1.600 m² Gewerbehalle auf 5.890 m² Grundstück – mit 3 Toren, PV, Biomasse-Heizung und Erweiterungsfläche
Industriehalle und Freifläche, , Zimmer, 78733 Aichhalden
Details
| ImmoNr | 4964 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Industriehalle und Freifläche |
| PLZ | 78733 |
| Ort | Aichhalden |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 5.890 m² |
| Lagerfläche | 1.600 m² |
| Nebenfläche | 160 m² |
| Kaufpreis | 979.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4964 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Industriehalle und Freifläche | PLZ | 78733 |
| Ort | Aichhalden | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 5.890 m² | Lagerfläche | 1.600 m² |
| Nebenfläche | 160 m² | Kaufpreis | 979.000 € |
| Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Maximale Flexibilität - kurzfristig verfügbar!
Auf 5.890m² Grundstückfläche bietet dieses Gewerbeobjekt eine maximal flexible Grundstruktur mit ca. 1.600m² Hallenfläche.
Die asphaltierte Außenfläche mit einer vier Meter breiten Überdachung schafft entlang der Halle weitere 288 m² witterungsgeschützte Nutzfläche zur Lagerung oder als Parkplätze.
Zur Erweiterung stehen im Aussenbereich ca. 2.900m² unbebaute Fläche zur Verfügung.
Die Gewerbehalle ist nahezu stützenfrei, mit einem befahrbaren Schwerlast-Betonboden ausgestattet und kann durch drei große, elektrisch angetriebene Sektionaltore befahren werden.
Die in der aktuellen Nutzung vorhandenen Einbauten (Zwischenebene, Lackierkabine, Ausstellungsbereich) können nahezu vollständig entfernt werden, da sie für die Statik der Halle nicht relevant sind.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Biomasse-Heizanlage aus 2020, die sowohl Hackschnitzel und Pellets als auch Restholz verwerten kann - ein Häcksler ist integriert.
Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit 40 kWp aus 2014 mit Überschusseinspeisung. Rundum sorgt ein Glasband für natürliche Belichtung. Die Hallenhöhe reicht im mittleren Bereich bis ca. 8 m.
Der separierte, aktuell als Ausstellungsfläche genutzte Bereich von ca. 2x 70m² über zwei Ebenen, kann durch die bereits vorhandenen Sanitär- und Heizungsinstallationen schnell als Büro ausgebaut werden.
Weiterhin ist ein zusätzlicher Sanitär- und Aufenthaltsbereich für die Mitarbeiter, sowie eine Lackierkabine vorhanden.
Aktuell ist das Objekt vollständig als Holzbau-Betrieb ausgestattet, kann auf Wunsch jedoch geräumt übergeben werden. Die Betriebs-Ausstattung ist exklusive.
Auf 5.890m² Grundstückfläche bietet dieses Gewerbeobjekt eine maximal flexible Grundstruktur mit ca. 1.600m² Hallenfläche.
Die asphaltierte Außenfläche mit einer vier Meter breiten Überdachung schafft entlang der Halle weitere 288 m² witterungsgeschützte Nutzfläche zur Lagerung oder als Parkplätze.
Zur Erweiterung stehen im Aussenbereich ca. 2.900m² unbebaute Fläche zur Verfügung.
Die Gewerbehalle ist nahezu stützenfrei, mit einem befahrbaren Schwerlast-Betonboden ausgestattet und kann durch drei große, elektrisch angetriebene Sektionaltore befahren werden.
Die in der aktuellen Nutzung vorhandenen Einbauten (Zwischenebene, Lackierkabine, Ausstellungsbereich) können nahezu vollständig entfernt werden, da sie für die Statik der Halle nicht relevant sind.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Biomasse-Heizanlage aus 2020, die sowohl Hackschnitzel und Pellets als auch Restholz verwerten kann - ein Häcksler ist integriert.
Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit 40 kWp aus 2014 mit Überschusseinspeisung. Rundum sorgt ein Glasband für natürliche Belichtung. Die Hallenhöhe reicht im mittleren Bereich bis ca. 8 m.
Der separierte, aktuell als Ausstellungsfläche genutzte Bereich von ca. 2x 70m² über zwei Ebenen, kann durch die bereits vorhandenen Sanitär- und Heizungsinstallationen schnell als Büro ausgebaut werden.
