*RESERVIERT* Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Bösingen
Zweifamilienhaus, 266 m², 8 Zimmer, 78662 Bösingen
Details
| ImmoNr | 4914 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 78662 |
| Ort | Bösingen |
| Wohnfläche | 266 m² |
| Grundstücksgröße | 1.393 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Befeuerung | Elektro, Holz |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4914 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 78662 |
| Ort | Bösingen | Wohnfläche | 266 m² |
| Grundstücksgröße | 1.393 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Befeuerung | Elektro, Holz | Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 489.000 € |
| Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus in Bösingen. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Wohnlage.
Mit insgesamt acht Zimmern, drei Badezimmern, zwei Küchen sowie mehreren Balkonen und einer großen Terrasse mit direktem Gartenzugang bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, eine stilvolle Küche sowie ein lichtdurchflutetes, offenes Wohn- und Esszimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die Südterrasse. Der Kaminofen sorgt insbesondere an kühleren Tagen für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente.
Die separate Wohneinheit im Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer samt Kaminofen und direktem Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ergänzt wird die Wohnung durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Mit einer zu erwartenden Miete i. H. v. 780,00 Euro unterstützt Sie Ihr Mieter bei der Finanzierung.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Herzstück ist die stilvolle Sauna in klassischer Holzoptik, die durch ihre angenehme Wärme und das natürliche Ambiente eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Ein großzügiger Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Partyraum, Büro oder kreativer Rückzugsort: Hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen und drei Stellplätze zur Verfügung.
Der gute Allgemeinzustand sowie das großzügige Platzangebot machen diese Immobilie zu einer echten Gelegenheit für Ihre Familie.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin zur Innenbesichtigung.
Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir vorrangig Termine mit vorgeprüfter Finanzierung berücksichtigen können.
Mit insgesamt acht Zimmern, drei Badezimmern, zwei Küchen sowie mehreren Balkonen und einer großen Terrasse mit direktem Gartenzugang bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, eine stilvolle Küche sowie ein lichtdurchflutetes, offenes Wohn- und Esszimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die Südterrasse. Der Kaminofen sorgt insbesondere an kühleren Tagen für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente.
Die separate Wohneinheit im Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer samt Kaminofen und direktem Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ergänzt wird die Wohnung durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Mit einer zu erwartenden Miete i. H. v. 780,00 Euro unterstützt Sie Ihr Mieter bei der Finanzierung.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Herzstück ist die stilvolle Sauna in klassischer Holzoptik, die durch ihre angenehme Wärme und das natürliche Ambiente eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Ein großzügiger Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Partyraum, Büro oder kreativer Rückzugsort: Hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen und drei Stellplätze zur Verfügung.
Der gute Allgemeinzustand sowie das großzügige Platzangebot machen diese Immobilie zu einer echten Gelegenheit für Ihre Familie.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin zur Innenbesichtigung.
Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir vorrangig Termine mit vorgeprüfter Finanzierung berücksichtigen können.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2024 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 24.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 180,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| Energieträger | Elektro |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in sonniger, ruhiger und dennoch zentraler Lage in Bösingen. Die Infrastruktur der Gemeinde ist so weit ausgebaut, dass sie gerüstet ist, um dem demographischen Wandel entgegenzutreten. Die Nahversorgung ist durch die neu errichtete NORMA-Filiale gewährleistet. Junge Familien finden in beiden Ortsteilen moderne Kinderkrippen und gut geführte Kindergärten vor. Ebenso sind in beiden Ortsteilen die Grundschulen nicht gefährdet. Durch eine Kooperation mit den Nachbargemeinden Villingendorf und Zimmern kann auch eine Werkrealschule angeboten werden. Neben den verschiedenen Vereinen bietet die Gemeinde nicht nur sportlichen Menschen über schön ausgebaute Rad- und Wanderwege im oberen Neckartal, sondern auch geschichtlich Interessierten viel Sehenswertes.
www.boesingen.de
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Sonstiges Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: € 489.000,00
Nebenkosten: ca. € 52.000,00
Eigenkapital: ca. € 101.000,00
Finanzierung ca. € 440.000,00
Zins: ca. 3,9 %
Tilgung: ca. 1,5 %
Monatliche Belastung/Vermögensaufbau ca. € 1.980,00
zu erwartende Miete ca. € 780,00
Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung.
Kaufpreis: € 489.000,00
Nebenkosten: ca. € 52.000,00
Eigenkapital: ca. € 101.000,00
Finanzierung ca. € 440.000,00
Zins: ca. 3,9 %
Tilgung: ca. 1,5 %
Monatliche Belastung/Vermögensaufbau ca. € 1.980,00
zu erwartende Miete ca. € 780,00
Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Christoph Keller
Telefon: 0741 17488-21
E-Mail: keller@merz-immobilien.de
