforderungen des Alltags ist. Ein zusätzliches Duschbad mit WC ergänzt den Komfort dieser Wohnung.
Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Praktischer Stauraum wird durch einen Kellerraum abgerundet, während ein Tiefgaragenstellplatz Ihr Fahrzeug sicher unterbringt.
Diese Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Investition in der dynamischen Stadt Freiburg werden!
Energieausweis
| Baujahr | 2006 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 60,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis bis | 17.09.2025 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Freiburg im Breisgau. Die Wohnanlage genießt eine hervorragende Lage in einem modernen und gepflegten Umfeld, das sich durch seine ruhige und entspannte Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensstile macht.
Der Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu diversen Freizeitmöglichkeiten, was ihn besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten problemlos erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet und die Anbindung an das Stadtzentrum von Freiburg optimal gewährleistet. Hier verbindet sich Lebensqualität mit der Möglichkeit, das pulsierende Stadtleben von Freiburg jederzeit zu genießen.
Der Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu diversen Freizeitmöglichkeiten, was ihn besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten problemlos erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet und die Anbindung an das Stadtzentrum von Freiburg optimal gewährleistet. Hier verbindet sich Lebensqualität mit der Möglichkeit, das pulsierende Stadtleben von Freiburg jederzeit zu genießen.
Sonstiges Kaufpreis: 499.000.- €
Kaufnebenkosten ca.: 52.750.- €
Eigenmittel: 91.750.- €
Kredit: 460.000.- €
eff. Zinssatz ca.: 3,50 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 %
Monatliche Rate ca.: 1.725.-€
monatliche Mietinnahme ca.: 1.120.-€
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung!
Kaufnebenkosten ca.: 52.750.- €
Eigenmittel: 91.750.- €
Kredit: 460.000.- €
eff. Zinssatz ca.: 3,50 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 %
Monatliche Rate ca.: 1.725.-€
monatliche Mietinnahme ca.: 1.120.-€
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Elena Mengel
Telefon: +49(741) 17488-27
E-Mail: mengel@merz-immobilien.de
