*RESERVIERT* Rottweil-Hausen: Einfamilienhaus mit Potential auf großem Grundstück
Einfamilienhaus, 99 m², 5 Zimmer, 78628 Rottweil-Hausen
Details
| ImmoNr | 4890 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil-Hausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Grundstücksgröße | 2.427 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Wintergarten | Ja |
| Bauweise | Fertigteile |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4890 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil-Hausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 99 m² | Grundstücksgröße | 2.427 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
Wintergarten | Ja |
| Bauweise | Fertigteile | Kaufpreis | 349.000 € |
| Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ein Garten, in dem die Kinder toben und ein Haus das mit den eigenen Ideen wächst?
Hier sind Sie genau richtig!
Kompakt und funktional: Das Leben spielt sich auf einer Ebene ab, sodass es auch bis weit ins Alter nutzbar bleibt. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und öffnet sich zum angebauten Wintergarten, von dem Sie direkt in den Garten gelangen.
Im Inneren zeigt sich das Haus in einem gepflegten, überwiegend ursprünglichen Zustand mit späteren Anpassungen. Die Substanz ist solide, gleichzeitig bietet sich Raum für eine schrittweise Weiterentwicklung – je nach Anspruch und Konzept.
Im Aussenbereich erwartet Sie ein großes, zusammenhängendes Grundstück mit gewachsenem Obstbaumbestand. Viel Platz, viel Ruhe und vor allem viele Möglichkeiten, diesen Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen, die derzeit überwiegend als Hobby- und Nutzräume verwendet werden. Ein separates Bad ist hier bereits vorhanden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll.
Ein Haus mit Potential und einem Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist.
Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten vor Ort – Anfragen mit vorgeprüfter Finanzierung werden bevorzugt berücksichtigt.
Hier sind Sie genau richtig!
Kompakt und funktional: Das Leben spielt sich auf einer Ebene ab, sodass es auch bis weit ins Alter nutzbar bleibt. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und öffnet sich zum angebauten Wintergarten, von dem Sie direkt in den Garten gelangen.
Im Inneren zeigt sich das Haus in einem gepflegten, überwiegend ursprünglichen Zustand mit späteren Anpassungen. Die Substanz ist solide, gleichzeitig bietet sich Raum für eine schrittweise Weiterentwicklung – je nach Anspruch und Konzept.
Im Aussenbereich erwartet Sie ein großes, zusammenhängendes Grundstück mit gewachsenem Obstbaumbestand. Viel Platz, viel Ruhe und vor allem viele Möglichkeiten, diesen Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen, die derzeit überwiegend als Hobby- und Nutzräume verwendet werden. Ein separates Bad ist hier bereits vorhanden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll.
Ein Haus mit Potential und einem Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist.
Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten vor Ort – Anfragen mit vorgeprüfter Finanzierung werden bevorzugt berücksichtigt.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 24.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 218,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| Energieträger | Öl |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Hausen liegt westlich von Rottweil, eingebettet am Rand des Eschachtals und geprägt von einer gewachsenen, dörflichen Struktur. Hier wohnen Sie ruhig, mit viel Nähe zur Natur und gleichzeitig in schneller Anbindung an die Stadt.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt, die Maximilian-Kolbe-Schule sowie weitere Betreuungsangebote sind im Ort vorhanden. Das aktive Vereinsleben mit Sport- und Musikangeboten sowie Freizeitflächen wie Sportplatz und Halle schaffen ein Umfeld, das besonders für Familien gut funktioniert.
Die Stadt Rottweil ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, alternativ besteht eine regelmäßige Busverbindung. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen und kulturellen Angeboten. Auch überregional ist die Anbindung durch die Nähe zur A81 sowie zur B27 gut gelöst.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt, die Maximilian-Kolbe-Schule sowie weitere Betreuungsangebote sind im Ort vorhanden. Das aktive Vereinsleben mit Sport- und Musikangeboten sowie Freizeitflächen wie Sportplatz und Halle schaffen ein Umfeld, das besonders für Familien gut funktioniert.
Die Stadt Rottweil ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, alternativ besteht eine regelmäßige Busverbindung. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen und kulturellen Angeboten. Auch überregional ist die Anbindung durch die Nähe zur A81 sowie zur B27 gut gelöst.
Sonstiges Finanzierung (Beispielrechnung, unverbindlich):
Kaufpreis: € 349.000
Kaufnebenkosten: ca. € 38.000
Eigenkapital: ca. € 85.000
Zins: ca. 3,7 %
Tilgung: ca. 1,0%
Monatliche Belastung: ca. €1.160
Gerne unterstützen wir Sie zusammen mit unseren Finanzierungspartnern bei der Verwirklichung Ihres Wohntraumes!
Kaufpreis: € 349.000
Kaufnebenkosten: ca. € 38.000
Eigenkapital: ca. € 85.000
Zins: ca. 3,7 %
Tilgung: ca. 1,0%
Monatliche Belastung: ca. €1.160
Gerne unterstützen wir Sie zusammen mit unseren Finanzierungspartnern bei der Verwirklichung Ihres Wohntraumes!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Simon Wagner
