Rottweil: Saniertes Einfamilienhaus mit Garten und Option auf Nachbargrundstück
Einfamilienhaus, 118 m², 5 Zimmer, 78628 Rottweil
Details
| ImmoNr | 4920 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 254 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4920 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 118 m² | Grundstücksgröße | 254 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Boden | Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € | Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Direkt einziehen und in Ihrem neuen Zuhause ankommen.
Hell, klar, aufgeräumt. Im Zuge der Sanierung wurden die Räume umfassend erneuert und modern gestaltet. Der Essbereich und die Küche sind direkt miteinander verbunden und für den Einbau einer Küchenzeile vorbereitet. Von hier aus öffnet sich der Zugang in den Garten: Mit kurzen Wegen ins Grüne oder direkt zur Pergola.
Das Haus bietet vier gut nutzbare Schlafzimmer und damit Raum für Familie, Arbeiten oder Gäste. Ergänzt wird das durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein wesentlicher Vorteil ist die moderne Haustechnik: Die Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit der guten Energieeffizienz für zeitgemäßes Wohnen und planbare Nebenkosten. Hier wurde bereits investiert – Sie profitieren direkt davon.
Der Garten bietet Raum für eigene Ideen: Es besteht die Option, das angrenzende Grundstück mit ca 340m² zusätzlich zu erwerben und die Fläche deutlich zu erweitern. Ein echter Mehrwert für alle, die sich langfristig mehr Freiraum sichern möchten.
Ein Haus, in das Sie morgen bereits einziehen können und gleichzeitig Spielraum für eigene Vorstellungen lässt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – Anfragen von Interessenten mit vorgeprüfter Finanzierung werden bevorzugt berücksichtigt.
Hell, klar, aufgeräumt. Im Zuge der Sanierung wurden die Räume umfassend erneuert und modern gestaltet. Der Essbereich und die Küche sind direkt miteinander verbunden und für den Einbau einer Küchenzeile vorbereitet. Von hier aus öffnet sich der Zugang in den Garten: Mit kurzen Wegen ins Grüne oder direkt zur Pergola.
Das Haus bietet vier gut nutzbare Schlafzimmer und damit Raum für Familie, Arbeiten oder Gäste. Ergänzt wird das durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein wesentlicher Vorteil ist die moderne Haustechnik: Die Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit der guten Energieeffizienz für zeitgemäßes Wohnen und planbare Nebenkosten. Hier wurde bereits investiert – Sie profitieren direkt davon.
Der Garten bietet Raum für eigene Ideen: Es besteht die Option, das angrenzende Grundstück mit ca 340m² zusätzlich zu erwerben und die Fläche deutlich zu erweitern. Ein echter Mehrwert für alle, die sich langfristig mehr Freiraum sichern möchten.
Ein Haus, in das Sie morgen bereits einziehen können und gleichzeitig Spielraum für eigene Vorstellungen lässt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – Anfragen von Interessenten mit vorgeprüfter Finanzierung werden bevorzugt berücksichtigt.
Energieausweis
| Baujahr | 1897 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 23.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 60,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1897 |
| Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Kurze Wege, starke Anbindung.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage der Rottweiler Altstadt, eingebettet in ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld.
Der Kindergarten Altstadt ist nur wenige Meter entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Saline (Kaufland, Bäcker, etc.) und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ereichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.
Rottweil selbst verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Als große Kreisstadt mit rund 25.000 Einwohnern bietet sie ein breites Angebot in den Bereichen Bildung, Sport und Kultur sowie eine sehr gute medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A81 sowie die B27 sind die umliegenden Regionen schnell erreichbar, der Bahnhof sorgt zusätzlich für eine bequeme Anbindung Richtung Stuttgart und Bodensee.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage der Rottweiler Altstadt, eingebettet in ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld.
Der Kindergarten Altstadt ist nur wenige Meter entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Saline (Kaufland, Bäcker, etc.) und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ereichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.
Rottweil selbst verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Als große Kreisstadt mit rund 25.000 Einwohnern bietet sie ein breites Angebot in den Bereichen Bildung, Sport und Kultur sowie eine sehr gute medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A81 sowie die B27 sind die umliegenden Regionen schnell erreichbar, der Bahnhof sorgt zusätzlich für eine bequeme Anbindung Richtung Stuttgart und Bodensee.
Sonstiges Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie!
Finanzierung (Beispielrechnung, unverbindlich):
Kaufpreis: € 379.000
Kaufnebenkosten: ca. € 41.700
Eigenkapital: ca. € 100.000
Zins: ca. 3,7 %
Tilgung: ca. 1,0 %
Monatliche Belastung: ca. € 1.250€
Finanzierung (Beispielrechnung, unverbindlich):
Kaufpreis: € 379.000
Kaufnebenkosten: ca. € 41.700
Eigenkapital: ca. € 100.000
Zins: ca. 3,7 %
Tilgung: ca. 1,0 %
Monatliche Belastung: ca. € 1.250€
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Simon Wagner
