Freiraum für Wohnen und Arbeiten
Etagenwohnung, 120 m², 3 Zimmer, 78628 Rottweil
Details
| ImmoNr | 4993 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Parkett, Laminat, Fliesen |
| Stellplätze | 6 Freiplätze 3 Garagen |
| Küche | Ja, Einbauküche |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4993 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 60 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Parkett, Laminat, Fliesen | Stellplätze | 6 Freiplätze 3 Garagen |
| Küche | Ja, Einbauküche | Kaufpreis | 299.000 € |
| Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Stadtwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Wohnhauses in attraktiver Innenstadtlage von Rottweil, unweit vom Bockshof und der Neckarlinie entfernt.
Die Wohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit großzügigem Wohnkomfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, das eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer präsentiert sich mit charmantem Erker, während das Kinderzimmer mit Ankleide zusätzlichen Komfort bietet. Die große Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in weitere Nutzflächen, die unter anderem eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie Kellerräume umfassen. Die Immobilie ist zudem unterkellert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Bodenbelag aus Parkett, Laminat und Fliesen unterstreicht den ansprechenden Charakter der Wohnung. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Wohnlichkeit.
Ein besonderes Highlight stellen die großzügige Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage dar – ein seltener und wertvoller Vorteil inmitten der Innenstadt.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Ein Hausverwalter kümmert sich um die Belange der Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie zudem bei der Finanzierung.
Die Wohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit großzügigem Wohnkomfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, das eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer präsentiert sich mit charmantem Erker, während das Kinderzimmer mit Ankleide zusätzlichen Komfort bietet. Die große Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in weitere Nutzflächen, die unter anderem eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie Kellerräume umfassen. Die Immobilie ist zudem unterkellert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Bodenbelag aus Parkett, Laminat und Fliesen unterstreicht den ansprechenden Charakter der Wohnung. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Wohnlichkeit.
Ein besonderes Highlight stellen die großzügige Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage dar – ein seltener und wertvoller Vorteil inmitten der Innenstadt.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Ein Hausverwalter kümmert sich um die Belange der Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie zudem bei der Finanzierung.
Energieausweis
| Baujahr | 1500 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 19.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 206,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Dieses historische Stadthaus befindet sich im Herzen der großen Kreisstadt Rottweil.
Vom Haus sind es gerade mal 2-3 Gehminuten bis zur großen Hauptkreuzung in die Stadtmitte. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker und Lebensmittelgeschäfte sind gerade mal einen Steinwurf entfernt.
Die große Kreisstadt Rottweil bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Einrichtungen, ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die Schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
www.rottweil.de
Vom Haus sind es gerade mal 2-3 Gehminuten bis zur großen Hauptkreuzung in die Stadtmitte. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker und Lebensmittelgeschäfte sind gerade mal einen Steinwurf entfernt.
Die große Kreisstadt Rottweil bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Einrichtungen, ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die Schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
www.rottweil.de
Sonstiges inanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 299.000,- €
Kaufnebenkosten ca.: 31.600,- €
Eigenmittel: 50.600,- €
Kredit: 280.000,- €
eff. Zinssatz ca.: 3,80 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,20 %
Monatliche Rate ca.: 1.170,-€
Monatliche Miete ca.: 8.-€ *120 qm = 960 €
Monatliche Miete 3 Garagen = 200 €
Monatliche Mieteinnahmen 1.160,-€
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung.
Kaufpreis: 299.000,- €
Kaufnebenkosten ca.: 31.600,- €
Eigenmittel: 50.600,- €
Kredit: 280.000,- €
eff. Zinssatz ca.: 3,80 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,20 %
Monatliche Rate ca.: 1.170,-€
Monatliche Miete ca.: 8.-€ *120 qm = 960 €
Monatliche Miete 3 Garagen = 200 €
Monatliche Mieteinnahmen 1.160,-€
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Elena Mengel
Telefon: +49(741) 17488-27
E-Mail: mengel@merz-immobilien.de
