Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 54487 |
| Ort | Wintrich |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 54487 | Ort | Wintrich |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Mitten im malerischen Weinort Wintrich gelegen, befindet sich dieses attraktive ehemalige Winzerhaus. In Massivbauweise wurde das Gebäude 1965 errichtet. Das Haupthaus ist voll unterkellert und verfügt über 2 Betreiberwohnungen + 3 Ferienapartments.
Im EG ist eine Betreiberwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse & einem rollstohlgerechten Bad angelegt. Im 1. OG wurde im Jahre 2003 die Betreiberwohnung saniert und ein eindrucksvoller Wintergarten mit anschließender teilüberdachter Terrasse angebaut. Diese Einheit verfügt über Küche, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer und großzügigen offenen Wohn-/Essbereich, der in den Wintergarten übergeht. Edle Echtholzbodenbeläge in Canadisch Ahorn und Esche sowie mondäne Holzbalkenwerke sorgen für eine modern-gemütliche Wohnatmosphäre. Im Wohnbereich wurde zusätzlich ein Hase-Holzkaminofen installiert. 2000 - 2006 erfolgte der Ausbau der Ferienapartments im 1. OG und im gesamten DG. Alle Wohnungen sind mit einer funktionalen EBK und modernen Duschbädern ausgestattet. Hier können Sie sofort die Ferienvermietung weiter betreiben. Im hinteren EG-Bereich steht allen Bewohnern eine Sauna zur Verfügung. Das gesamte Haus wird über Nachspeicheröfen erwärmt. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 1700 KW wurde 2003 installiert. Im gegenüberliegenden Garten, der mit einer hohen immergrünen Hecke eingefriedet wurde, ist viel Platz für Erholung. Ein urgemütlicher Sitzplatz mit Überdachung lädt zum Verweilen und zur Geselligkeit ein und schützt vor zu intensiver Sonneneinstrahlung. Bei Regen können Sie im eigenen Gartenpavillion die grüne Oase genießen.
Viel Platz für Lagerhaltung, Werkstatt, Hobby usw. ist im hinteren EG und im Kellerbereich. Ein moseltypischer Weinkeller mit separatem Eingang ist in dieser Immobilie ebenso vorhanden.
Großzügige Parkflächen stehen komfortabel mit 5 Außenplätzen & 4 Garagen bereit.
FAZIT: Ein sehr attraktives Familien-/Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit Einnahmequelle.
Im EG ist eine Betreiberwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse & einem rollstohlgerechten Bad angelegt. Im 1. OG wurde im Jahre 2003 die Betreiberwohnung saniert und ein eindrucksvoller Wintergarten mit anschließender teilüberdachter Terrasse angebaut. Diese Einheit verfügt über Küche, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer und großzügigen offenen Wohn-/Essbereich, der in den Wintergarten übergeht. Edle Echtholzbodenbeläge in Canadisch Ahorn und Esche sowie mondäne Holzbalkenwerke sorgen für eine modern-gemütliche Wohnatmosphäre. Im Wohnbereich wurde zusätzlich ein Hase-Holzkaminofen installiert. 2000 - 2006 erfolgte der Ausbau der Ferienapartments im 1. OG und im gesamten DG. Alle Wohnungen sind mit einer funktionalen EBK und modernen Duschbädern ausgestattet. Hier können Sie sofort die Ferienvermietung weiter betreiben. Im hinteren EG-Bereich steht allen Bewohnern eine Sauna zur Verfügung. Das gesamte Haus wird über Nachspeicheröfen erwärmt. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 1700 KW wurde 2003 installiert. Im gegenüberliegenden Garten, der mit einer hohen immergrünen Hecke eingefriedet wurde, ist viel Platz für Erholung. Ein urgemütlicher Sitzplatz mit Überdachung lädt zum Verweilen und zur Geselligkeit ein und schützt vor zu intensiver Sonneneinstrahlung. Bei Regen können Sie im eigenen Gartenpavillion die grüne Oase genießen.
Viel Platz für Lagerhaltung, Werkstatt, Hobby usw. ist im hinteren EG und im Kellerbereich. Ein moseltypischer Weinkeller mit separatem Eingang ist in dieser Immobilie ebenso vorhanden.
