Charlottenwäldle: großzügig wohnen mit Aussicht, Garten & Mieteinnahmen
Einfamilienhaus, 319 m², 12 Zimmer, 78628 Rottweil
Details
| ImmoNr | 4998 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 319 m² |
| Nutzfläche | 79 m² |
| Grundstücksgröße | 722 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Befeuerung | Gas, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Parkett, Fliesen, Granit |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Wintergarten | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4998 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 319 m² | Nutzfläche | 79 m² |
| Grundstücksgröße | 722 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Befeuerung | Gas, Holz | Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Parkett, Fliesen, Granit | Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Wintergarten | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 795.000 € | Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Gelegenheit nahe Schulzentrum - Panoramablick inklusive.
Das nach Süden ausgerichtete, großzügige Wohnhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage am Charlottenwäldle.
Die besondere Stärke liegt in der Aufteilung: Das Erdgeschoss ist vermietet, die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss wird mit dem Verkauf frei. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine 1-Zimmer-Wohnung zur individuellen Nutzung.
Damit verbindet das Haus Wohnen und Vermieten auf eine sehr klare Weise. Für Eigennutzer entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit finanzieller Entlastung durch die vermieteten Wohnungen. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, auch die frei werdende Hauptwohnung neu zu vermieten und das Objekt vollständig ertragsorientiert zu führen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine helle, offene Wohnstruktur. Wintergarten, Balkon und der Zugang über die Außentreppe in den Garten erweitern das Wohnen nach draußen und geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Die erst kürzlich erneuerte Heizung stärkt zusätzlich den soliden Gesamteindruck.
Der Garten mit Obstbäumen, die Süd-Ausrichtung, drei Garagen sowie die vorhandene Photovoltaikanlage runden das Gesamtbild ab. Alles in allem bietet dieses Haus nicht nur optische Anreize, sondern vor allem ein tragfähiges Nutzungskonzept: selbst wohnen, teilweise vermieten oder langfristig vollständig als Kapitalanlage denken.
Das nach Süden ausgerichtete, großzügige Wohnhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage am Charlottenwäldle.
Die besondere Stärke liegt in der Aufteilung: Das Erdgeschoss ist vermietet, die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss wird mit dem Verkauf frei. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine 1-Zimmer-Wohnung zur individuellen Nutzung.
Damit verbindet das Haus Wohnen und Vermieten auf eine sehr klare Weise. Für Eigennutzer entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit finanzieller Entlastung durch die vermieteten Wohnungen. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, auch die frei werdende Hauptwohnung neu zu vermieten und das Objekt vollständig ertragsorientiert zu führen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine helle, offene Wohnstruktur. Wintergarten, Balkon und der Zugang über die Außentreppe in den Garten erweitern das Wohnen nach draußen und geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Die erst kürzlich erneuerte Heizung stärkt zusätzlich den soliden Gesamteindruck.
Der Garten mit Obstbäumen, die Süd-Ausrichtung, drei Garagen sowie die vorhandene Photovoltaikanlage runden das Gesamtbild ab. Alles in allem bietet dieses Haus nicht nur optische Anreize, sondern vor allem ein tragfähiges Nutzungskonzept: selbst wohnen, teilweise vermieten oder langfristig vollständig als Kapitalanlage denken.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2023 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 28.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 222,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage am Charlottenwäldle in Rottweil. Besonders praktisch ist die Nähe zum Schulzentrum, das in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch Sportanlagen, Freibad, Aquasol, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Bio-Markt, Getränkehandlung, Apotheke sowie ein Ärztehaus liegen im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.
Die Rottweiler Innenstadt ist ebenfalls schnell angebunden und kann je nach Wegstrecke in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreicht werden. Die Bushaltestelle „Charlottenwäldle“ befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bietet eine regelmäßige Verbindung in Richtung Stadtmitte.
Rottweil ist Große Kreisstadt und gilt als älteste Stadt Baden-Württembergs. Mit rund 26.000 Einwohnern bietet die Stadt eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung, Krankenhaus, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem lebendigen Kultur- und Vereinsleben.
Durch die gute Bahnanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der A 81 und der B 27 ist Rottweil auch überregional gut vernetzt. Stuttgart, Singen, der Bodensee, der Schwarzwald und die Schweiz sind von hier aus gut erreichbar.
Die Rottweiler Innenstadt ist ebenfalls schnell angebunden und kann je nach Wegstrecke in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreicht werden. Die Bushaltestelle „Charlottenwäldle“ befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bietet eine regelmäßige Verbindung in Richtung Stadtmitte.
Rottweil ist Große Kreisstadt und gilt als älteste Stadt Baden-Württembergs. Mit rund 26.000 Einwohnern bietet die Stadt eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung, Krankenhaus, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem lebendigen Kultur- und Vereinsleben.
Durch die gute Bahnanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der A 81 und der B 27 ist Rottweil auch überregional gut vernetzt. Stuttgart, Singen, der Bodensee, der Schwarzwald und die Schweiz sind von hier aus gut erreichbar.
Sonstiges Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie!
Finanzierung (Beispielrechnung, unverbindlich):
Kaufpreis: € 795.000
Kaufnebenkosten: ca. € 87.500
Eigenkapital: ca. € 150.000
Zins: ca. 3,7 %
Tilgung: ca. 1,5 %
Monatliche Belastung: ca. € 3.170
Aktuelle monatliche Mieteinnahme (EG & UG): ca. € 1.250
Finanzierung (Beispielrechnung, unverbindlich):
Kaufpreis: € 795.000
Kaufnebenkosten: ca. € 87.500
Eigenkapital: ca. € 150.000
Zins: ca. 3,7 %
Tilgung: ca. 1,5 %
Monatliche Belastung: ca. € 3.170
Aktuelle monatliche Mieteinnahme (EG & UG): ca. € 1.250
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Simon Wagner
