Wohnen und finanzieren durch Teilvermietung
Einfamilienhaus, 242 m², 8 Zimmer, 78736 Epfendorf / Talhausen
Details
| ImmoNr | 4883 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 78736 |
| Ort | Epfendorf / Talhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 242 m² |
| Grundstücksgröße | 835 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4883 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 78736 |
| Ort | Epfendorf / Talhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 242 m² | Grundstücksgröße | 835 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 365.000 € |
| Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger und sonniger Aussichtslage von Epfendorf-Talhausen präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit teilweiser Eigennutzung – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige 3,5-Zimmer-Hauptwohnung. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit beeindruckendem Panoramafenster schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit schöner Aussicht.
Direkt angrenzend liegt das Esszimmer, das ideal mit der geräumigen Küche verbunden ist. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Küchenbereich.
Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine kleine Ankleide. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, teilweise wurden bereits neue Fenster eingebaut und Parkettböden sorgen für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.
Im Haus gibt es zudem eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 65 m². Die Wohnung verfügt über neue Fenster aus dem Jahr 2024 und eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Büro oder Praxisräume oder auch als Wohnbereich für Familienangehörige.
Im Dachgeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Auch hier wurden die Fenster bereits erneuert; Küche und Bad sind vorhanden.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, die aktuell voll funktionsfähig ist.
Dieses Haus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, die schöne Aussichtslage und das Potenzial zur Teilfinanzierung durch Vermietung.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige 3,5-Zimmer-Hauptwohnung. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit beeindruckendem Panoramafenster schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit schöner Aussicht.
Direkt angrenzend liegt das Esszimmer, das ideal mit der geräumigen Küche verbunden ist. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Küchenbereich.
Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine kleine Ankleide. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, teilweise wurden bereits neue Fenster eingebaut und Parkettböden sorgen für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.
Im Haus gibt es zudem eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 65 m². Die Wohnung verfügt über neue Fenster aus dem Jahr 2024 und eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Büro oder Praxisräume oder auch als Wohnbereich für Familienangehörige.
Im Dachgeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Auch hier wurden die Fenster bereits erneuert; Küche und Bad sind vorhanden.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, die aktuell voll funktionsfähig ist.
Dieses Haus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, die schöne Aussichtslage und das Potenzial zur Teilfinanzierung durch Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 26.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 299,7 kWh/(m²a) |
| Energieträger | Öl |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in der idyllischen Teilgemeinde Talhausen, einem malerischen Ortsteil von Epfendorf im Herzen von Baden-Württemberg. Eingebettet in eine ruhige und sonnenverwöhnte Umgebung, bietet die Immobilie eine unvergleichliche Aussicht auf die sanft geschwungene Hügellandschaft der Region. Diese Lage verspricht nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Epfendorf liegt im Oberen Neckartal zwischen Rottweil und Oberndorf. Die ländlich, idyllische Umgebung macht Epfendorf zu einer beliebten Wohngemeinde, die verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt Rottweil und der nahe gelegenen Stadt Oberndorf mit der Autobahnauffahrt zur A81 liegt.
Eine Vielzahl von Freizeitangeboten eröffnen die Nähe zum Schwarzwald und der schwäbischen Alb.
Der beliebte Neckartalradweg und das größte Naturschutzgebiet des Landkreises, die Schlichemklamm lädt zu vielen Stunden in der wildromantischen Landschaft ein.
Der neu geschaffene Besinnungsweg, ein Weg für Körper, Geist & Seele, lockt viele Besucher in die Neckartalgemeinde. Das neu eröffnete Garni-Hotel, "Das Georg" bietet Radfahrern und Wanderer eine moderne und zeitgemäße Übernachtungsmöglichkeit. Zwei Gasthöfe, sowie ein Tagescafe mit Lebensmittelgeschäft laden zur Einkehr ein.
Epfendorf verfügt über einen Kindergarten mit Krippe und eine Gesamtschule in offener Form.
Beides ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführenden Schulen stehen in den nahe gelegenen Städten Oberndorf und Rottweil zur Verfügung.