Weiterhin ist ein zusätzlicher Sanitär- und Aufenthaltsbereich für die Mitarbeiter, sowie eine Lackierkabine vorhanden.
Aktuell ist das Objekt vollständig als Holzbau-Betrieb ausgestattet, kann auf Wunsch jedoch geräumt übergeben werden. Die Betriebs-Ausstattung ist exklusive.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2021 |
| Energieträger | Holz/Holz-Hackschnitzel |
| Energieausweis liegt vor | Noch nicht vorhanden |
Ausstattung - 40 kWp PV-Anlage (Überschusseinspeisung)
- Biomasse-Heizanlage zur Verwertung von Hackschnitzeln, Pellets und Restholz
- Drei Sektionaltore
- befahrbarer Schwerlast-Betonboden
- Hallenhöhe bis ca. 8m
- Ausstellungsbereich als Büro Nutzbar (ca. 2x 70m²)
- Sanitäranlagen und Aufenthaltsraum
- Lackierkabine
- Druckluftanschlüsse
- Starkstromanschlüsse
- Biomasse-Heizanlage zur Verwertung von Hackschnitzeln, Pellets und Restholz
- Drei Sektionaltore
- befahrbarer Schwerlast-Betonboden
- Hallenhöhe bis ca. 8m
- Ausstellungsbereich als Büro Nutzbar (ca. 2x 70m²)
- Sanitäranlagen und Aufenthaltsraum
- Lackierkabine
- Druckluftanschlüsse
- Starkstromanschlüsse
Lagebeschreibung Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Mischgebiet in Aichhalden. Das direkte Umfeld verbindet industrielle und gewerbliche Nutzungen mit ergänzender Nahversorgung sowie angrenzenden Grün- und Freiflächen. Unmittelbar benachbart befinden sich gewerbliche beziehungsweise industrielle Betriebe. Zusätzlich liegt ein Discounter in direkter Nähe.
Kurze Wege zur Nahversorgung und eine gewachsene Standortstruktur schaffen gute Voraussetzungen für Betriebsabläufe, Kundenverkehr und Lieferverkehr.
Die Zufahrt erfolgt aktuell von der vorderen Grundstücksseite über das angrenzende Nachbargrundstück. Hervorzuheben ist die rückseitige Entwicklungsperspektive: Das Grundstück grenzt dort an eine neu erschlossene Straße, sodass künftig eine eigenständige rückwärtige Zufahrtsmöglichkeit geschaffen werden kann. Dadurch lassen sich Anlieferung, Rangierflächen und betriebliche Verkehrswege bei Bedarf neu ordnen und langfristig optimieren.
Aichhalden liegt im wirtschaftlich aktiven Raum zwischen Schramberg, Rottweil und dem mittleren Schwarzwald. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute regionale Verbindungen in Richtung Rottweil zur A 81 Stuttgart–Singen sowie auch in Richtung das Kinzigtal. Der Standort eignet sich damit besonders für Unternehmen, die eine gewachsene gewerbliche Lage mit regionaler Erreichbarkeit und zusätzlicher Entwicklungsperspektive verbinden möchten.
Kurze Wege zur Nahversorgung und eine gewachsene Standortstruktur schaffen gute Voraussetzungen für Betriebsabläufe, Kundenverkehr und Lieferverkehr.
Die Zufahrt erfolgt aktuell von der vorderen Grundstücksseite über das angrenzende Nachbargrundstück. Hervorzuheben ist die rückseitige Entwicklungsperspektive: Das Grundstück grenzt dort an eine neu erschlossene Straße, sodass künftig eine eigenständige rückwärtige Zufahrtsmöglichkeit geschaffen werden kann. Dadurch lassen sich Anlieferung, Rangierflächen und betriebliche Verkehrswege bei Bedarf neu ordnen und langfristig optimieren.
Aichhalden liegt im wirtschaftlich aktiven Raum zwischen Schramberg, Rottweil und dem mittleren Schwarzwald. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute regionale Verbindungen in Richtung Rottweil zur A 81 Stuttgart–Singen sowie auch in Richtung das Kinzigtal. Der Standort eignet sich damit besonders für Unternehmen, die eine gewachsene gewerbliche Lage mit regionaler Erreichbarkeit und zusätzlicher Entwicklungsperspektive verbinden möchten.
Sonstiges Einzelne Objektbilder wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Die Darstellungen können daher vom aktuellen Zustand des Objekts abweichen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Simon Wagner
