4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage in Fußnähe Schulen!
Erdgeschoss, 112 m², 4 Zimmer, 78628 Rottweil
Details
| ImmoNr | 5025 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5025 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 289.000 € | Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Rottweil überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², einem durchdachten Grundriss und einem attraktiven Außenbereich. Die großzügige, sonnige und überdachte Terrasse sowie der weitläufige Gartenanteil schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Das im Jahr 1956 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Esszimmer ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar und verbindet die Wohnbereiche zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet funktionale Arbeitsabläufe. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2002 erneuert und tragen zu einer soliden Ausstattung der Wohnung bei.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein eigener Technikraum mit einer neuen Gastherme aus dem Jahr 2026, die einen zusätzlichen Mehrwert hinsichtlich Komfort und Werterhalt bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz direkt davor runden das Angebot ab.
Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage: Die Rottweiler Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten, einer gepflegten Wohnatmosphäre und kurzen Wegen in attraktiver Lage von Rottweil verbinden möchten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein eigener Technikraum mit einer neuen Gastherme aus dem Jahr 2026, die einen zusätzlichen Mehrwert hinsichtlich Komfort und Werterhalt bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz direkt davor runden das Angebot ab.
Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage: Die Rottweiler Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten, einer gepflegten Wohnatmosphäre und kurzen Wegen in attraktiver Lage von Rottweil verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2026 |
| Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Noch nicht vorhanden |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage in unmittelbare Nähe der Schulen von Rottweil. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die historische Innenstadt von Rottweil mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Bundesstraße B27 als auch die Autobahn A81 zügig erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in Richtung Stuttgart, Villingen-Schwenningen und Singen. www.rottweil.de
Sonstiges Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: € 289.000,-
Nebenkosten: ca. € 28.900,-
Eigenkapital: ca. € 70.000,-
Kredit: ca. € 247.900,-
Zins: ca. 3,5 %
Tilgung: ca. 1,0 %
Monatliche Belastung/Vermögensaufbau: ca. € 929,-
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung!
Kaufpreis: € 289.000,-
Nebenkosten: ca. € 28.900,-
Eigenkapital: ca. € 70.000,-
Kredit: ca. € 247.900,-
Zins: ca. 3,5 %
Tilgung: ca. 1,0 %
Monatliche Belastung/Vermögensaufbau: ca. € 929,-
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hartmut Kaiser
