Viel Platz für die ganze Familie – gepflegtes Zuhause mit großem Grundstück
Einfamilienhaus, 137 m², 10 Zimmer, 78737 Fluorn-Winzeln / Winzeln
Details
| ImmoNr | 4971 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 78737 |
| Ort | Fluorn-Winzeln / Winzeln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Grundstücksgröße | 821 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4971 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 78737 |
| Ort | Fluorn-Winzeln / Winzeln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² | Grundstücksgröße | 821 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 3 Garagen |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 285.000 € | Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Fluorn-Winzeln, Ortsteil Winzeln, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 821 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 137 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre solide Substanz sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 1963 errichtete Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder individuelle Hobbybereiche. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet genügend Freiraum für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte.
Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Der Balkon lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Über die Jahre wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden 1999 erneuert, das Dach bereits 1990 ausgetauscht. Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses bildet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten. Zusätzlichen Stauraum bieten der teilweise unterkellerte Bereich mit seinem charmanten Gewölbekeller sowie ein praktischer Gartengeräteraum. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen.
Auch in puncto Parkmöglichkeiten lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Drei Garagen sowie eine Garagenerweiterung aus dem Jahr 1990 bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby.
Eine attraktive Immobilie für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten in einer angenehmen Wohnlage suchen.
Das im Jahr 1963 errichtete Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder individuelle Hobbybereiche. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet genügend Freiraum für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte.
Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Der Balkon lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Über die Jahre wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden 1999 erneuert, das Dach bereits 1990 ausgetauscht. Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses bildet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten. Zusätzlichen Stauraum bieten der teilweise unterkellerte Bereich mit seinem charmanten Gewölbekeller sowie ein praktischer Gartengeräteraum. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen.
Auch in puncto Parkmöglichkeiten lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Drei Garagen sowie eine Garagenerweiterung aus dem Jahr 1990 bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby.
Eine attraktive Immobilie für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten in einer angenehmen Wohnlage suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 351,33 kWh/(m²a) |
| Energieausweis bis | 15.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 351,33 kWh/(m²a) |
| Energieträger | Öl |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Ruhig gelegen in der Nähe zur Ortsmitte von Winzeln, in wenigen Gehminuten sind Kindergarten und Krippe sowie die nächste Bushaltestelle zu Fuß erreichbar. Die Grundschule ist im Ortsteil Fluorn, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.
In der Gesamtgemeinde Fluorn-Winzeln finden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Apotheke und Zahnarzt, einschließlich eines eigenen Wochenmarktes.
Zahlreiche kleine und mittlere Betriebe überwiegend im metallverarbeitenden Bereich bieten Arbeitsplätze für die Region.
In der Gesamtgemeinde Fluorn-Winzeln finden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Apotheke und Zahnarzt, einschließlich eines eigenen Wochenmarktes.
Zahlreiche kleine und mittlere Betriebe überwiegend im metallverarbeitenden Bereich bieten Arbeitsplätze für die Region.
Sonstiges Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 285.000,00 €
Kaufnebenkosten ca.: 30.000,00 €
Eigenmittel: 80.000,00 €
Kredit: ca. 235.000,00 €
Zinssatz eff. ca.: 3,7 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 %
monatl. Rate: ca. 1.270,00 €
Kaufpreis: 285.000,00 €
Kaufnebenkosten ca.: 30.000,00 €
Eigenmittel: 80.000,00 €
Kredit: ca. 235.000,00 €
Zinssatz eff. ca.: 3,7 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 %
monatl. Rate: ca. 1.270,00 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Sachsenmaier
Telefon: +49(741) 17488-23
E-Mail: sachsenmaier@merz-immobilien.de
