Viel Platz für Familie oder zwei Generationen
Einfamilienhaus, 141 m², 7 Zimmer, 78736 Epfendorf
Details
| ImmoNr | 4884 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 78736 |
| Ort | Epfendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Grundstücksgröße | 474 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 290.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4884 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 78736 |
| Ort | Epfendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 141 m² | Grundstücksgröße | 474 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 290.000 € | Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In angenehmer Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1962 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet rund sieben Zimmer auf zwei Ebenen und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Schlafbereich im Obergeschoss als auch als Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten genutzt werden.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss zeigt sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche, der viel Platz für gemeinsames Leben und Genießen bietet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Platz für gemütliche Stunden im Freien mit Blick ins Grüne und Zugang zum Garten.
Auf dieser Ebene stehen außerdem ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Badezimmer wurde – ebenso wie das Bad im Obergeschoss – im Jahr 2018 zeitgemäß renoviert.
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit insgesamt 3,5 Zimmern, einem Badezimmer sowie einer ehemaligen Küche. Dadurch eignet sich diese Etage ideal als separate Wohnung für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere praktische Kellerräume mit viel Stauraum. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Das Grundstück liegt in leichter Hanglage und bietet einen schönen Blick ins Umfeld sowie angenehme Privatsphäre.
Eine Immobilie mit viel Platz, flexibler Nutzung und ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss zeigt sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche, der viel Platz für gemeinsames Leben und Genießen bietet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Platz für gemütliche Stunden im Freien mit Blick ins Grüne und Zugang zum Garten.
Auf dieser Ebene stehen außerdem ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Badezimmer wurde – ebenso wie das Bad im Obergeschoss – im Jahr 2018 zeitgemäß renoviert.
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit insgesamt 3,5 Zimmern, einem Badezimmer sowie einer ehemaligen Küche. Dadurch eignet sich diese Etage ideal als separate Wohnung für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere praktische Kellerräume mit viel Stauraum. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Das Grundstück liegt in leichter Hanglage und bietet einen schönen Blick ins Umfeld sowie angenehme Privatsphäre.
Eine Immobilie mit viel Platz, flexibler Nutzung und ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 18.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 277,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in ansprechender Lage nahe der Ortsmitte von Epfendorf.
Epfendorf liegt im Oberen Neckartal zwischen Rottweil und Oberndorf. Die ländlich-idyllische Umgebung macht Epfendorf zu einer beliebten Wohngemeinde, die verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt Rottweil und der nahe gelegenen Stadt Oberndorf mit der Autobahnauffahrt zur A81 liegt.
Eine Vielzahl von Freizeitangeboten eröffnen die Nähe zum Schwarzwald und der schwäbischen Alb.
Der beliebte Neckartalradweg und das größte Naturschutzgebiet des Landkreises, die Schlichemklamm lädt zu vielen Stunden in der wildromantischen Landschaft ein.
Der neu geschaffene Besinnungsweg, ein Weg für Körper, Geist & Seele, lockt viele Besucher in die Neckartalgemeinde. Das neu eröffnete Garni-Hotel, "Das Georg" bietet Radfahrern und Wanderer eine moderne und zeitgemäße Übernachtungsmöglichkeit. Zwei Gasthöfe, sowie ein Tagescafe mit Lebensmittelgeschäft laden zur Einkehr ein.
Epfendorf verfügt über einen Kindergarten mit Krippe und eine Gesamtschule in offener Form.
Beides ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführenden Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Oberndorf und Rottweil zur Verfügung.
Eine Bäckerei, ein kleiner Lebensmittelladen und ein Metzgerei-Verkaufswagen 1x die Woche sichern die Grundversorgung.
Das lebendige Gemeindeleben mit vielen Vereinen fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Mehr erfahren Sie unter:
www.epfendorf.de
Epfendorf liegt im Oberen Neckartal zwischen Rottweil und Oberndorf. Die ländlich-idyllische Umgebung macht Epfendorf zu einer beliebten Wohngemeinde, die verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt Rottweil und der nahe gelegenen Stadt Oberndorf mit der Autobahnauffahrt zur A81 liegt.
Eine Vielzahl von Freizeitangeboten eröffnen die Nähe zum Schwarzwald und der schwäbischen Alb.
Der beliebte Neckartalradweg und das größte Naturschutzgebiet des Landkreises, die Schlichemklamm lädt zu vielen Stunden in der wildromantischen Landschaft ein.
Der neu geschaffene Besinnungsweg, ein Weg für Körper, Geist & Seele, lockt viele Besucher in die Neckartalgemeinde. Das neu eröffnete Garni-Hotel, "Das Georg" bietet Radfahrern und Wanderer eine moderne und zeitgemäße Übernachtungsmöglichkeit. Zwei Gasthöfe, sowie ein Tagescafe mit Lebensmittelgeschäft laden zur Einkehr ein.
Epfendorf verfügt über einen Kindergarten mit Krippe und eine Gesamtschule in offener Form.
Beides ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführenden Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Oberndorf und Rottweil zur Verfügung.
Eine Bäckerei, ein kleiner Lebensmittelladen und ein Metzgerei-Verkaufswagen 1x die Woche sichern die Grundversorgung.
Das lebendige Gemeindeleben mit vielen Vereinen fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Mehr erfahren Sie unter:
www.epfendorf.de
Sonstiges Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: € 295.000
Nebenkosten: ca. € 29.500
Eigenkapital: ca. € 50.000
Darlehen: 274.500,00
Zins: ca. 3,5 %
Tilgung: ca. 1,2 %
Monatliche Belastung: ca. € 1.100,00
Gerne unterstützen wir Sie mit unseren Finanzierungspartnern bei Ihrer Finanzierung.
Kaufpreis: € 295.000
Nebenkosten: ca. € 29.500
Eigenkapital: ca. € 50.000
Darlehen: 274.500,00
Zins: ca. 3,5 %
Tilgung: ca. 1,2 %
Monatliche Belastung: ca. € 1.100,00
Gerne unterstützen wir Sie mit unseren Finanzierungspartnern bei Ihrer Finanzierung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Michaela Tomasovic
Telefon: +49(741) 17488-36
E-Mail: tomasovic@merz-immobilien.de
