Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rottweil mit großem Potenzial zur Neugestaltung!
Einfamilienhaus, 109 m², 5 Zimmer, 78628 Rottweil
Details
| ImmoNr | 4926 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Nutzfläche | 54 m² |
| Grundstücksgröße | 594 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 262.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4926 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² | Nutzfläche | 54 m² |
| Grundstücksgröße | 594 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 1 Garage |
Kaufpreis | 262.000 € |
| Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger Lage von Rottweil auf einem ca. 594 m² großen Grundstück. Mit rund 109 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 54 m² Nutzfläche bietet die Immobilie solide Platzverhältnisse und vielseitiges Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder Paare mit höherem Raumbedarf. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Die Küche mit direktem Zugang zum Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während das Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie das Treppenhaus. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen und direkten Zugang zum Garten. Ein Vorratskeller, ein Raum zur Holzlagerung, eine Werkstatt sowie ein weiterer Kellerraum mit integrierter Waschküche sorgen für ausreichend Platz zum Lagern, Arbeiten und Organisieren.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für Ihr Auto mit angebautem Gartengerätehaus, sowie Stellfläche für zusätzlich 5 Fahrzeuge. Der Garten bietet mit Gewächshaus und weiteren Nutzungsmöglichkeiten viel Raum für individuelle Gestaltung – ob für Hobbygärtner, Familienleben oder entspannte Stunden im Grünen. Die Immobilie wurde bereits im Bereich Drainage und Außenmauerabdichtung , sowie neuer Strom- , Wasser- und Abwasseranschluss saniert, aber das Badezimmer, die Heizung, Fenster und Dach entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Es bietet somit den Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Die Immobilie ist nach Absprache sofort verfügbar.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für Ihr Auto mit angebautem Gartengerätehaus, sowie Stellfläche für zusätzlich 5 Fahrzeuge. Der Garten bietet mit Gewächshaus und weiteren Nutzungsmöglichkeiten viel Raum für individuelle Gestaltung – ob für Hobbygärtner, Familienleben oder entspannte Stunden im Grünen. Die Immobilie wurde bereits im Bereich Drainage und Außenmauerabdichtung , sowie neuer Strom- , Wasser- und Abwasseranschluss saniert, aber das Badezimmer, die Heizung, Fenster und Dach entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Es bietet somit den Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Die Immobilie ist nach Absprache sofort verfügbar.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 21.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 497 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| Energieträger | Holz |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Lage im Rottweiler Stadtteil "Altstadt"
Alle Einkaufsmöglichkeiten, die historische Innenstadt, das Industriegebiet Saline, aber auch das Neckartal oder das moderne Freizeit- und Erlebnisbad Aquasol sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenso können Sie schöne Spaziergänge entlang des Neckars machen. Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Durch seine verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A81 Stuttgart/Bodensee und die direkte Anbindung an das Schienennetz bietet Rottweil die idealen Voraussetzungen für eine Vielzahl von Unternehmen. Ob Industrie, Gewerbe, Handel oder Handwerk - der Standort Rottweil bietet attraktive Möglichkeiten in einer malerischen Umgebung. www.rottweil.de
Alle Einkaufsmöglichkeiten, die historische Innenstadt, das Industriegebiet Saline, aber auch das Neckartal oder das moderne Freizeit- und Erlebnisbad Aquasol sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenso können Sie schöne Spaziergänge entlang des Neckars machen. Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Durch seine verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A81 Stuttgart/Bodensee und die direkte Anbindung an das Schienennetz bietet Rottweil die idealen Voraussetzungen für eine Vielzahl von Unternehmen. Ob Industrie, Gewerbe, Handel oder Handwerk - der Standort Rottweil bietet attraktive Möglichkeiten in einer malerischen Umgebung. www.rottweil.de
Sonstiges Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 262.000,- €
Kaufnebenkosten ca.: 26.200,- €
Eigenmittel: 60.000,- €
Kredit: 228.200,- €
eff. Zinssatz ca.: 3,50 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 %
Monatliche Rate ca.: 856,-€
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung
Kaufpreis: 262.000,- €
Kaufnebenkosten ca.: 26.200,- €
Eigenmittel: 60.000,- €
Kredit: 228.200,- €
eff. Zinssatz ca.: 3,50 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 %
Monatliche Rate ca.: 856,-€
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hartmut Kaiser
