Großzügiges 1-2 Familienhaus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
Einfamilienhaus, 259 m², 10 Zimmer, 78628 Rottweil / Bühlingen
Details
| ImmoNr | 4950 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil / Bühlingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 259 m² |
| Grundstücksgröße | 757 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4950 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil / Bühlingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 259 m² | Grundstücksgröße | 757 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 489.000 € | Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 1-2 Einliegerwohnungen in Rottweil - Bühlingen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage auf einem sonnigen Eckgrundstück mit ca. 757 m² Grundstücksfläche. Das Haus wurde 1973 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 259 m² sowie insgesamt 10 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenetationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 133 m² verfügt über 5 Zimmern mit Essflur, Küche Badezimmer, separates WC und einer überdachten Terrasse. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² hat drei Zimmer, Küche, Badezimmer und einen großen Balkon, sowie 2 Räume mit Kochnische und Duschbad im Untergeschoss.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal auch als Haus mit Büro oder zur teilweisen Vermietung der Einliegerwohnung, die momentan auch vermietet ist. Insgesamt stehen Ihnen 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die überdachte Terrasse und der Balkon zum Entspannen und Genießen einladen.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Im Jahr 2009 wurden Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, zudem wurde 2017 eine neue Gasheizung installiert. Eine Garage sowie 2 zusätzliche Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.
In ruhiger, sonnenverwöhnter Lage bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Käufer, die viel Raum, Flexibilität und eine angenehme Wohnqualität suchen.
Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal auch als Haus mit Büro oder zur teilweisen Vermietung der Einliegerwohnung, die momentan auch vermietet ist. Insgesamt stehen Ihnen 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die überdachte Terrasse und der Balkon zum Entspannen und Genießen einladen.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Im Jahr 2009 wurden Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, zudem wurde 2017 eine neue Gasheizung installiert. Eine Garage sowie 2 zusätzliche Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.
In ruhiger, sonnenverwöhnter Lage bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Käufer, die viel Raum, Flexibilität und eine angenehme Wohnqualität suchen.
Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 04.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 214,3 kWh/(m²a) |
| Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in bevorzugter und ruhiger, sonniger Wohnlage von RW -Bühlingen.
Da es sich um eine reine Anwohnerstraße handelt, können hier Kinder nahezu ungestört spielen.
Eine Stadtbus-Haltestelle unweit vom Haus, bietet Ihnen Anbindungen zur Innenstadt von Rottweil und zu vielen Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Saline. Das Schulzentrum Rottweil sowie die Freizeiteinrichtungen K2 Kletterzentrum, Freibad oder Hallenbad Aquasol sind über ein schönen Radwweg bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs und bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Einrichtungen, ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
www.rottweil.de
Da es sich um eine reine Anwohnerstraße handelt, können hier Kinder nahezu ungestört spielen.
Eine Stadtbus-Haltestelle unweit vom Haus, bietet Ihnen Anbindungen zur Innenstadt von Rottweil und zu vielen Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Saline. Das Schulzentrum Rottweil sowie die Freizeiteinrichtungen K2 Kletterzentrum, Freibad oder Hallenbad Aquasol sind über ein schönen Radwweg bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs und bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Einrichtungen, ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
www.rottweil.de
Sonstiges Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: € 489.000,00
Nebenkosten: ca. € 49.000,00
Eigenkapital: ca. € 100.000,00
Zins: ca. 3,9 %
Tilgung: ca. 1,5 %
Monatlichen Belastung/Vermögensaufbau: ca. € 1971.-
Kaufpreis: € 489.000,00
Nebenkosten: ca. € 49.000,00
Eigenkapital: ca. € 100.000,00
Zins: ca. 3,9 %
Tilgung: ca. 1,5 %
Monatlichen Belastung/Vermögensaufbau: ca. € 1971.-
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Wolfgang Lorer
