Sonnenverwöhnte 2,5-Zimmer-Wohnung - sofort bezugsfrei!
Etagenwohnung, 68 m², 2,5 Zimmer, 78628 Rottweil / Hausen
Details
| ImmoNr | 5037 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil / Hausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Parkett, Fliesen |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5037 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 78628 |
| Ort | Rottweil / Hausen | Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG | Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Parkett, Fliesen |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 199.000 € | Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In sonniger Lage von Rottweil-Hausen präsentiert sich diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Süd-Ausrichtung und einen schönen Rundumblick, der den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Auf ca. 70m² Wohnfläche erwartet Sie ein sehr großzügiges Wohnzimmer, das als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Eine Schiebetür verbindet den Wohnbereich elegant mit dem Essplatz und der Küche und schafft ein offenes, zugleich klar gegliedertes Raumgefühl. Die hochwertige, großzügig geplante Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Die Ausstattung wurde in Teilen modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand: neuer Stäbchenparkettboden, Edelputz sowie eine erneuerte Elektroinstallation. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und zugleich wertige Wohnatmosphäre.
Ein rundum Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Ein Hausverwalter ist vorhanden.
Die Wohnung ist sofort frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Eine Einzelgarage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Süd-Ausrichtung und einen schönen Rundumblick, der den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Auf ca. 70m² Wohnfläche erwartet Sie ein sehr großzügiges Wohnzimmer, das als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Eine Schiebetür verbindet den Wohnbereich elegant mit dem Essplatz und der Küche und schafft ein offenes, zugleich klar gegliedertes Raumgefühl. Die hochwertige, großzügig geplante Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Die Ausstattung wurde in Teilen modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand: neuer Stäbchenparkettboden, Edelputz sowie eine erneuerte Elektroinstallation. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und zugleich wertige Wohnatmosphäre.
Ein rundum Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Ein Hausverwalter ist vorhanden.
Die Wohnung ist sofort frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Eine Einzelgarage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 13.09.2029 |
| Endenergiebedarf | 154,7 kWh/(m²a) |
| Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Rottweil, im charmanten Ortsteil Hausen. Die exklusive Lage in einem gepflegten Haus mit nur vier Wohneinheiten sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich bietet die versetzte Lage zur Hauptstraße eine willkommene Ruhe und Abgeschiedenheit.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus, wodurch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Reichweite liegen. Malerische Spazierwege und Grünflächen laden zu erholsamen Ausflügen und aktiver Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Ideal für Naturliebhaber und alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadt- und Landleben suchen.
Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Innenstadt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten schnell und bequem erreichbar. Die charmante Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe macht diese Lage zu einem äußerst begehrten Wohnort.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus, wodurch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Reichweite liegen. Malerische Spazierwege und Grünflächen laden zu erholsamen Ausflügen und aktiver Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Ideal für Naturliebhaber und alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadt- und Landleben suchen.
Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Innenstadt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten schnell und bequem erreichbar. Die charmante Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe macht diese Lage zu einem äußerst begehrten Wohnort.
Sonstiges Kaufpreis: 209.000.- €
Kaufnebenkosten ca.: 22.090.- €
Eigenmittel: 41.090.- €
Kredit: 190.000.- €
eff. Zinssatz ca.: 3,80 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,20 %
Monatliche Rate ca.: 792.-€
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung!
Kaufnebenkosten ca.: 22.090.- €
Eigenmittel: 41.090.- €
Kredit: 190.000.- €
eff. Zinssatz ca.: 3,80 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,20 %
Monatliche Rate ca.: 792.-€
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Elena Mengel
Telefon: +49(741) 17488-27
E-Mail: mengel@merz-immobilien.de
