Kleines, sonniges Paradis am Waldrand !
Zweifamilienhaus, 315 m², 8 Zimmer, 78112 Sankt Georgen im Schwarzwald
Details
| ImmoNr | 4357 |
| Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 78112 |
| Ort | Sankt Georgen im Schwarzwald |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 315 m² |
| Grundstücksgröße | 2.124 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 545.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4357 | Nutzungsart | Selbstbezug |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 78112 |
| Ort | Sankt Georgen im Schwarzwald | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 315 m² | Grundstücksgröße | 2.124 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 3 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Bauweise | Massiv | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 545.000 € | Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus mit viel Potential in Sankt Georgen im Schwarzwald. Das Haus befindet sich in einer sonnigen Randlage am Wald und bietet einen unverbaubaren Blick auf Sankt Georgen. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum der Stadt in nur 5 Autominuten erreichbar.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 315 m², die sich auf drei Stockwerke verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche mit Einbaugeräten sowie ein großes Bad mit Dusche und Aquadüsen. Hier gibt es auch einen ca. 30 m² großen Wintergarten mit Schiebefenstern. Das Dachgeschoss besteht aus drei Zimmern und einem WC mit Waschbecken. Im Gartengeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Wohn-Esszimmer und ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das Haus steht auf einem 2100 m² großen Grundstück und bietet einen Blick ins Grüne von jedem Fenster. Tierhaltung ist hier möglich und es gibt sogar eine eigene Quelle. Eine besondere Attraktion ist das übergroße Garagengebäude mit Platz für drei Fahrzeuge, großem Bühnenstauraum und im Gartengeschoss noch Stallungen für kleinere Weidetiere. Auf dem Dach der Garage befindet sich zudem eine 10 KW PV Anlage, die monatlich ca. 250,- Euro Einspeisevergütung bis 2031 generiert.
Weitere Annehmlichkeiten sind Kellerräume, ein Naturkeller und ein Technikraum. Ein Gemüsegarten und ein kleines Gewächshaus stehen ebenfalls zur Verfügung.
Dieses Haus bietet viel Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu vermieten. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die idyllische Lage und die attraktiven Ausstattungsmerkmale machen dieses Zweifamilienhaus zu einer besonderen Immobilie. Verfügbarkeit nach Absprache.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 315 m², die sich auf drei Stockwerke verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche mit Einbaugeräten sowie ein großes Bad mit Dusche und Aquadüsen. Hier gibt es auch einen ca. 30 m² großen Wintergarten mit Schiebefenstern. Das Dachgeschoss besteht aus drei Zimmern und einem WC mit Waschbecken. Im Gartengeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Wohn-Esszimmer und ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das Haus steht auf einem 2100 m² großen Grundstück und bietet einen Blick ins Grüne von jedem Fenster. Tierhaltung ist hier möglich und es gibt sogar eine eigene Quelle. Eine besondere Attraktion ist das übergroße Garagengebäude mit Platz für drei Fahrzeuge, großem Bühnenstauraum und im Gartengeschoss noch Stallungen für kleinere Weidetiere. Auf dem Dach der Garage befindet sich zudem eine 10 KW PV Anlage, die monatlich ca. 250,- Euro Einspeisevergütung bis 2031 generiert.
Weitere Annehmlichkeiten sind Kellerräume, ein Naturkeller und ein Technikraum. Ein Gemüsegarten und ein kleines Gewächshaus stehen ebenfalls zur Verfügung.
Dieses Haus bietet viel Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu vermieten. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die idyllische Lage und die attraktiven Ausstattungsmerkmale machen dieses Zweifamilienhaus zu einer besonderen Immobilie. Verfügbarkeit nach Absprache.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2033
Endenergiebedarf: 338.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lagebeschreibung Die reizvolle Landschaft in Kombination mit einer Vielzahl an spannenden Ausflugszielen in der nahen Umgebung machen St. Georgen zu einem beliebten Ziel für einen Urlaub im Schwarzwald. Im staatlich anerkannten Erholungsort laden zahlreiche Pensionen und als besonders familienfreundlich ausgezeichnete Bauernhöfe mit Ferienwohnungen zum Verweilen ein. Die auf 800 bis 1000 Meter gelegenen Bergstadt St. Georgen trägt nicht umsonst den Beinamen „sonnige Bergstadt“. Während die Täler unter einer dichten Nebeldecke verschwinden, herrscht in St. Georgen oftmals strahlender Sonnenschein. Das schöne Städtchen St. Georgen im Schwarzwald, verfügt über ca. 13700 Einwohner und ist zentraler Versorgungsort für ein weitläufiges Umland.
In ca. 18 km Entfernung befindet sich der Autobahnanschluß der Kreisstadt Villingen-Schwenningen an die A 81. www.st-georgen.de
In ca. 18 km Entfernung befindet sich der Autobahnanschluß der Kreisstadt Villingen-Schwenningen an die A 81. www.st-georgen.de
Sonstiges Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 545.000,- €
Kaufnebenkosten ca.: 54.500,- €
Eigenkapital: 100.000,- €
Kredit: 499.500,- €
eff. Zinssatz ca.: 3,50 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 %
Monatliche Rate ca.: 1.873,- €
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung!
Kaufpreis: 545.000,- €
Kaufnebenkosten ca.: 54.500,- €
Eigenkapital: 100.000,- €
Kredit: 499.500,- €
eff. Zinssatz ca.: 3,50 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 %
Monatliche Rate ca.: 1.873,- €
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hartmut Kaiser
