Rottweil-Neufra: Zweifamilienhaus mit Badeteich auf großzügigem Grundstück
Zweifamilienhaus, 191 m², 8 Zimmer, 78628 Rottweil-Neufra
Details
| ImmoNr | 4915 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil-Neufra |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 191 m² |
| Nutzfläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 1.058 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4915 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil-Neufra | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 191 m² | Nutzfläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 1.058 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 380.000 € |
| Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Menschen, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der großzügige Garten rund ums Haus schafft Raum für Freizeit, Familie und naturnahes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der direkt am Haus gelegene Badeteich.
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, großzügigen Fensterflächen und besonderem Raumgefühl. Die offene Struktur bildet eine attraktive Grundlage für individuelle Modernisierung und persönliche Wohnideen. Über den Ausgang in der Küche gelang man über eine Brücke direkt in den Garten.
Auch das Obergeschoss bietet Entwicklungspotenzial. Mit direktem Bezug zum Garten eignet sich diese Ebene ideal für die Umsetzung unterschiedlichster Wohnkonzepte – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung, Homeoffice-Bereich oder mit separater Wohneinheit.
Das zentrale Treppenhaus verbindet alle Ebenen und ermöglicht eine flexible Nutzung. Zusätzliche Unabhängigkeit schaffen die separaten Zugänge von der Gartenseite.
Im Erdgeschoss ergänzen praktische Nutzflächen das Raumangebot: Neben zwei Gästezimmern und einem separaten WC stehen ein Technikraum, ein Raum mit den Öltanks, zwei Kellerräume sowie die integrierte Garage zur Verfügung. Diese Bereiche bieten viel Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.
Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Modernisierung.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich – Anfragen von Interessenten mit vorgeprüfter Finanzierung werden bevorzugt berücksichtigt.
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, großzügigen Fensterflächen und besonderem Raumgefühl. Die offene Struktur bildet eine attraktive Grundlage für individuelle Modernisierung und persönliche Wohnideen. Über den Ausgang in der Küche gelang man über eine Brücke direkt in den Garten.
Auch das Obergeschoss bietet Entwicklungspotenzial. Mit direktem Bezug zum Garten eignet sich diese Ebene ideal für die Umsetzung unterschiedlichster Wohnkonzepte – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung, Homeoffice-Bereich oder mit separater Wohneinheit.
Das zentrale Treppenhaus verbindet alle Ebenen und ermöglicht eine flexible Nutzung. Zusätzliche Unabhängigkeit schaffen die separaten Zugänge von der Gartenseite.
Im Erdgeschoss ergänzen praktische Nutzflächen das Raumangebot: Neben zwei Gästezimmern und einem separaten WC stehen ein Technikraum, ein Raum mit den Öltanks, zwei Kellerräume sowie die integrierte Garage zur Verfügung. Diese Bereiche bieten viel Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.
Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Modernisierung.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich – Anfragen von Interessenten mit vorgeprüfter Finanzierung werden bevorzugt berücksichtigt.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 27.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 329,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| Energieträger | Öl |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Direkt am Waldrand gelegen, in einer Straße ohne Durchgangsverkehr und mit Südausrichtung, bietet das Haus eine ruhige, offene Wohnlage mit Blick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, kurzen Wegen in die Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft. Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Neufra verfügt über einen eigenen Bahnhof der Hohenzollerischen Landesbahn mit direkter Anbindung in Richtung Rottweil und Tuttlingen. Der Hauptbahnhof Rottweil ist schnell erreichbar, ebenso die umliegenden Städte. Mit dem Auto gelangen Sie zügig über die B14 in beide Richtungen. Die B27 mit Anschluss an die A81 ist in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Versorgungszentren liegen in kurzer Distanz. Rottweil als Große Kreisstadt bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Schulen, medizinischer Versorgung, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Region zwischen Stuttgart und Bodensee verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. www.rottweil.de
Neufra verfügt über einen eigenen Bahnhof der Hohenzollerischen Landesbahn mit direkter Anbindung in Richtung Rottweil und Tuttlingen. Der Hauptbahnhof Rottweil ist schnell erreichbar, ebenso die umliegenden Städte. Mit dem Auto gelangen Sie zügig über die B14 in beide Richtungen. Die B27 mit Anschluss an die A81 ist in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Versorgungszentren liegen in kurzer Distanz. Rottweil als Große Kreisstadt bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Schulen, medizinischer Versorgung, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Region zwischen Stuttgart und Bodensee verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. www.rottweil.de
Sonstiges Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: € 380.000,-
Kaufnebenkosten: ca. € 38.000,-
Eigenkapital: ca. € 100.000,-
Kredit: ca. € 318.000,-
Zins: ca. 3,5 %
Tilgung: ca. 1 %
Monatliche Rate: ca. € 1.192,-
Kaufpreis: € 380.000,-
Kaufnebenkosten: ca. € 38.000,-
Eigenkapital: ca. € 100.000,-
Kredit: ca. € 318.000,-
Zins: ca. 3,5 %
Tilgung: ca. 1 %
Monatliche Rate: ca. € 1.192,-
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hartmut Kaiser
