Familienfreundliches Einfamilienhaus mit 148 m² Wohnfläche, Garten und Garage in Rottweil
Einfamilienhaus, 148 m², 6 Zimmer, 78628 Rottweil
Details
| ImmoNr | 4988 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 523 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4988 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 523 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 389.000 € |
| Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 verbindet großzügiges Wohnen mit einem familienfreundlichen Grundriss und einem attraktiven Grundstück von ca. 523 m². Mit rund
148 m² Wohnfläche, sechs Zimmern sowie zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Ein integrierter Bürobereich ergänzt den Wohnraum ideal. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einen gemütlichen Essplatz mit Blick in den Garten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines direkten Zugang zum Balkon bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates WC. Der Dachbereich bietet praktischen Stauraum.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss schafft wertvolle Zusatzflächen. Hier befinden sich eine Waschküche, ein Kellerraum, der Technikraum mit Gasheizung sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht, der sich ideal als Fitness-, Werkstatt- oder Kreativraum nutzen lässt.
Im Jahr 2011 wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt und so Wohnkomfort und Energieeffizienz verbessert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor sowie einen schön angelegten Garten. Der überdachte Freisitz bzw. das Gartenhaus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie.
Eine Immobilie mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in attraktiver Wohnlage von Rottweil suchen.
148 m² Wohnfläche, sechs Zimmern sowie zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Ein integrierter Bürobereich ergänzt den Wohnraum ideal. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einen gemütlichen Essplatz mit Blick in den Garten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines direkten Zugang zum Balkon bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates WC. Der Dachbereich bietet praktischen Stauraum.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss schafft wertvolle Zusatzflächen. Hier befinden sich eine Waschküche, ein Kellerraum, der Technikraum mit Gasheizung sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht, der sich ideal als Fitness-, Werkstatt- oder Kreativraum nutzen lässt.
Im Jahr 2011 wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt und so Wohnkomfort und Energieeffizienz verbessert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor sowie einen schön angelegten Garten. Der überdachte Freisitz bzw. das Gartenhaus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie.
Eine Immobilie mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in attraktiver Wohnlage von Rottweil suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 06.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 208,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Lage im Rottweiler Stadtteil "Altstadt"
Alle Einkaufsmöglichkeiten, die historische Innenstadt, das Industriegebiet Saline, aber auch das Neckartal oder das moderne Freizeit- und Erlebnisbad Aquasol sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenso können Sie schöne Spaziergänge entlang des Neckars machen. Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Durch seine verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A81 Stuttgart/Bodensee und die direkte Anbindung an das Schienennetz bietet Rottweil die idealen Voraussetzungen für eine Vielzahl von Unternehmen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung stehen zahlreiche Industrie- und Gewerbeflächen mit guten Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Industrie, Gewerbe, Handel oder Handwerk - der Standort Rottweil bietet attraktive Möglichkeiten in einer malerischen Umgebung. www.rottweil.de
Alle Einkaufsmöglichkeiten, die historische Innenstadt, das Industriegebiet Saline, aber auch das Neckartal oder das moderne Freizeit- und Erlebnisbad Aquasol sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenso können Sie schöne Spaziergänge entlang des Neckars machen. Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Durch seine verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A81 Stuttgart/Bodensee und die direkte Anbindung an das Schienennetz bietet Rottweil die idealen Voraussetzungen für eine Vielzahl von Unternehmen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung stehen zahlreiche Industrie- und Gewerbeflächen mit guten Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Industrie, Gewerbe, Handel oder Handwerk - der Standort Rottweil bietet attraktive Möglichkeiten in einer malerischen Umgebung. www.rottweil.de
Sonstiges Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 389.000,- Euro
Kaufnebenkosten ca.: 38.900,- Euro
Eigenmittel: 80.000,- Euro
Kredit ca.: 347.900,- Euro
Zinssatz ca.: 3,5 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,0 %
monatl. Rate: ca. 1.305,- Euro
Wir helfen Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung!
Kaufpreis: 389.000,- Euro
Kaufnebenkosten ca.: 38.900,- Euro
Eigenmittel: 80.000,- Euro
Kredit ca.: 347.900,- Euro
Zinssatz ca.: 3,5 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,0 %
monatl. Rate: ca. 1.305,- Euro
Wir helfen Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hartmut Kaiser
