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Souterrain, 34 m², 1,5 Zimmer, 78056 Villingen-Schwenningen
Details
| ImmoNr | 4887 |
| Nutzungsart | Kapitalanlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Souterrain |
| PLZ | 78056 |
| Ort | Villingen-Schwenningen |
| Land | Deutschland |
| Etage | UG |
| Wohnfläche | 34 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Vermietbare Fläche | 34 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Hausgeld | 83 € |
| Provision | 3570,00 € |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 440 € |
Details
| ImmoNr | 4887 | Nutzungsart | Kapitalanlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Souterrain | PLZ | 78056 |
| Ort | Villingen-Schwenningen | Land | Deutschland |
| Etage | UG | Wohnfläche | 34 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 | Vermietbare Fläche | 34 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 99.000 € |
| Hausgeld | 83 € | Provision | 3570,00 € |
| Währung | € | Mieteinnahmen pro Monat | 440 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von VS-Schwenningen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut.
Die Wohnung ist aktuell für 480 € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.
Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch der Energieverbrauch individuell gesteuert werden kann.
Dank der bestehenden Vermietung und der soliden Mieteinnahmen bietet diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Lage in Schwenningen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine kontinuierliche Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten aus.
Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine bereits vermietete Wohnung mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristigem Vermietungspotenzial suchen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen oder Unterlagen zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell für 480 € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.
Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch der Energieverbrauch individuell gesteuert werden kann.
Dank der bestehenden Vermietung und der soliden Mieteinnahmen bietet diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Lage in Schwenningen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine kontinuierliche Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten aus.
Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine bereits vermietete Wohnung mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristigem Vermietungspotenzial suchen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen oder Unterlagen zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 140,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis bis | 22.01.2033 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Ausstattung Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 99.000.- €
Kaufnebenkosten ca.: 10.500,- €
Eigenmittel: 25.500,- €
Kredit: 84.000,- €
eff. Zinssatz ca.: 3,80 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,20 %
Monatliche Rate ca.: 420,-€
Monatliche Mieteinnahme (kalt) ca. 440,-€ / ca. 20,- Überschuss mtl.
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung.
Kaufpreis: 99.000.- €
Kaufnebenkosten ca.: 10.500,- €
Eigenmittel: 25.500,- €
Kredit: 84.000,- €
eff. Zinssatz ca.: 3,80 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,20 %
Monatliche Rate ca.: 420,-€
Monatliche Mieteinnahme (kalt) ca. 440,-€ / ca. 20,- Überschuss mtl.
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung.
Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Villingen-Schwenningen. Sie profitieren von der Nähe zum lebendigen Stadtzentrum, das nur etwa einen Kilometer entfernt liegt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote bereithält. Die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle sorgt für hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht so eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und darüber hinaus.
Besonders hervorzuheben ist die Nachbarschaft zur Helios Arena, die nur einen Kilometer entfernt ist und vielfältige sportliche und kulturelle Veranstaltungen bietet. Für Natur- und Erholungsbegeisterte steht das Areal der ehemaligen Landesgartenschau in nur 200 Metern Entfernung bereit – ein idealer Ort für entspannte Spaziergänge und zum Verweilen im Grünen. Mit der Nähe zum Messegelände bietet sich zudem eine perfekte Infrastruktur für Berufstätige, die regelmäßig die dortigen Veranstaltungen besuchen. Diese Lage überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Besonders hervorzuheben ist die Nachbarschaft zur Helios Arena, die nur einen Kilometer entfernt ist und vielfältige sportliche und kulturelle Veranstaltungen bietet. Für Natur- und Erholungsbegeisterte steht das Areal der ehemaligen Landesgartenschau in nur 200 Metern Entfernung bereit – ein idealer Ort für entspannte Spaziergänge und zum Verweilen im Grünen. Mit der Nähe zum Messegelände bietet sich zudem eine perfekte Infrastruktur für Berufstätige, die regelmäßig die dortigen Veranstaltungen besuchen. Diese Lage überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Elena Mengel
Telefon: +49(741) 17488-27
E-Mail: mengel@merz-immobilien.de