Großzügige Parkflächen stehen komfortabel mit 5 Außenplätzen & 4 Garagen bereit.
FAZIT: Ein sehr attraktives Familien-/Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit Einnahmequelle.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2025
Endenergieverbrauch: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Ausstattung - 1 Eigentümerwohnung mit Wintergarten, Terrasse, 2 Bäder
- 1 Eigentümerwohnung mit Terrasse, Markise,, rollstuhlgerechtem Bad
- 3 Ferienappartments mit modernen Duschbädern
- 3 "Hase"-Kaminöfen
- 1 Balkon
- Sauna
- Weinkeller - Naturstein mit separatem Ausseneingang
- 5 Aussenstellplätze
- 4 große Garagen
- 2-fach isolierverglaste Zöllner-Fenster Holz/Alu
- elektrische Rolläden
- Dacheindeckung überwiegend Naturschiefer
- Nachtspeicheröfen überwiegend 1992, 2000
- Photovoltaikanlage 1799 kw/a
- große Kellerräume für Stauraum, Lagerhaltung, Hobby etc.
- separater Garten mit Rasenfläche, Sitzpavillion & Gartenhaus
- Inventar VHS
- 1 Eigentümerwohnung mit Terrasse, Markise,, rollstuhlgerechtem Bad
- 3 Ferienappartments mit modernen Duschbädern
- 3 "Hase"-Kaminöfen
- 1 Balkon
- Sauna
- Weinkeller - Naturstein mit separatem Ausseneingang
- 5 Aussenstellplätze
- 4 große Garagen
- 2-fach isolierverglaste Zöllner-Fenster Holz/Alu
- elektrische Rolläden
- Dacheindeckung überwiegend Naturschiefer
- Nachtspeicheröfen überwiegend 1992, 2000
- Photovoltaikanlage 1799 kw/a
- große Kellerräume für Stauraum, Lagerhaltung, Hobby etc.
- separater Garten mit Rasenfläche, Sitzpavillion & Gartenhaus
- Inventar VHS
Lagebeschreibung Umgeben von herrlichster Weinbergslandschaft liegt die Gemeinde Wintrich rechtsseits der Mosel, nur ca.10 km von Bernkastel Kues entfernt. Durch die Eifelbarriere liegt Wintrich im Schutz und Regenschatten von Westwinden und es herrscht ein mildes, mediterranes Klima. Der idyllische Ort an der Mosel verfügt über ca. 950 Einwohner. Romantische Gassen und Winkel mit historischen Fachwerkhäusern und traditionellen Weingütern machen diese Gemeinde zu einem attraktiven Anziehungspunkt für Urlauber und Erholungssuchende. Bis über weite Grenzen hinaus sind die Passionsspiele bekannt, die alle 5 Jahre in Wintrich stattfinden. Die Kombination von darstellendem Spiel und Chorgesang sind ein beeindruckendes Erlebnis.
Tourismus und Weinanbau/Weinhandel sind hier die vorherrschenden Wirtschaftszweige, die diesen Platz auch für die Anwohner zu einem sehr angenehmen Lebensort machen. In der ortsansässigen Kindertagesstätte und in der betreuenden Grundschule von Wintrich sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben. Weiterführende Schulen sind in Bernkastel-Kues erreichbar.
Durch die sehr gut ausgebaute Umgehungsstraße ist der Ortskern von Wintrich verkehrsberuhigt und die nächsten Städte Bernkastel-Kues, Trier oder Wittlich gut erreichbar.
Tourismus und Weinanbau/Weinhandel sind hier die vorherrschenden Wirtschaftszweige, die diesen Platz auch für die Anwohner zu einem sehr angenehmen Lebensort machen. In der ortsansässigen Kindertagesstätte und in der betreuenden Grundschule von Wintrich sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben. Weiterführende Schulen sind in Bernkastel-Kues erreichbar.
Durch die sehr gut ausgebaute Umgehungsstraße ist der Ortskern von Wintrich verkehrsberuhigt und die nächsten Städte Bernkastel-Kues, Trier oder Wittlich gut erreichbar.
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