Komplett saniert & sofort einziehen – Ihr neues Zuhause in Dornhan
Einfamilienhaus, 102 m², 4 Zimmer, 72175 Dornhan
Details
| ImmoNr | 4955 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 72175 |
| Ort | Dornhan |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Grundstücksgröße | 630 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Holz-Pelletheizung |
| Küche | Einbauküche, Küche vorhanden |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4955 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 72175 |
| Ort | Dornhan | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² | Grundstücksgröße | 630 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Holz-Pelletheizung | Küche | Einbauküche, Küche vorhanden |
| Kaufpreis | 295.000 € | Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Dornhan verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich nach umfassender Sanierung im Jahr 2022 in einem äußerst ansprechenden, nahezu neuwertigen Zustand. Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier gut geschnittenen Zimmern, das sowohl Paaren als auch Familien ein angenehmes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und Blick auf zeitgemäßes Wohnen modernisiert. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie moderne Fenster eingebaut. Für ein behagliches und zugleich energieeffizientes Wohnklima sorgt die hochwertige Heiztechnik: Eine moderne Stückholzheizung in Kombination mit einer zusätzlichen Pelletheizung bietet nachhaltige Wärme und hohen Wohnkomfort.
Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer geschmackvollen Ausstattung. Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne sowie ein WC und lädt zum Entspannen ein. Die neuwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Sofortbezug.
Das ca. 630 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Nähe zum Zentrum von Dornhan. Besonders hervorzuheben ist zudem das vorhandene Ausbaupotenzial, das zusätzliche Wohn- oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und die Attraktivität dieser Immobilie weiter steigert.
Ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit moderner Technik, gepflegtem Gesamtbild und viel Potenzial – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Eigenheim in angenehmer Wohnlage suchen.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und Blick auf zeitgemäßes Wohnen modernisiert. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie moderne Fenster eingebaut. Für ein behagliches und zugleich energieeffizientes Wohnklima sorgt die hochwertige Heiztechnik: Eine moderne Stückholzheizung in Kombination mit einer zusätzlichen Pelletheizung bietet nachhaltige Wärme und hohen Wohnkomfort.
Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer geschmackvollen Ausstattung. Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne sowie ein WC und lädt zum Entspannen ein. Die neuwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Sofortbezug.
Das ca. 630 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Nähe zum Zentrum von Dornhan. Besonders hervorzuheben ist zudem das vorhandene Ausbaupotenzial, das zusätzliche Wohn- oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und die Attraktivität dieser Immobilie weiter steigert.
Ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit moderner Technik, gepflegtem Gesamtbild und viel Potenzial – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Eigenheim in angenehmer Wohnlage suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 1856 |
| Zustand | Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 186,39 kWh/(m²a) |
| Energieausweis bis | 20.12.2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 186,39 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1856 |
| Energieträger | Holz |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Als Kleinzentrum versorgt Dornhan sein Umfeld mit allen wichtigen Dienstleistungen wie Ärzten, Apotheke und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Für junge Familien bietet Dornhan ein umfassendes Angebot zur Kinderbetreuung. Im neuen städtischen "Kinderhaus" sind eine flexible Tagesbetreuung und eine Kinderkrippe für Kinder von der neunten Lebenswoche an bis zum Schuleintritt untergebracht. Das Schulzentrum mit der Hans-Holzwarth-Grundschule und der John-Bühler-Realschule, ausgestattet mit modernsten Fachräumen, der Stadthalle und einer neuen Sporthalle bildet den schulischen, sportlichen und kulturellen Mittelpunkt des Stadtgebiets. Eine große Anzahl sportlicher sowie kultureller Vereine und Angebote ermöglichen einen hohen Freizeitwert. Der Kindergarten, die Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung.
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 295.000,00 €
Kaufnebenkosten ca.: 32.000,00 €
Eigenmittel: 80.000,00 €
Kredit: ca. 247.000,00 €
Zinssatz eff. ca.: 3,6 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 %
monatl. Rate: ca. 1.300,00 €
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 295.000,00 €
Kaufnebenkosten ca.: 32.000,00 €
Eigenmittel: 80.000,00 €
Kredit: ca. 247.000,00 €
Zinssatz eff. ca.: 3,6 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 %
monatl. Rate: ca. 1.300,00 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Sachsenmaier
Telefon: +49(741) 17488-23
E-Mail: sachsenmaier@merz-immobilien.de