Eine Bäckerei, ein kleiner Lebensmittelladen und ein Metzgerei-Verkaufswagen 1x die Woche sichern die Grundversorgung.
Das lebendige Gemeindeleben mit vielen Vereinen fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Mehr erfahren Sie unter:
www.epfendorf.de
Epfendorf liegt im Oberen Neckartal zwischen Rottweil und Oberndorf. Die ländlich, idyllische Umgebung macht Epfendorf zu einer beliebten Wohngemeinde, die verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt Rottweil und der nahe gelegenen Stadt Oberndorf mit der Autobahnauffahrt zur A81 liegt.
Eine Vielzahl von Freizeitangeboten eröffnen die Nähe zum Schwarzwald und der schwäbischen Alb.
Der beliebte Neckartalradweg und das größte Naturschutzgebiet des Landkreises, die Schlichemklamm lädt zu vielen Stunden in der wildromantischen Landschaft ein.
Der neu geschaffene Besinnungsweg, ein Weg für Körper, Geist & Seele, lockt viele Besucher in die Neckartalgemeinde. Das neu eröffnete Garni-Hotel, "Das Georg" bietet Radfahrern und Wanderer eine moderne und zeitgemäße Übernachtungsmöglichkeit. Zwei Gasthöfe, sowie ein Tagescafe mit Lebensmittelgeschäft laden zur Einkehr ein.
Epfendorf verfügt über einen Kindergarten mit Krippe und eine Gesamtschule in offener Form.
Beides ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführenden Schulen stehen in den nahe gelegenen Städten Oberndorf und Rottweil zur Verfügung.
Eine Bäckerei, ein kleiner Lebensmittelladen und ein Metzgerei-Verkaufswagen 1x die Woche sichern die Grundversorgung.
Das lebendige Gemeindeleben mit vielen Vereinen fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Mehr erfahren Sie unter:
www.epfendorf.de
Sonstiges Beispielrechnung für Kapitalanleger oder Eigennutzer
bei der Vermietung der Dach-und Einliegerwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Kaufnebenkosten (ca. 10 %): 36.500 €
Gesamtkosten 401.500 €
Eigenkapital: 40.000 €
Finanzierungsbedarf: 361.500 €
Zinssatz: 3,8 %
Tilgung: 2 %
Gesamtbelastung: 5,8 %
361.500 € × 5,8 % = 20.967 € jährlich
= ca. 1.747 € monatliche Rate
Beispiel mögliche Mieteinnahmen
Einliegerwohnung 65 m² × 8,50 €/m² = 553 € / Monat
Dachgeschosswohnung 66 m² × 8,50 €/m² = 561 € / Monat
Gesamte mögliche Mieteinnahmen: ca. 1.114 € / Monat
Effektive monatliche Belastung bei Eigennutzung der Hauptwohnung
Monatliche Rate Finanzierung: 1.747 €
abzgl. Mieteinnahmen: 1.114 €
Effektive Belastung: ca. 633 € monatlich
bei der Vermietung der Dach-und Einliegerwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Kaufnebenkosten (ca. 10 %): 36.500 €
Gesamtkosten 401.500 €
Eigenkapital: 40.000 €
Finanzierungsbedarf: 361.500 €
Zinssatz: 3,8 %
Tilgung: 2 %
Gesamtbelastung: 5,8 %
361.500 € × 5,8 % = 20.967 € jährlich
= ca. 1.747 € monatliche Rate
Beispiel mögliche Mieteinnahmen
Einliegerwohnung 65 m² × 8,50 €/m² = 553 € / Monat
Dachgeschosswohnung 66 m² × 8,50 €/m² = 561 € / Monat
Gesamte mögliche Mieteinnahmen: ca. 1.114 € / Monat
Effektive monatliche Belastung bei Eigennutzung der Hauptwohnung
Monatliche Rate Finanzierung: 1.747 €
abzgl. Mieteinnahmen: 1.114 €
Effektive Belastung: ca. 633 € monatlich
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Michaela Tomasovic
Telefon: +49(741) 17488-36
E-Mail: tomasovic@merz-immobilien.de
