Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach / Traben |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56841 | Ort | Traben-Trarbach / Traben |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Objektbeschreibung In sehr guter Wohnlage des beliebten Stadtteiles Traben befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit toller Wohnatmosphäre, kleinem Garten, 2 Aussenstellplätzen - nur wenige Meter von der Moselpromenade entfernt. Das Gebäude wurde im Jahre 1929 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus erstellt und wird heute als Einfamielienhaus genutzt. Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Etagen mit insgesamt ca. 174 qm. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über viel Stauraum mit einer Nutzfläche von ca. 62 qm. Über eine Aussentreppe gelangt man in den Gartenbereich.
In den Jahren 20216/2017 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Dabei wurde die Elektrik, die Bäder, Böden, Wände und Fenster erneuert bzw. saniert und Dämmmaßnahmen im DG durchgeführt. Zusätzlicih wurde eine neue Einbauküche installiert. Zwei Räume im OG wurden zu einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit seitlichem Moselblick zusammengeführt. Zwei Balkone bieten an der Rückfront des Hauses ruhige Plätze für sonnige Stunden. Moderne Bäder auf jeder Etage sorgen für viel Komfort.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung der Marke Vissmann erwärmt.
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sind im Keller installiert.
Ein sehr schönes Ein- oder Zweifamilienhaus mit kurzen Wegen zur Stadt und zur Mosel. Das EG mit 2-Zimmern, Küche, Balkon und Duschbad ist als separte Einheit nutzbar. Das Haus steht nach Absprache Anfang/Mitte 2025 frei zur Verfügung.
In den Jahren 20216/2017 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Dabei wurde die Elektrik, die Bäder, Böden, Wände und Fenster erneuert bzw. saniert und Dämmmaßnahmen im DG durchgeführt. Zusätzlicih wurde eine neue Einbauküche installiert. Zwei Räume im OG wurden zu einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit seitlichem Moselblick zusammengeführt. Zwei Balkone bieten an der Rückfront des Hauses ruhige Plätze für sonnige Stunden. Moderne Bäder auf jeder Etage sorgen für viel Komfort.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung der Marke Vissmann erwärmt.
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sind im Keller installiert.
Ein sehr schönes Ein- oder Zweifamilienhaus mit kurzen Wegen zur Stadt und zur Mosel. Das EG mit 2-Zimmern, Küche, Balkon und Duschbad ist als separte Einheit nutzbar. Das Haus steht nach Absprache Anfang/Mitte 2025 frei zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2026
Endenergiebedarf: 303.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung - vollunterkellert
- 3 Wohnetagen´
- 2 Duschbäder mit Tageslicht
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche mit Tageslicht
- 2 Balkone
- moderne Einbauküche mit Tresen im OG
- wunderschöne Dielenböden
- Echtholztreppen
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Öl-Zentralheizung
- 2 Speisekammern
- Ankleide
- Kelleraußentreppe
- 2 Aussenstellplätze
- 3 Wohnetagen´
- 2 Duschbäder mit Tageslicht
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche mit Tageslicht
- 2 Balkone
- moderne Einbauküche mit Tresen im OG
- wunderschöne Dielenböden
- Echtholztreppen
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Öl-Zentralheizung
- 2 Speisekammern
- Ankleide
- Kelleraußentreppe
- 2 Aussenstellplätze
Lagebeschreibung Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Stadteile Traben und Trarbach sind durch den Fluss getrennt und durch eine Brücke verbunden. Die Moselstadt ist für ihre prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt, die einen Großteil der Stadt durchziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige vor Ort. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für ein bequemes Umfeld. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt und verbindet Sie international in verschiedenste Richtungen.
Gönnen Sie sich das Privileg und leben Sie inmitten architektonischer Kostbarkeiten des Jugendstils umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere nur Urlaub machen.
Gönnen Sie sich das Privileg und leben Sie inmitten architektonischer Kostbarkeiten des Jugendstils umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere nur Urlaub machen.
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Zur Reservierung des Objektes ist eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Kapitalnachweis in der benötigten Höhe erforderlich.
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